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越秀東山云起：越秀区的新地标

越秀地产在2024年12月以59598万元的总价拿下了位于越秀区广州大道中的地块，楼面价约为每平方米4.6万元。这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年来的首次公开土地拍卖。该项目被命名为“越秀東山云起”，作为越秀地产最新的先锋系产品，它将在交标、服务和社群运营理念上与其它项目有所不同，定位极高。

项目概况

越秀東山云起占地面积为5733.76平方米，建筑面积达到18015平方米，拥有70年的产权年限。项目的容积率为3.8，绿化率为30%。整个项目只有一栋38层高的住宅楼，一层四户布局，底部六层设置配套设施，七楼为架空层，从八楼开始才是住宅区域。由于房源仅有116套，因此非常稀缺。

区位优势

越秀東山云起地理位置优越，坐落于中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的区位，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。这意味着居民既可以享受珠江新城的繁华商业和文化设施，也能感受到老东山深厚的文化底蕴和成熟的生活氛围。

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交通配套

轨道交通：

杨箕站（直线700米）：1号线/5号线换乘站，快速到达珠江新城、天河CBD、老城区等核心区域。

五羊邨站（直线800米）：5号线直达珠江新城、广州火车站、黄埔区。

体育西路站（直线800米）：1号线/3号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场、番禺等方向。

即将通车的10号线（2025年）广州大道中站（步行400米），进一步提升通勤和商业价值。

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自驾出行：

主干道环绕如东风东路、中山一路和内环路，方便快捷地前往广州市内的各个区域。

广州大道中作为南北向核心干道，能够迅速抵达珠江新城、琶洲等地。

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教育配套

越秀東山云起对口杨箕小学（铁一教育集团成员），该学校是越秀区老牌省一级小学。纳入铁一集团后，共享教研资源，升学路径有望向铁一中学倾斜。根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中包括广东省实验中学、铁一中学、培正中学等名校，提供了优质的教育资源保障。

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生活配套

项目不仅紧邻珠江新城，享有顶级商业、文化和就业资源，而且周边医疗、商业、公园等生活配套设施完善，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院、东山湖公园等均在步行范围内。所有配套均为已建成状态，无规划兑现风险，居民可以即买即享高品质生活。

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户型设计

越秀東山云起的户型设计全部为南向四房，最小户型为98平方米，最大户型为139平方米。新规户型使得阳台占比可达20%，使用率超过100%，得房率高达120%-130%，极大地提升了居住空间的实际利用率。

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总结

越秀東山云起凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为广州市中心不可多得的理想居所。无论是追求高质量生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家长，都能在这里找到满意的答案。对于那些希望在广州心脏地带拥有一个温馨家园的人来说，越秀東山云起无疑是一个值得考虑的选择。

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