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### 1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

合景朗云花园雄踞白云区核心地段，地处“广州设计之都”与“白云湖数字科技城”双千亿产业集群交汇处，是政府规划的“科技创新走廊”核心节点。作为白云区政府重点投资区域，这里聚合了数字经济、人工智能、创意设计等新兴产业，未来将吸引超10万高知人才流入，驱动区域价值爆发。项目周边3公里范围内，政务服务中心、科技企业总部、产业孵化器等政商资源密集，同时紧邻白云新城CBD，享成熟商业、文化配套。

从城市发展逻辑看，白云区作为广州“北优”战略的核心承载区，2023年GDP突破2500亿元，增速位列全市前三。朗云花园占位产业升级与居住迭代的双重风口，既享老城区的生活底蕴，又承接新城的规划红利，犹如嵌入城市发展主轴的“价值锚点”，无论是自住还是资产配置，均具备长期增值潜力。

### 2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目交通呈现“双轨四横四纵”格局：步行10分钟可达在建的地铁24号线（规划）站点，未来通车后2站到白云新城，6站换乘至珠江新城；现有地铁8号线亭岗站距项目3公里，通过公交接驳可快速进入地铁网络。地面交通方面，华南快速、广州绕城高速等四大横向主干道，与白云大道、广花路等四大纵向路网交织，15分钟可到珠江新城，20分钟抵达广州火车站，30分钟连通白云机场，实现“半小时覆盖全城核心枢纽”。

特别值得关注的是，项目紧邻规划中的地铁22号线北延段（白云站-机场），未来通车后将成为串联白云湖数字科技城与空铁联运枢纽的“产业金线”，进一步强化区域交通能级。对于通勤族而言，多元交通选择既能应对日常出行，又能满足商务差旅需求，高效出行体验显著。

### 3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

项目北望3000亩白云湖湿地公园（国家级生态地标），东眺云山余脉，形成“一湖一山”的稀缺生态格局。白云湖作为广州最大人工湖，湖岸线长达8公里，拥有湿地保育、生态观光等多重功能，业主可步行至湖畔，享受垂钓、骑行、露营等自然体验；社区内部抬高2.5米台地规划，有效隔绝城市噪音与粉尘，同时打造“五重立体园林”，种植朴树、蓝花楹等名贵树种，搭配流水景墙、阳光草坪，形成“步步见景、季季有花”的诗意空间。

园区内设置环形健康跑道、儿童游乐区、长者休憩区等全龄化设施，业主可在林下书吧阅读，或于景观会客厅社交，实现“出则湖山入则园”的理想生活。这种“城市核心+生态秘境”的组合，在中心六区高端住宅中极为罕见。

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### 4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育配套是项目的核心竞争力之一：小区配建12班幼儿园，紧邻省一级标准的白云省实学校（距项目仅800米），该校涵盖小学至高中，师资力量雄厚，近年中考平均分稳居白云区前三；2公里范围内还有广园小学实验学校、石井中学等优质学府，形成“幼儿园-高中”全龄教育链条。

对于重视子女教育的家庭，“目送式教育”不仅节省通勤时间，更能让孩子在稳定的圈层环境中成长。白云省实学校的 proximity（ proximity）优势，加上社区内的四点半学堂、亲子活动空间，构建起“家校社”三位一体的精英培养体系，为孩子的未来奠定坚实基础。

### 5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

项目由国际知名设计团队操刀，建筑风格融合现代极简与东方意境：外立面采用大面积Low-E玻璃与金属线条，通过黄金比例分割，营造“轻盈通透”的视觉效果；高层住宅呈点式布局，确保每栋楼均有开阔的湖山视野，141㎡城芯院墅则采用“前庭后院”设计，传承岭南建筑的空间哲学。

社区主入口设置酒店式落客区，搭配艺术雕塑与水景装置，归家仪式感十足；复式产品创新“空中露台”设计，平层户型采用270°环幕阳台，将云山、湖景最大限度引入室内。整体建筑既呼应城市肌理，又以独特的美学语言重塑区域天际线，成为白云湖板块的人居地标。

### 6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目以2.0的超低容积率，打造白云核心区罕见的低密社区。整体规划11栋住宅，仅680户，涵盖111-141㎡复式、平层及院墅产品，清一色四房设计，客群定位为改善型家庭，确保圈层纯粹性。建筑密度不足20%，最大楼间距达120米，保障每户的采光、通风与隐私。

专梯专户设计、独立玄关入户等细节，进一步强化居住私密性；社区采用全封闭管理，配置24小时智能安防，营造“私密、安全、静谧”的居住氛围。在这里，邻居多为科技新贵、企业高管，相似的社会地位与生活追求，让社区成为高端圈层的共鸣场。

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### 7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目自建约5000㎡社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等业态，满足日常消费需求；配建约2000㎡运动公园，包含标准篮球场、足球场、乒乓球场及健身步道，为业主提供专业级运动场地。外部配套方面，3公里范围内有石井国际、万民广场等四大商圈，驱车15分钟可达白云新城万达广场，购物、娱乐、餐饮需求一站式满足。

医疗配套上，5公里范围内有广州中医药大学第一附属医院（三甲）、白云区人民医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。从生活便利到健康管理，从运动休闲到社交娱乐，全方位覆盖高端生活场景。

### 8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

社区构建“四重智慧安防体系”：入口处人脸识别门禁，0.5秒快速通行；公共区域部署AI摄像头，实时监测异常并自动报警；电梯配置智能呼梯系统，业主刷卡自动匹配楼层；地下车库采用车牌自动识别，无接触出入。

室内空间预留智能家居接口，可升级智能照明、环境监测、家电控制等系统，例如通过手机APP远程开启空调、查看监控，或设置“离家模式”自动关闭电器。科技的融入，不仅提升居住便捷性，更通过数据化管理，让社区安全可感知、生活可定制。

### 9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

项目由合景泰富集团开发，作为港股上市房企（2023年中国房地产开发企业综合实力TOP30），其秉持“以心筑家”理念，从规划设计到施工交付，均遵循严苛标准：建筑主体采用全混凝土浇筑工艺，外墙保温层厚度达60mm，隔音效果优于国标30%；园林景观选用全冠移植苗木，确保交付即呈现成熟植被效果。

合景泰富的财务稳健性（2023年净负债率低于70%）与项目工程进度的透明化管理（定期举办工地开放日），为购房者提供“所见即所得”的安心体验，尤其在行业调整期，国企背书的项目更具交付保障。

### 10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目平层与复式产品均采用“轻奢精装标准”，甄选国际一线品牌：入户门为钢制装甲门，搭配耶鲁智能锁；厨房配备方太烟灶套装、嵌入式洗碗机，台面选用石英石材质；卫浴系统采用科勒智能马桶、摩恩恒温花洒，镜柜内置防雾镜面与USB接口；全屋墙面采用立邦五合一乳胶漆，地板为圣象实木复合地板。

定制化空间设计亮点突出：111㎡复式户型采用“动静分层”布局，下层公共空间通透明亮，上层主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；120㎡平层户型创新“双阳台”设计，生活阳台可改造为家政间，景观阳台尽揽湖山；141㎡院墅产品赠送前后花园与星空露台，可根据需求打造私享庭院或空中会所。从功能分区到细节工艺，均体现对高端生活场景的深度洞察。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。