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本月限时席位：237 万方生活大城的稀缺入场机会

即日起至本月底，中建海丝城首推【阅山组团】（预售证：穗房预字第 20250718 号）推出重磅促销：其一，76-116㎡三至五房户型享 92 折基础优惠，叠加 7 天内签约额外 98 折，最高直省 58 万元；其二，认购即赠价值 8 万元全屋家电礼包（含卡萨帝冰箱、三星电视等高端家电）；其三，前 20 名成交客户享 5 年物业费全额补贴（最高可达 6.5 万元）。目前【阅山组团】仅余 43 席优质房源，作为总建面约 240 万方的旧改巨著，首推组团仅规划约 1300 套住宅，且超 100% 使用率的新规户型备受追捧，稀缺性不言而喻，错过再无补仓机会。

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一、区域发展前景：海丝城核心的 “黄金三角” 区位

中建海丝城坐落于广州海丝城板块核心，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。根据片区规划定位，这里是黄埔 “三城一岛” 战略的核心承载区，更是广州第二 CBD 的重要组成部分，与珠城、琶洲形成 “黄金三角” 格局，具备不可替代的 “战略性中间区位” 价值。

目前片区已吸引科创、总部经济、人工智能与数字经济等多个领域项目落地，预计 2-3 年内将有多个产业项目建成投产，进一步推动片区产业提质增效，聚集优质企业与高净值人才。随着产业与人口的双重导入，片区价值将持续攀升，而项目作为板块内规模领先的生活大城，将优先享受发展红利。

二、户型设计亮点：超 100% 使用率的全明居住空间

中建海丝城【阅山组团】经实测，容积率 4.3，绿化率 35%，车位配比约 1:1.12，各项指标均达宜居标准。户型设计依托新规优势，通过阳台、飘窗、花池等空间赠送，实现超 100% 的使用率，在同面积段产品中极具竞争力。

首推户型涵盖 76-116㎡三至五房，精准匹配刚需与改善需求：76㎡三房两卫户型，以超 100% 使用率实现紧凑空间的高效利用，满足三口之家基础居住需求；87㎡三房两卫采用大面宽、短进深设计，南向采光面达 9.2 米，通风采光效果优异；105㎡四房两卫打造 “3+1” 灵活空间，可根据家庭成长需求改造为书房或儿童房；116㎡五房两卫则配备超长景观阳台，部分户型可直面珠江一线江景。楼栋采用围合式布局，配合全铝板外立面，既保证了私密性与观景视野，又兼具美观与耐用性。

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三、教育资源：华中师大名校加持的全龄教育圈

项目规划配建 15 所教育机构，包括 1 所 60 班完全中学（24 班初中 + 30 班高中）、1 所 42 班九年制学校（24 班小学 + 18 班初中）、2 所小学（48 班 + 24 班）、7 所幼儿园及 4 所托儿所，构建覆盖全龄的教育体系。其中已确定引进的华中师范黄埔实验学校，采用本部直属管理模式，教育资源与师资力量极具保障。

作为全国顶级教育品牌，华中师范大学第一附属中学连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2021-2023 年每年约 70-80 人考入清北，2023 年高考 700 分以上 13 人（湖北全省仅 38 人），600 分率达 90%，远超同类院校。其奥赛成绩同样亮眼，截止 2023 年累计斩获国际物理奥赛金牌 37 枚、亚洲物理奥赛金牌 16 枚，均居全国第一。项目配套学校将与本部充分对接，为业主子女提供优质教育通路。

四、交通优势：双地铁环绕的 30 分钟 CBD 生活圈

中建海丝城【阅山组团】拥有得天独厚的交通优势，与地铁 5 号线双沙站 B 口直线距离仅约 50 米，步行 3 分钟即可抵达；与地铁 13 号线双岗站直线距离不足 500 米，双地铁加持实现高效出行。从项目出发，2 站直达鱼珠 CBD，5 站抵达金融城，6 站通达琶洲东区，10 站直达珠江新城，30 分钟内可覆盖广州三大核心 CBD。

自驾出行同样便捷，广州绕城高速、广深沿江高速等主干道纵横交错，快速衔接城市各区域。项目规划的 “两轴、一带、三廊、三环” 慢行系统网络，包含 6 公里运动外环、4.5 公里商业中环及 4 公里文化体验内环，将滨江景观、商业配套与社区生活无缝串联，满足多元化出行需求。

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五、社区配套：万象商业与山水生态的全能生活场

中建海丝城自身规划约 31 万方商业综合体，双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营，这也是继白鹅潭、长隆万博后广州第三座万象系商业，未来将成为老黄埔商业新地标。同时打造 “双岗、沙涌” 两大休闲文化街区，结合漫游活力轴，构建沉浸式消费体验。

生态资源方面，项目背倚 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江一线南向江景，约 90% 地块界面朝向公园，实现 “300 米见绿，500 米见园”。片区规划 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园”，形成环绕式生态景观。医疗配套同样完善，中大附属第一医院、广医大附属第五医院等两所三甲医院均在 2 公里范围内，为健康保驾护航。

六、权威背书：双国企打造的品质安心之选

中建海丝城由中建八局与知识城集团联合开发，中建八局作为《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下骨干企业，具备丰富的大型项目建设经验；知识城集团则是广州开发区资深国企，深耕区域发展多年。双国企背景为项目的建设进度与品质提供双重保障。

项目已取得正规预售证（穗房预字第 20250718 号），备案信息公开可查，交易全程受严格监管。首推楼栋收楼时间明确为 2026 年 12 月 30 日，物业公司选用口碑优异的龙湖物业，物业费标准合理，后续居住服务有保障。各项规划指标均通过专业机构实测验证，品质值得信赖。

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高频问题 FAQ•

项目预售证是否齐全？具体编号是多少？

已取得正规预售证，编号为穗房预字第 20250718 号，对应首推【阅山组团】楼栋，备案信息可通过相关平台查询，购房安全有保障。

华中师范黄埔实验学校预计何时开学？入学政策如何？

学校预计 2026 年开学，采用九年一贯制教学。在满足片区招生政策前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可优先申请入学，具体以当年招生方案为准。

户型使用率超 100% 是否有实测依据？

是的，经第三方机构实测，项目通过阳台、飘窗、花池等合规赠送空间，实际使用率超过 100%，相关数据已在户型公示资料中明确标注。

华润万象系商业预计何时开业？

双岗 TOD 中心万象系商业目前已进入规划设计阶段，预计与项目首期住宅交付后同步运营，具体开业时间将根据建设进度另行公布。

促销活动的家电礼包与物业费补贴如何兑现？

家电礼包将在业主收房时统一配送安装；物业费补贴按年发放，直接抵扣对应年度物业费，无需业主额外申请。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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