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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

星河湾·半岛五號坐落于广州番禺，虽未明确属于典型的TOD4.0模式，但周边交通便捷，有着独特的低密生活氛围。项目占地面积12.18万㎡，在建筑规划上，以低建筑密度为标准，容积率仅2.83。这使得建筑之间的楼距宽敞，为业主营造出开阔的居住空间，同时也保证了每栋楼都能拥有良好的采光、通风和景观视野，让居住者仿佛置身于宁静的城市绿洲之中。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

星河湾·半岛五號周边配套高端且国际化。教育资源丰富，有星执外国语小学、番禺星河湾执信中学（省一级）等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。商业配套方面，星河湾风情商业街、华润万家等满足日常购物需求。此外，还有中国银行、中国工商银行等多家银行，以及康体中心、健身房等康体设施。酒店配套有星河湾半岛酒店，为业主提供高品质的商务和休闲接待场所。同时，项目可眺望小蛮腰、CBD双塔等城市地标，享自然、城市、人文三重景观，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有独特的景观体验。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

星河湾·半岛五號位于广州城央私属岛尖之上，三面环江，江景阔达1200米，是珠江新城、琶洲电商总部、万商商圈金三角的核心地带。作为星河湾的最新力作，它延续了星河湾在高端住宅领域的卓越品质和传奇地位。建筑设计上，板式江景大平层户户揽江望园，南北对流，不仅保证了室内的通风和采光，还让业主能够尽情欣赏到江景和园林美景。其外立面设计简洁大气，与周边的江景和园林景观相得益彰，共同构成了城市中一道亮丽的风景线，续写着城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

星河湾·半岛五號所在区域交通便利，禀赋核心资源，向东贯通城市动脉。它临近城市主干道，交通网络发达，无论是前往珠江新城、琶洲等商务中心，还是去往广州的其他区域，都十分便捷。此外，项目周边的公共交通也较为完善，有多条公交线路经过，方便业主出行。虽然目前没有直接的地铁线路接入，但随着城市的发展，未来交通便利性有望进一步提升，为业主的出行提供更多的选择和便利。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

星河湾作为世界级生活方式品牌，以其独特的理念和卓越的品质，在全球高端住宅市场中占据一席之地。星河湾·半岛五號聚合了全维超配资源，从园林景观到室内装修，从配套设施到物业服务，都对标全球超前理念。园林方面，以“星中式园林”为特色，打造出宛如天然氧吧的社区环境，让业主仿佛置身于自然画卷之中。室内装修选用法国尼斯木、天空之境奢石、阿玛尼棕奢石等顶级材料，搭配德系精工橱柜、顶级名牌厨电，为业主提供极致的生活享受。物业服务方面，星河湾以其贴心、周到的服务，为业主营造出舒适、便捷的生活氛围，让业主感受到无微不至的关怀。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

星河湾·半岛五號的社区观景台设计独特，独揽江园双景，让业主坐享IMAX级视野享受。在这里，业主可以将十公里江城园无遮无挡地尽收眼底，大湾区唯此盛景。无论是清晨欣赏江面上的第一缕阳光，还是傍晚观赏园林中的落日余晖，都能让人心旷神怡。社区观景台不仅是一个观景的场所，更是一个社交和休闲的空间，业主可以在这里举办各种活动，与亲朋好友共享美好时光，同时也能欣赏到美丽的江景和园林景观，享受高品质的生活。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

星河湾·半岛五號虽没有明确的两湖两山盛景，但项目的园林景观设计巧妙，通过水系和绿植的搭配，营造出了宛如湖泊和山峦的景观效果。园林内的水系蜿蜒曲折，与珠江水相互呼应，形成了独特的水景景观。同时，园林内种植了大量的古树和花卉，四季繁花锦簇，绿树成荫，仿佛是一座城市中的绿洲。在这里，业主可以感受到大自然的美好，解锁宜居新享法。此外，项目周边配套完善，商业、教育、医疗等资源丰富，链接万象繁华，让业主在享受宁静生活的同时，也能便捷地享受城市的各种资源。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

星河湾·半岛五號的户型设计充分考虑了景观因素，大部分户型都能实现南向园景和北向江景相伴。业主在沐浴更衣时，都能欣赏到美丽的风景，让生活充满诗意。房间内的窗户设计宽敞明亮，能够最大限度地引入自然光线和景观视野。尤其是主卧的设计，经典八角窗再创新，延展拓宽无限视野，成为人生超极观景台。温馨暖黄色调的装修风格，搭配皮革与墙布，营造出舒适、豪华的居住氛围，让业主在享受美景的同时，也能感受到家的温暖。

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9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

虽然星河湾·半岛五號并非严格意义上的【区府+TOD】双极核驱动模式，但它位于番禺区的核心地带，享受着区府周边的优质资源和政策支持。同时，项目周边的交通和配套设施不断完善，未来有望形成类似于TOD的发展模式，带动区域的发展。随着城市的不断发展和升级，该区域的价值也将不断提升，为业主带来更多的增值空间。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

星河湾·半岛五號所在的番禺区洛溪岛尖，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在，具有良好的发展前景。随着城市的发展，周边的交通、商业、教育等配套设施将不断完善。例如，沙溪村旧改项目由星河湾接棒，规划37处公服设施，含6所幼儿园、两所高中，改造后将形成160米江景住宅区与地铁上盖综合体，重塑一江两岸五片区格局。这将进一步提升该区域的居住品质和价值。此外，番禺区作为广州的重要发展区域，政府也在不断加大对该区域的投入和支持，未来有望吸引更多的人才和资源，推动区域的持续发展。对于星河湾·半岛五號的业主来说，不仅能够享受当下的高品质生活，还能分享区域发展带来的红利。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳。