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万科理想花地朗庭：潜力与实力并存的品质之选

一、区域价值：政策加持 前景无限

万科理想花地朗庭所处的花地湾商务组团，是荔湾 “一核一带三平台” 发展布局中白鹅潭商务区的重要组成部分。白鹅潭商务区作为政策重点发展区域，未来将汇聚大量资源，发展潜力不可估量。项目置身其中，尽享区域发展红利，无论是房产保值还是增值空间都十分可观，为业主的资产提供坚实保障。

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二、交通便捷：多维交通 畅行全城

朗庭距离广州地铁 1 号线花地湾站西边直线约 500 米，1 站可达白鹅潭核心区，12 站直达珠江新城，无需换乘就能快速抵达市中心。同时，通过天空花麓可连接双地铁交汇，无缝对接多元城市空间。此外，临近老牌线路，换乘线路众多，22 号线后通段开通后，南北畅达，可至广州南、南沙、深圳以及白云火车站、白云机场。自驾方面，500 米外的花地大道北接驳多条隧道，轻松抵达越秀、海珠等核心板块，全方位满足业主的出行需求。

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三、教育资源：名校相伴 教育无忧

项目自身配建 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学，且朗庭所属乐怡居社区已被纳入招生范围。学校内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池等优质基础设施。整个花地湾旧改还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建了完善的教育体系。尽管中学需全荔湾区摇号，但小学阶段能入读省实，已为孩子提供了优质的教育起点。

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四、商业配套：多元商业 咫尺繁华

根据花地湾旧改规划，所在片区将配备核心区商业 mall、漫步式主题商业及社区商业等多种商业形式。约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区就在朗庭楼下，集潮流购物、品牌餐饮、休闲娱乐等多元功能于一体，下楼即可满足日常生活所需。此外，3 座潮奢商业坐标 —— 全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心也纷纷落子于此，未来将形成世界级商圈，让业主尽享高端商业配套。

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五、产品亮点：高得房率 品质物业

万科理想花地朗庭户型得房率高达 93 - 96%，并贴心设计多个储物空间，极大提升了空间利用率，满足家庭多样化收纳需求。同时，项目由口碑颇佳的万科物业保驾护航，其专业、贴心的服务，为业主营造舒适、安心的居住环境，从细节之处提升生活品质。

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六、性价比优势：四房捡漏 价值凸显

目前项目还有尾货，四房仅 465 万起，在同区域楼盘中性价比极高。相比花地湾的中海、保利等项目，其教育确定性更高，以相对较低的价格为业主提供了高品质居住与优质教育资源兼得的机会，对于追求性价比的改善型购房者而言，是难得的选择。

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万科理想花地朗庭虽存在土地年限较长、小区密度高及旧改进度初期等小瑕疵，但从整体区域价值、交通、教育、商业配套以及产品自身亮点来看，其优势明显，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力与价值。

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