广州【华新方圆·333】售楼处电话→营销中心地址→户型→24小时电话详情

🌳华新方圆·333🌳

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华新方圆·333：城市核心的无界生活典范

你是否渴望一个既能享受都市繁华又能体验宁静生活的居所？华新方圆·333正是这样的理想之地。位于海珠创新湾广纸新城核心区，与白鹅潭CBD隔水相望，周边配套成熟，交通便利。

位置极佳，连接五大商圈

项目地处工业大道中333号，紧邻太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲等五大繁华商圈。楼下即是地铁广佛线燕岗站D出口，未来还将接入在建中的地铁11号线，形成双地铁上盖格局。无论是日常通勤还是周末休闲，都极为便捷。

双地铁上盖，立体交通网络

华新方圆·333不仅拥有双地铁的优势，还规划了地下商业街和地上商业广场，未来业主可以直接从地铁闸口进入小区，无需出地面。自驾出行也非常方便，4首歌时间内即可抵达琶洲或珠江新城。

开放式公园商业Mall，潮流打卡圣地

项目打造了广州罕见的开放式公园商业Mall，包括地下二层商业中心和地上三层公园购物街区。商业广场设有360度环屏和光效巨幕，将成为广州的网红打卡地之一。此外，200米高的天际地标写字楼将吸引众多高端企业入驻，带来庞大的精英人群。

超高绿化率，宜居生活环境

华新方圆·333共建3栋百变LOFT空间，每栋按超低密度4梯16户设计，并配备约8500㎡的新加坡垂直双园林。如此高的绿化率在整个广州的商业项目中极为少见。每栋楼还配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等功能区。

配套齐全，满足生活需求

项目周边分布着多个成熟商圈，如乐峰广场、广百新一城、万科里等，以及南方珠江医院、广医二院、妇幼保健院等医疗机构。无论是购物、餐饮还是医疗，都在步行范围内，生活所需一应俱全。

户型多样，投资回报可观

华新方圆·333提供多种户型选择，包括33平、51平和58平等不同面积的LOFT空间。4.5米层高的设计让居住更加舒适，部分户型还配备了燃气管道可明火，满足自住和出租的需求。项目租金略高于周边住宅，预计回报率为3.24%。

华新方圆·333不仅是一个高品质的生活社区，更是一个充满活力的投资机会。在这里，您将享受到城市核心区域的无界生活。

🌳华新方圆·333🌳

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。