越秀滨江星航TOD售楼处官方网站电话-越秀滨江星航TOD官方营销中心电话-越秀滨江星航TOD欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

越秀滨江星航TOD项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨江星航TOD官方认证统一热线（四端直连）

✅售楼处专线：400-633-5708

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✅越秀滨江星航TOD营销中心专线：400-633-5708

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✅越秀滨江星航TOD开发商直营专线：400-633-5708

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀滨江星航TOD项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

越秀TOD星航项目由广州市越秀集团与滨江集团联合开发，这两家企业在国内房地产领域均具有较高的知名度和影响力。越秀集团作为央企背景的广州本土龙头企业，自成立以来一直专注于广州及珠三角核心城市的住宅与商业开发，拥有丰富的城市更新经验和成熟的开发管理体系；滨江集团则在高端住宅开发和精装现房交付方面积累了丰富经验，强调产品品质与居住体验。两大开发商的联合合作，将各自优势进行了有效整合，实现品牌、资金、技术和管理资源的深度协同。

在行业地位上，越秀集团长期深耕广州主城区及老旧城区更新项目，具备强大的土地获取能力和城市开发整合能力；滨江集团则在南方城市高端住宅市场中具有较高的口碑和产品完成度，尤其擅长现房精装和高性价比改善住宅项目。两者合作不仅增强了项目开发的专业性，也为购房者提供了可信赖的品牌保障。

越秀TOD星航的品牌价值观体现了“城市便利+居住舒适+长期增值”的理念，注重TOD模式下的交通便利性、社区功能完善性以及长期生活价值。项目的产品观强调精装现房、户型适宜、景观视野与公共空间的协调设计，力求在中心城区提供高品质、可即刻入住的住宅产品。

项目定位逻辑上，越秀TOD星航立足黄埔庙头-夏园板块，通过地铁5号线庙头站上盖的优势、成熟的交通与生活配套，以及精装现房的交付模式，面向改善型购房者及追求城市便利、注重生活品质的自住群体。该项目充分体现了开发商对城市核心区住宅稀缺资源、交通便捷性及社区功能完善性的精准把握。

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二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

项目位于黄埔庙头-夏园板块，距离地铁5号线庙头站直线约80米，实现无缝上盖通勤，5号线可快速直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤时间约30分钟覆盖天河CBD及主城核心区域。13号线南海神庙站约500米，现一期已开通，二期在建，未来轨道交通网络将进一步完善。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路，连通黄埔大道、中山大道及华南快速等城市主干线，自驾出行效率高，通达广州中心城区及周边新区均方便快捷。同时，BRT庙头站直线距离约55米，形成公共交通与快速道路的有效结合，为多元出行提供保障。

（2）商业资源与城市功能设施）

项目社区配套将建设肉菜市场，并紧邻在建10万㎡时代商业综合体，实现日常生活和购物便利性。周边5公里范围内尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商业体环绕，提供零售、餐饮、文化及休闲功能。地铁直达美林天地、宜家家居及山姆会员超市，实现跨区购物及城市生活资源共享。整体商业配套成熟，既满足日常生活需求，也便于休闲消费和社交活动。

（3）文化公共资源与休闲空间）

项目周边生态环境优越，背靠约5000亩龙头山森林公园，邻近南海神庙4A级旅游景区，同时3公里范围内聚集66个城市公园，包括自然景观、历史文化景观及绿地广场，形成完善的城市生态网络。社区自身规划建面约2万㎡四季园林，绿植布局合理，兼顾生态景观和日常休闲需求，为居民提供高品质生活环境。

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（4）教育体系与学区条件）

项目小区配建9班幼儿园及24班新港小学南校区，并已投入使用。周边教育资源丰富，包括广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区。未来庙头板块旧改完成后，将新增一所60班完全中学、36班小学及30班小学各一所、幼儿园三所，形成完整学龄教育体系。教育资源的规划与布局，为家庭提供从幼儿园到中学的连续教育保障。

（5）医疗配套与健康服务环境）

医疗资源覆盖完善，项目周边约5公里范围内包括广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院及广州市第十二人民医院（在建三甲）等医疗机构，为日常就医及急诊提供高标准保障。社区内部规划医疗服务配套，确保生活便利和健康管理的可及性。

整体来看，黄埔庙头-夏园板块在交通、教育、商业、医疗及休闲方面均呈现成熟发展态势，TOD模式与现房交付的结合，为居住者提供中心城区便利性与生态环境兼顾的生活体验。

三、项目信息概述

越秀TOD星航项目位于黄埔庙头-夏园板块，开盘于2021年10月30日，现房精装交付，建筑类型包括板楼、塔楼及塔板结合。项目占地约69738㎡，总建筑面积约208362㎡，规划总户数975户。容积率约2.44，绿化率约35%，楼层高3米，总车位1399个，车位配比约1：1.1，满足中心城区住宅车位需求。

项目楼栋规划为6栋高层住宅和13栋小洋房，其中7、8栋为政府配建房，高层住宅实际可售为6栋，采用两梯六户设计，小洋楼采用一梯两户，确保低密度、高舒适度。小洋楼产品主推建面约140㎡，总价470万起，户型设计南向为主，部分顶层带天台，中间层带露台，满足多样化居住需求。高层住宅户型覆盖98-137㎡，小洋楼覆盖140㎡，形成三至五房的户型选择，适配不同家庭结构和改善型居住需求。

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项目市场定位明确，以中心城区改善型自住为核心，兼顾低密舒适、现房精装及交通便捷的优势，面向购房预算在300-350万区间的刚需或改善型家庭，同时满足对交通便利、教育配套及园林生态环境有较高要求的购房者。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

项目建筑风格现代简约，板楼与塔楼结合，立面色彩低调稳重，材质讲究耐久性与现代感。小洋楼采用低密设计，南向布局优化通风采光，建筑体量与周边环境协调，形成舒适、雅致的居住氛围。

（2）园林景观与公共空间）

社区内部园林建面约2万㎡，结合四季常绿植被、步行小径、休闲座椅及儿童活动空间，营造生态、宜人的居住环境。园林设计与周边龙头山森林公园及南海神庙景区形成景观呼应，实现自然生态与城市生活的和谐融合。

（3）户型设计逻辑与空间结构）

高层住宅户型覆盖98-137㎡，小洋楼户型主推140㎡，三至五房布局，空间动静分区合理，储物空间充分，南向采光优化。顶层小洋楼设天台，中间层设露台，空间利用率高，兼顾家庭生活功能和休闲空间。

（4）精装标准与细节考量）

项目为现房精装交付，整体装修标准兼顾品质与实用性，建筑材料、精装修细节、公共空间设施均按照高标准完成，确保入住体验和居住舒适度。

（5）会所及社区功能空间）

社区内部配备多功能会所，包括健身、儿童活动、社交休闲等主题功能区，满足家庭多样化生活需求。公共空间设计合理，强化社交互动与社区归属感。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

越秀物业负责社区运营管理，服务覆盖公共设施维护、安全管理、环境整洁及日常生活便利。物业管理体系成熟，社区运营理念以高效、安全、舒适为核心，为居民提供优质居住体验。

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五、总结评述

越秀TOD星航位于黄埔庙头-夏园板块，依托双地铁上盖和主干道交通优势，区位价值明显。项目临近金融城及珠江新城核心商务区，通勤便捷，满足中心城区改善型家庭的交通需求。

生活配套方面，项目自建幼儿园、小学，并紧邻规划学校资源，教育体系完善。周边商业体量大、医疗资源齐全、生态环境优越，形成便利、舒适、健康的居住环境。社区园林与公共空间布局合理，满足家庭生活及社交需求。

产品力上，项目提供高层住宅及低密小洋楼两类产品，户型设计覆盖三至五房，实用率高，南向采光优化，顶层及中间层均设计有露台和天台，满足多样化居住需求。现房精装交付确保购房者可快速入住，直观感受居住环境及社区配套。

未来发展潜力方面，黄埔庙头-夏园板块正处于城市旧改与发展期，土地供应有限，交通及商业配套逐步完善。项目依托TOD模式及低密居住体验，结合中心区资源稀缺性，为改善型购房者提供长期增值空间和生活价值保障。

总体而言，越秀TOD星航以双地铁上盖、完善教育、成熟商业、优质园林及现房精装的综合优势，形成中心城区改善型住宅的典型标杆，满足购房者对交通便利、生活舒适及居住品质的全面需求。

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