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锦绣香江布查特官邸：长隆万博 CBD 的超值之选
一、区域位置：核心 C 位尽享发展红利
锦绣香江布查特官邸占据长隆 - 万博超级 CBD 核心 C 位，地理位置得天独厚。2023 年 4 月，番禺区长隆 - 万博商务区正式扩容，规模扩大近 5 倍，以 “广州南 CBD” 名义向全球推介。扩容后的万博从约 1.5 平方公里扩至约 7.2 平方公里，超越珠江新城，形成 “文商旅居产” 综合型商圈。项目坐落于此，尽享区域扩容带来的发展红利，未来增值潜力巨大。周边高端商业云集，天河城、万达广场、四海城等商业综合体已成熟运营，未来 K11、万象系高端商业开业，将进一步提升区域商业价值，为居民带来世界级消费体验。
二、交通出行：多维交通畅达湾区
交通方面，锦绣香江布查特官邸优势显著。直线约 500 米范围内汇聚地铁 3 号线、7 号线、18 号线。3 号线作为广州重要交通干线，连接城市多个核心区域；7 号线自西向东串联广州南站、汉溪长隆、万博商务区、大学城，并向西延伸至顺德；18 号线更是大湾区最长地铁线，连接广州东站、珠江新城、琶洲等重要节点，还将延伸至中山、珠海、清远等城市。未来 22 号线开通后，换乘将更加便捷，连接范围更广。除地铁外，项目周边公交线路丰富，番 30、番 86 等多条线路虽多为区间线，但与地铁衔接紧密，方便到达中心区域。自驾出行同样便捷，主干道南大干线已全线贯通，快速路如华南快速干线、新光快速，8 分钟可迅达市中芯，15 分钟直达太古汇，1 小时通达大湾区各市，轻松实现 3 站琶洲、4 站珠江新城的高效通勤。
三、教育配套：全龄优质教育助力成长
教育资源丰富是该项目一大亮点。社区内坐拥 3 所广州市一级幼儿园，为孩子启蒙教育提供优质起点。1 所九年义务教育中小学 —— 广州番禺区香江实验学校（原香江育才实验学校），中考成绩位列番禺榜首，教学质量卓越。其中学国际部具备华南地区唯一 IFY 资质以及美国大学理事会国际 AP 学校认证等优势，为孩子海外升学交流提供有力保障。社区还自配小学（锦秀香江小学）、2 所中学（锦秀香江中学、育才实验学校），均为社区学位，学生成绩在番禺区表现出色。学校位于社区内，家长可放心让孩子自行上学，解放日常接送负担。此外，社区在大型节日组织各种晚会，促进亲子关系，周末家长还可带孩子前往长隆放松，丰富课余生活。
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四、社区环境：国际化生态豪宅社区典范
锦绣香江作为中国首个国际化生态居住豪宅社区，秉承 “居住与世界同步” 理念，历经 20 年精耕细作。社区内部配套高端，配备户外游泳池、网球场、健身房、综合门诊、社区星巴克等多元设施，满足居民日常生活与休闲需求。园林打造独具匠心，移植超 500 种珍稀植株，沿袭加拿大布查特造景艺术，营造出万亩森林公园般的生态环境。社区内各组团单独管理，环境优美安静，绿化自然，仿佛置身小公园，无论是遛娃还是遛狗都十分惬意。物业管理到位，工作人员精心打理园林，为居民提供舒适居住环境。居住人群主要为公务员、教师等，整体素质较高，形成良好社区氛围。
五、投资价值：高性价比与高回报兼具
锦绣香江布查特官邸投资价值突出。长隆万博住宅均价约 6 万 /㎡ +，而项目最低总价 120 万起即可上车，同属核心地段，性价比超高。从租金收益看，长隆万博 CBD 主流租赁产品月租金至少 4200 元 / 月 +，而锦绣香江租金可达 5000 - 12000 元 / 月，远高于同地段租金水平。超低投入即可获得超高租金回报，实现以租养贷，投资、自住两不误，无论是长期持有还是短期租赁，都能为投资者带来可观收益。
六、综合优势：全方位满足品质生活与投资需求
锦绣香江布查特官邸凭借其优越的区域位置、便捷的交通、优质的教育、高端的社区环境以及突出的投资价值，成为长隆 - 万博 CBD 区域极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是寻求稳健投资回报的投资者，都能在这里找到理想之选。其全方位的优势，使其在房地产市场中脱颖而出，成为长隆 - 万博 CBD 的一颗璀璨明珠，为居民开启高品质生活新篇章，为投资者创造丰厚财富机遇。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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