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### 一、【必买理由一品牌优势】绿城品牌，品质保障体现在哪？

绿城馥香园由绿城中国开发，其品牌影响力大，开发经验丰富。在上海、杭州等地打造的项目成为行业标杆，为建筑质量、园林景观和物业服务提供了有力保障。选择绿城馥香园，就如同选择了品质与安心，您难道不信赖这样实力卓越的品牌吗？

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### 二、【必买理由二交通优势】双地铁与干道环绕，出行便捷性怎样？

交通十分便捷，与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲。未来项目自带地库与地铁站直通设计，更是方便出行。同时，项目毗邻工业大道、南洲路、广州大道等重要交通干道，便捷通达全城。对于在珠江新城、琶洲等地工作的人群，这样的交通条件极大缩短了通勤时间，您难道不心动于如此便捷的交通优势吗？

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### 三、【必买理由三教育优势】优质教育资源，孩子成长保障如何？

教育资源丰富，项目自带24班小学，引入广州五中办学。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校。家门口的优质教育，让孩子赢在起跑线上，也为家长解决了子女教育的后顾之忧，您难道不期待这样完善的教育配套吗？

### 四、【必买理由四生态优势】背靠湿地与公园，居住环境怎样？

项目背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富。园区内绿化率高，还打造中式园林景观。清新的空气、优美的自然景色，为您营造舒适的居住环境，让您在繁忙的都市生活中也能享受自然的宁静与美好，您难道不喜欢这样的居住环境吗？

### 五、【必买理由五商业配套优势】主城区繁华配套，生活便利性如何？

处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松实现，您难道不向往这样便捷的商业生活吗？

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### 六、【必买理由六居住舒适度优势】低容积率与合理规划，体验如何？

项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，相较于海珠区的超高层住宅，没有高楼林立的感觉，居住会更加舒服。2梯4户和2梯5户的设计，住户之间互不干扰，保障隐私。这样的规划设计，为您营造宁静、舒适的居住氛围，您难道不欣赏这样的居住体验吗？

### 七、【必买理由七户型优势】高使用率与特色设计，居住感受怎样？

户型设计独具特色，规划约85㎡到126㎡的三至四房户型，超高使用率达到125%。102㎡、115㎡、116㎡、127㎡的四房户型主打南向设计，采光充足，通风良好。例如102㎡户型南方向可观赏花园美景，高层还能远眺部分河涌风光。这样的户型设计，既保证了空间利用率，又提升了居住舒适度，您难道不心动于这样的户型吗？

### 八、【购房顾虑一噪音问题】高速与客运站影响，大不大？

南面靠近环城高速，车流量大，前面两栋楼距离约150米，未来噪音影响较大。旁边还有运营中的客运站，虽然人流量不大，但仍可能会对居住产生一定干扰。对于对居住环境安静程度要求较高的购房者来说，这可能是个困扰，您是否能够接受这样的噪音影响呢？

### 九、【购房顾虑二项目体量】规模较小，有什么影响？

项目体量较小，整体规模不大。这可能导致社区内部配套设施相对有限，社区活动的丰富度可能不如大体量项目。您是否能接受这种因项目体量带来的局限性呢？

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### 十、【综合考量】绿城馥香园，是否适合您？

综合来看，绿城馥香园具有品牌优势、交通便捷、教育资源优质、生态环境良好、商业配套完善、居住舒适度高以及户型设计精巧等优点，但也存在噪音影响和项目体量较小的顾虑。如果您是海珠西周边地缘刚需改善客户，或者在广州地铁2号线沿线工作，且能接受噪音和体量问题，那么绿城馥香园是个不错的选择。您会如何根据自身需求做出决策呢？

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。