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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

越秀天悦金沙坐落于白云区金沙洲，处于广州“西部科技走廊”核心地带，是城市发展主轴的关键节点。这里有华为研发中心落地，吸引众多科创精英，为区域发展注入强劲动力。作为广州“十四五”规划中科技创新轴的关键节点，白云湖数字科技城重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业，项目所在区域产业聚集度高，就业机会丰富，未来发展潜力巨大。

同时，项目周边学府林立，学术氛围浓厚。毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学、中山大学附属外国语学校等多所学府，涵盖从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，为孩子提供良好的学习成长环境。此外，区域内医疗资源丰富，有广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

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2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

越秀天悦金沙交通优势显著，距离地铁6号线和12号线浔峰岗站仅约300米，步行即可到达，轻松畅达城市各处。未来大桥的规划建设，将进一步提升出行速度，为居民出行提供更多便利。自驾方面，通过环城高速可快速通达城市各个角落，无缝连接城市核心区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都能享受到便捷的交通条件，大大节省出行时间，提高生活效率。

3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

项目位于91万平方米的浔峰山公园旁，拥有市区稀缺的生态山湖资源，下楼即可享受3000亩湖景后花园。社区内部园林景观匠心打造，绿植繁茂，四季叠翠，与周边自然环境相融合，营造出自然诗意的居住氛围。在这里，居民仿佛置身于大自然的怀抱中，能够充分享受大自然的馈赠，舒缓身心，享受惬意生活。社区占地面积达35万平方米，容积率仅为2.88，是一个超低密度、半山伴湖的高品质住区，为居民提供了舒适、宁静的居住环境。

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

教育资源是越秀天悦金沙的一大亮点。项目自配建30班小学及18班幼儿园，且纳入白云广附教育集团，由金广实验学校具体管理，雄厚的师资力量和先进的教育理念，为孩子们提供了优质的基础教育。周边还有广大附实验中学、广东省华侨中学、中山大学附属外国语学校等超10所学校环绕，形成全龄优质教育资源集聚的良好格局。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受到名校教育，无需为择校和接送孩子而烦恼，为孩子的成长之路提供了坚实保障，助力孩子在学业上取得优异成绩，实现人生理想。

5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

越秀天悦金沙邀请国际顶尖设计团队倾力打造，建筑外观采用现代简约设计风格，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，线条流畅，造型独特。在阳光照耀下熠熠生辉，重塑城市封面天际线。建筑细节匠心独运，从选材到施工，每一个环节都严格把控，力求将建筑品质与美学做到极致，为城市增添亮丽风景线，也为居者打造彰显身份与品味的居住之所。整体建筑风格与周边自然环境和城市景观相协调，既展现出现代都市的时尚与魅力，又与湖光山色相互映衬，成为区域内的标志性建筑。

6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

社区采用1梯2户、专梯专户设计，减少住户之间干扰，提升居住私密性和舒适度。仅打造49套叠墅产品，稀缺性不言而喻，为追求高品质生活的人群提供了纯粹的高端圈层环境。整个社区规划合理，居住密度低，邻里之间互不干扰，让居民能够在这里享受宁静、舒适的居住环境，彰显尊贵身份和品味，精英圈层汇聚于此，共同营造高品质生活氛围。

7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

越秀天悦金沙打造了全维配套设施，社区内自建高端商业、私人会所、运动场馆等。居民可以在私人会所里与朋友聚会交流，在运动场馆里锻炼身体、放松身心，一站式满足品质生活的各种所需，让生活更加丰富多彩。同时，项目配建了约3000平方米的多元商业区，满足居民基本日常生活需求，2公里范围内还有六大商场，形成便捷的5分钟生活圈，购物、休闲、娱乐等需求均可在短时间内得到满足。

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8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

项目紧跟时代步伐，将AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活。社区内采用先进的智能安防系统，如高清监控、智能门禁、周界报警等，24小时守护居民安全，让居民住得安心、放心。全屋智能家居系统让居民可通过手机等智能设备，轻松控制家中灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化生活场景，如远程控制家电、定时开关设备等，让生活更加便捷、舒适，提升居住的安全性和便利性，享受高科技带来的便捷生活。

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

越秀天悦金沙由实力国企越秀地产精工钜制，越秀地产作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。在项目建设过程中，从原材料采购到施工工艺把控，每一个环节都严格按照高标准执行，确保每一套房子都经得起时间考验。国企的信誉和实力也保障了项目的如期交付，让购房者无需担心烂尾等问题，置业更有保障，购房者可以放心购买，安心等待入住高品质的家园。

10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

在室内装修上，越秀天悦金沙追求极致，甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味。从入户门到地板、墙面，从厨房电器到卫浴洁具，都选用国内外一线品牌，确保装修品质高端与耐用。空间设计注重细节和人性化，根据不同户型特点，合理规划空间，打造出舒适、实用且具有奢华格调的居住空间，让居民入住后就能感受到高品质生活的魅力，享受精致、舒适的居住体验。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧