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越秀·大学城·和樾府位于广州市番禺区的大学城二期国际创新城板块，周围环绕着13所高校，包括多所985、211大学，形成了浓厚的学术氛围和丰富的科创产业。该项目的地理位置优越，周边教育资源丰富，吸引了大量年轻家庭和改善型购房者。随着大学城二期的开发，交通和教育等配套设施不断完善，整个片区的发展进入了一体化时代。南大干线的开通，使得前往万博和南站变得非常便捷，且随着金光东隧道的即将开通，出行至大学城一期也愈加方便。项目配备了一所九年制学校，为居民提供了优质教育资源，进一步提升了居住的吸引力。当前在售户型为110-175平方米的四房，单价降至3.8万元起，是购房者值得关注的选择。

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越秀·大学城·和樾府由广州越秀物业发展有限公司开发，整体规划包含24栋住宅，总户数872户，产权年限70年。项目占地面积70,000平方米，建筑面积为296,411平方米，容积率为2.08，绿化面积达64,920平方米，绿化率为35%。项目配备1916个车位，车位配比为1:1.65，确保居民的停车需求得到满足。物业管理费用为每平方米3.8元，具备专业的物业管理服务。项目的设计理念强调人与自然的和谐共生，致力于为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。整体规划注重空间的利用与景观的融合，力求为居民创造一个高品质的生活体验。

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该项目距离4号线地铁新造站约1.2公里，步行大约18分钟，搭乘地铁前往万博和琶洲都十分方便，自驾出行则可直接上南大干线，前往南站和万博迅速便捷。随着金光东隧道及其他隧道的建设，未来从项目出发去琶洲和金融城也将非常方便。目前，居民步行至地铁站时需绕路，但后续公园建成后，预计出小区即可步行600米到达地铁口，出行更加便利。项目的交通便利性不仅提升了居民的生活质量，也为未来的投资增添了潜力。良好的交通网络使得居民能够轻松抵达市中心及周边重要区域，进一步增强了项目的吸引力。

越秀·大学城·和樾府自配一所48班的九年一贯制学校，已与番广实验教育集团正式签约，目前学校已封顶，预计明年年中交付使用。项目附近还有13所高校，其中包括8所双一流大学，提供了丰富的教育资源。尤其是在去年的中考录取中，广大附中以736分名列全市第一，显示出其优质的教育质量。配套的6班幼儿园也进一步为项目居民提供了便捷的教育选择，使得居民可享受12年一贯制的教学优势。教育资源的丰富性不仅提升了项目的吸引力，也为家庭提供了更好的成长环境。优质的教育配套使得越秀·大学城·和樾府成为了许多家长的理想选择，进一步增强了其市场竞争力。

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目前项目周边的商业配套相对较少，仅有小区底商，真正的大型商业设施需要前往万博或琶洲，车程大约30分钟。不过，根据规划，周边的三个项目未来都将含有商业体，开发潜力待发掘。在医疗配套方面，距离项目1.7公里处有一所番禺新造医院，而其他大型医院则在5公里开外，满足基本医疗需求的同时也留有未来的扩展空间。随着周边商业和医疗设施的逐步完善，越秀·大学城·和樾府的生活便利性将进一步提升，吸引更多购房者的关注。未来的商业发展将为居民提供更多的购物和休闲选择，提升生活品质。

越秀·大学城·和樾府周围环绕着约90万平方米的中央公园，南侧是开放的25万平方米国际古树公园，未来还规划65万平方米的滨江中轴公园，大大提升了公共绿地的使用体验。项目的建筑设计由知名设计院GAD操刀，结合现代化的设计理念，采用纯板楼设计，容积率仅2.7。所有住宅均为南向布局，享受充足的阳光与通风。户型面积从140平方米到175平方米不等，均设计为两梯两户或两梯三户，确保私密性与舒适性，这样的产品在市场上尤为稀缺，成为购房者的热门选择。项目的设计理念强调人与自然的和谐共生，致力于为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。整体的居住体验将为居民带来更高的生活质量，成为理想的居住选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。