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电建地产洺悦玉府是今年大夫山脚下的第三个全新项目，引起了广泛关注。作为番禺区域内唯一由央企推出的项目，电建地产的加入为大夫山新城注入了新的活力和期待。

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央企力作：电建地产独家打造

电建地产·洺悦玉府由央企亲自操刀打造，这在番禺以往的新城崛起史上极为罕见。央企的加盟使得该项目备受瞩目，详情咨询： 吸引了众多购房者前来探寻。

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环境优势：9000亩大夫山生态宝地

项目地处9000亩大夫山脚下，拥有得天独厚的生态资源。大夫山是广州南部的第一高峰和最大绿肺，周围环绕着莲湖湿地公园、南山公园和滴水岩森林公园，构成了一个自然生态的乐园。这里山清水秀，空气清新，每一口呼吸都是对自然的享受。

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区位优势：位于大夫山南门，中轴南CBD

洺悦玉府位于广州番禺大夫山南门，地理位置优越。项目周边拥有丰富的区位资源，包括中轴南CBD、详情咨询：400-8013-064番禺科政产业新中心和番禺文化新中心等。交通便利，四通八达，让居民能够享受便捷的城市生活。

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交通便利：五纵一横贯通全城

项目周边交通便利，有4条快速路、2条地铁线和2条主干道贯穿全城。距离南站枢纽仅需10分钟车程，15分钟可达万博CBD，20分钟到达海珠区，30分钟可达珠江新城。同时，3号线市桥站和22号线祈福站也在项目附近，公交线路也十分发达，满足居民出行需求。

生活便利：成熟配套齐全

洺悦玉府周边配套设施齐全，拥有30年番禺芯配套和多所高标学府。周边有5大公立医院，包括祈福医院、番禺区中医院等。商业配套也十分完善，有多个商圈和商场，为居民提供便利的购物和娱乐场所。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。