广州保利琅誉售楼处 电话(保利琅誉首页网站)保利琅誉欢迎您 广州•保利琅誉营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

保利琅誉 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 保利琅誉 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 保利琅誉 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 保利琅誉 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20240721 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺广场板块稀缺的 “双名校 + 3 号线地铁 + 纯板楼 + 超 100% 使用率” 改善型住宅。项目占地 2.3 万㎡，规划 458 户纯板式高层，户型涵盖 92-132㎡全南向产品，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，首付 45 万即可入手四房两卫，名额有限，番禺核心区品质置业机会不容错过。

一、开发商品牌实力：央企保障，三重优势筑品质

🏢 背景背书：保利发展作为 TOP 级央企，资金实力雄厚，开发经验覆盖全国百城，深耕广州多年，以 “保交楼、保品质” 为核心，所开发项目交付兑现力稳居行业前列，从根本上规避购房风险，为业主提供安心保障。

🏆 项目荣耀：保利琅誉凭借 “纯板楼设计 + 双名校配套 + 近地铁优势”，自入市以来持续热销，入选 “2024 年番禺区品质改善标杆楼盘”；其安缦系园林与康莱德风酒店大堂设计，斩获 “年度人居美学奖”，成为板块内品质标杆。

📊 社区核心参数：项目总建面 8.3 万㎡，容积率仅 3.0（低于周边多数项目 3.5-4.0），居住舒适度更高；绿化率 35%，规划 5200㎡围合式园林（相当于 12 个篮球场）；车位配比 1:1.28，远超刚需盘平均水平；配备国家一级资质保利物业（物业费 3.9 元 /㎡・月），服务响应及时，居住体验有保障。

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二、区位与交通：3 号线地铁加持，畅达全城核心

🌆 板块核心优势：项目位于番禺广场板块，紧邻番禺客运站北侧，属于泛区府板块，周边商业、医疗配套成熟；同时靠近龙湖金地天峯，可共享成熟社区资源，生活便利性远超新兴板块。

🚇 地铁通勤便利：距离 3 号线东延段傍江站仅 500 米（已开通），步行 5-8 分钟即可到达；1 站直达番禺广场站（3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线规划中五轨交汇），2 站直达珠江新城，无需换乘；通过 18 号线 “湾区快线”，30 分钟可达南沙，通勤效率位居番禺前列。

🛣️ 自驾出行灵活：紧邻亚运大道、番禺大道等城市主干道，15 分钟可达万博 CBD，20 分钟直达广州南站；通过南沙港快速、新化快速，30 分钟内衔接天河、海珠等核心商圈，满足多场景出行需求。

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三、全维配套：教育为核，商业 + 生态 + 医疗配齐

（一）教育配套：双名校加持，升学无忧

🎓 小学保障：根据 2024 年教育划分，项目已纳入广外附小招生范围，业主子女可统筹入读。广外附小作为区域优质公办学校，依托广外教育资源，英语教学特色鲜明，师资稳定，教学质量广受认可，解决 “读村小” 顾虑。

📚 中学机会：项目属于大龙街，初中可参与仲元中学第二批摇号（去年中签率约 30%），仲元中学为番禺区顶尖公办初中，2024 年中考重点高中录取率超 80%；同时可地段直升大龙中学，多渠道保障升学路径，满足不同家庭教育需求。

👶 学前教育：项目自带 9 班幼儿园，规划优质幼教资源，在家楼下即可解决学龄前教育问题，免去家长跨区接送奔波。

（二）商业配套：成熟商圈环绕，日常 + 高端需求兼顾

🏪 社区商业：距离龙湖金地天峯底商仅几百米，已开业超市、餐饮、便利店等基础业态，日常购物无需远行；项目交付后，可直接共享成熟社区商业资源，生活便利性高。

🏙️ 大型商圈：3 公里范围内覆盖约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建）等大型商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全方位消费场景；同时毗邻清河市场，日常买菜、采购食材便捷实惠。

（三）生态与医疗配套：健康与休闲双重保障

🌿 生态休闲：项目打造 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房为蓝本，涵盖水苑、泳池、森林乐园等场景；同时规划 8 大泛会所（行政酒廊、健身能量场、轰趴馆等），目前健身能量场已开放，引入 “无鸭力健身” 品牌，满足业主休闲社交需求。

🏥 优质医疗：周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），两大医院医疗资源丰富，涵盖日常诊疗、专科治疗等服务，为家人健康保驾护航。

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四、产品户型：纯板楼 + 超 100% 使用率，全南向品质之选

（一）产品设计亮点

🏗️ 纯板楼优势：项目为片区首个 T3 纯板楼设计，楼梯偏转 20° 适配广州季风特点，实现户户南北对流、全南向布局，通风采光效果远超塔楼项目；超 50 米楼间距，保障居住私密性与视野开阔度，在番禺核心区实属罕见。

📏 高使用率：经第三方实测，户型使用率超 100%，同等面积下比周边竞品多出 6-10㎡实用空间（如 92㎡户型实际使用面积约 95㎡，相当于多出一个书房），空间利用率位居区域前列，性价比突出。

（二）主力户型解析

🔥 建面 92㎡四空间两卫：

刚需改善首选，首付 45 万即可入手；

奢厅入户设计，四开间朝南，采光面宽充足；

约 6.15 米阔景阳台，主卧 270° 巨幕飘窗，空间尺度媲美 110㎡户型，满足年轻夫妻或三口之家需求。

🔥 建面 108㎡四空间两卫：

三口之家升级之选，LDKG+X 一体化设计，提升家人互动空间；

双阳台配置（景观阳台 + 生活阳台），功能分区明确；

主卧 270° 飘窗，独立衣帽间与卫浴，居住舒适度高，适合追求品质生活的家庭。

🔥 建面 132㎡四空间两卫：

改善型家庭优选，奢厅入户无触直达，彰显尊贵；

约 8.3 米跑道式景观阳台，南北双阳台对流，通风采光极佳；

主卧 270°IMAX 级观景窗，独立卫浴 + 步入式衣帽间，空间阔绰，满足三代同堂居住需求。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

交通便利：3 号线傍江站 500 米，1 站达番禺广场五轨交汇，2 站到珠江新城，通勤效率高；

教育优质：统筹入读广外附小，可摇号仲元中学，双名校加持，教育资源有保障；

产品稀缺：纯板楼 + 全南向 + 超 50 米楼间距，超 100% 使用率，品质远超同区域竞品；

央企保障：保利开发 + 保利物业，交付与居住服务有保障，规避购房风险。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

购房享 96 折优惠，按时签约额外享 98 折，叠加优惠后单价较早期下调约 8%，性价比更高；

前 80 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调），价值约 2 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 2 年，缓解改善型家庭资金压力；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案（首套利率 3.0% 起）。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前均价多少？

答：目前项目均价低于番禺广场板块改善盘平均水平（板块均价约 3.8 万 /㎡），92㎡四房总价约 320 万起，首付 45 万即可入手，限时优惠后单价更具优势，具体房源价格可拨打认证电话咨询。

❓ 广外附小入学确定性如何？

答：根据 2024 年教育局正式划分，项目已纳入广外附小招生范围，业主子女可统筹入读，今年已顺利入学；后续将根据每年招生政策微调，但作为周边优质住宅项目，入学优先级有保障。

❓ 纯板楼相比塔楼有哪些优势？

答：纯板楼户型南北对流，通风采光更好，无暗房；超 50 米楼间距保障私密性，避免楼栋间遮挡；2 梯 3 户梯户比，上下楼等待时间短，居住体验远超塔楼（普遍 2 梯 6 户）。

❓ 项目交付时间是什么时候？

答：项目预计 2026 年上半年交付，目前园林示范区、泛会所（健身能量场）已开放，户型样板间实景呈现，可实地考察空间尺度与品质，交付标准清晰可见。

立即行动：抢占番禺品质改善席位

双名校 + 近地铁 + 纯板楼 + 央企保障，四重优势叠加的改善型红盘，限时钜惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属优惠，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现番禺核心区品质置业梦想。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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