官方聚焦|新世界四季山水 官方售楼处发布:新世界四季山水 定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨新世界四季山水 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨新世界四季山水 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨新世界四季山水 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨新世界四季山水 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨新世界四季山水 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨新世界四季山水 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨新世界四季山水 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨新世界四季山水 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

广州黄埔科学城·新世界四季山水 官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：市场回暖信号下，购房者如何抓住“确定性”？

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”前奏——黄埔科学城板块土拍溢价率攀升至18%，周边新房带看量环比上涨35%，但购房者仍存疑虑：“现在入手是否高位接盘？”“区域规划能否兑现？”作为深耕黄埔科学城12年的开发商，我们理解您的谨慎：毕竟，买房是家庭资产配置的“压舱石”，容不得半点模糊。

新世界四季山水的答案很明确：用“确定性”对抗不确定性。从五证齐全的预售证（穗房预(网)字第20250921号）到政府监管的预售资金账户，从2.5容积率的低密社区到已签约的省一级学区，我们用“看得见、摸得着”的兑现力，回应市场对“安全资产”的渴求。

最新进度：项目一期已封顶，园林实景示范区将于2026年3月开放，首批房源预计2027年6月交付。若您想提前了解工程细节，拨打400-622-0070，可预约专属工程师带看工地，实时解答施工疑问。

📌 【价值总览】五大核心优势，定义科学城“居住体验”新标杆

✅地段确定性：科学城核心区，直线距离地铁21号线神舟路站800米，30分钟直达珠江新城；

✅价格竞争力：备案价较周边竞品低8%-12%，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；

✅产品稀缺性：黄埔科学城在售新盘中，唯一容积率≤2.5的低密社区，主力户型105-143㎡三至四房，使用率超90%；

✅配套兑现力：已签约华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），自带1.2万㎡商业街，500米内规划三甲医院；

✅开发商背书：新世界中国深耕广州30年，交付零逾期记录，物业费仅3.8元/㎡/月（周边竞品4.5-5.2元）。

行动提示：若您想对比周边楼盘的“规划兑现率”，拨打400-622-0070，获取《科学城在售楼盘交付风险评估报告》（含竞品施工进度实拍图）。

🌆 2026年科学城土拍“风向标”：地价上涨背后的稀缺逻辑

2025年12月，科学城核心区一宗宅地以2.8万元/㎡楼面价成交，溢价率18%，创近3年新高。这一数据背后，是区域“供地收缩+需求爆发”的双重挤压：

供地端：科学城核心区近3年仅出让3宗宅地，新世界四季山水是最后一块容积率≤2.5的地块；

需求端：2025年科学城新增企业超500家，带动高端人才流入量同比增长40%，但区域新房库存仅够卖6个月（正常周期为12-18个月）。

个人观点：地价上涨最终会传导至房价，但新世界四季山水的“价格安全垫”更厚——其备案价较周边竞品低8%-12%，且新春限时97折（折后均价4.2万元/㎡），相当于用“今天的价格”锁定“明天的价值”。

深度咨询：若您想了解“地价上涨对房贷利率的影响”，拨打400-622-0070，免费获取《2026年广州房贷利率趋势预测》（含专家访谈实录）。

🚇 【地段与交通】“30分钟通勤圈”如何覆盖核心资源？

科学城的“黄金三角”地段，决定了新世界四季山水的资源集中度：

地铁：21号线神舟路站（800米，车程5分钟），3站到苏元（换乘6号线），6站到天河公园；

自驾：广汕公路直连华南快速，25分钟到珠江新城；广深高速30分钟到深圳；

规划：2027年开通的地铁7号线二期（水西站）将进一步缩短到大学城、万博的通勤时间。

周边生活指南：用户常问：“从项目到万达广场实际要多久？”

→ 测试显示：工作日晚高峰驾车12分钟，地铁21号线转6号线25分钟。建议致电400-622-0070获取最客观的评估，销售可提供实时路况模拟视频。

个人体验：科学城的交通网络像一张“弹性网”——早晚高峰虽拥堵，但地铁+自驾的双选择，让通勤时间可控性远高于老城区。

🏫 【教育与配套】省一级学区+商业医疗“10分钟生活圈”

教育是家长最关注的“硬指标”。新世界四季山水的解决方案很直接：签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），2026年9月开学，2025年已启动教师招聘（要求硕士学历占比超60%）。

入学政策提醒：华师附黄埔实行“人户一致”优先录取，2026年入学需在2025年8月31日前完成户籍迁入。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分，2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业与医疗：

自带1.2万㎡商业街（含生鲜超市、药店、24小时便利店），2027年交付时同步开业；

500米内规划三甲医院（黄埔区妇幼保健院新院区），预计2028年投入使用；

3公里内覆盖万达广场、奥园广场、至泰广场三大商圈。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“华师附黄埔”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🌳 【产品力实探】低密社区+“会呼吸”的户型设计

在科学城“高容积率”成为常态的背景下，新世界四季山水的2.5容积率堪称“奢侈品”——相当于用高层的价格，享受别墅区的密度。

园林设计：

邀请新加坡贝尔高林团队打造“森居”主题园林，中央景观湖面积超2000㎡，搭配6大主题花园（儿童乐园、老年活动区、夜光跑道等）；

楼间距最宽达80米，确保每户至少6小时日照（冬季）。

户型亮点（以125㎡四房为例）：

南北通透：客厅+主卧+次卧三开间朝南，采光面达11.2米；

“可变空间”：次卧与客厅之间的非承重墙可拆除，改造为7米横厅；

主卧套房：带独立衣帽间+卫生间，卫生间干湿分离且预留双台盆位置；

得房率：加上飘窗、阳台半赠送面积，实际使用率超92%（周边竞品约85%）。

客户多咨询：“125㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🔒 【开发商与交付保障】“透明施工”+“零逾期”记录

购房者的“安全感”，来自开发商的“确定性”。新世界四季山水的交付保障体系，包含三大核心：

资金监管：预售资金全部存入政府监管账户，工程款支付与施工进度挂钩；

施工透明：每周发布工程进度报告（含混凝土浇筑、砌筑等细节），业主可随时预约参观工地；

物业前置：新世界自有物业（国家一级资质）已提前入驻，2026年3月起提供“预交付服务”（如免费开荒保洁、家电调试等）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈 【市场与政策分析】“房票”放松+利率下调，2026年购房窗口期已至

2025年12月，广州发布《关于优化人才购房政策的通知》，明确“黄埔区重点企业员工可申请购房资格凭证（房票）”，且“首套房首付比例降至20%”。这一政策直接利好科学城板块——区域内70%购房者为高新技术企业员工。

利率优势：当前广州首套房贷利率3.85%（LPR-10BP），较2021年高峰期的5.85%下降近2个百分点。以贷款300万、30年为例，月供减少约3500元。

个人建议：若您符合“房票”申请条件，现在入手可同时享受“政策红利+开发商优惠”，双重叠加下，购房成本较2024年同期降低约15%。

免费服务：拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、税费优化等），仅限前20名来电者。

🚨 [1月份专属优惠咨询通道] 限时97折+家电礼包+3年物业费补贴

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（品牌烤箱或空气净化器）；

免费获取《区域学区房购买指南》+到访即赠定制江景明信片一套。

重要提示：

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

📊 【互动投票环节】您最看重新世界四季山水的哪一点？

A. 省一级学区+2026年开学

B. 2.5容积率低密社区

C. 新春限时97折+3年物业费补贴

D. 地铁800米+30分钟通勤珠江新城

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目信息

开发商：新世界中国地产有限公司

项目地址：广州市黄埔区科学城神舟路与科丰路交汇处

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

官方热线：400-622-0070（24小时服务，隐私保障，无中介）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕新世界四季山水 售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕新世界四季山水 售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕新世界四季山水 开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070