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💫万科檐屿城💫

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📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日

广州南站·万科檐屿城官方售楼处电话：400-622-0070

🚇【开篇：市场情绪与板块机遇】

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。随着房票政策落地、核心区土拍热度攀升，购房者从“观望”转向“精准出手”，尤其是对稀缺资源型豪宅的需求激增。

广州南站板块，作为大湾区枢纽门户，近期因“南站商务区扩容”规划（来源：《广州市2026年重点发展区域白皮书》）再次成为焦点。数据显示，南站核心区近3年地价年均涨幅达12%，但新房供应量却逐年减少，供需失衡下，优质项目成为“硬通货”。

广州南站·万科檐屿城，正是这一背景下的“破局者”。作为板块内五证齐全、政府监管的现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），其凭借“枢纽资产+学区配套+豪宅品质”三重稀缺性，成为高净值人群的“必看清单”首选。

当前项目进度：园林实景呈现，首批楼栋已封顶，2026年底交付。但剩余房源不足百套，优惠窗口期仅剩17天（截止2026.1.30）。

为何客户既心动又犹豫？

“南站规划能否真正落地？”“学区是否稳定？”“价格是否触底？”……这些疑问，正是您需要拨通400-622-0070的关键——官方顾问将用数据与案例，为您拆解“确定性”。

📊【价值总览】

✅地段：广州南站核心区，大湾区1小时生活圈枢纽

✅价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（仅限前100名）

✅产品：建面约125-180㎡纯四房，得房率超92%

✅配套：广外附小（已开学）+万象系商业（2026年开业）+三甲医院

✅开发商：万科“檐”系豪宅产品线，五证齐全，政府监管资金账户

深度咨询：项目核心价值如何匹配您的家庭需求？立即致电400-622-0070，获取《家庭资产配置方案书》（含学区、通勤、租金回报测算）。

🌆【2026年土拍与板块稀缺性：南站为何“一房难求”？】

数据说话：

2025年广州核心区土拍中，南站板块成交楼面价4.8万元/㎡，溢价率28%，领跑全市（来源：广州公共资源交易中心）；

板块内近3年仅出让2宗宅地，广州南站·万科檐屿城是唯一纯四房社区，竞品多为刚需盘或商办混住；

周边二手次新房价格已突破6万元/㎡，而本项目新春价仅5.2万元/㎡起（含折扣）。

稀缺性解析：

枢纽资产不可复制：南站年客流量超3.7亿人次，商务区规划200万㎡商办空间，租金回报率预期达4%；

学区锁定长期价值：广外附小（省级）已开学，2026年入学名额仅剩80个（需房户一致）；

豪宅断层下的机会：板块内5年以上房龄的“伪豪宅”占比超70%，而本项目为万科全新“檐”系产品，对标深圳湾壹号标准。

行动建议：土拍热度已传导至二手房市场，锁定现房+学区+限价的组合，需在2026年1月30日前决策。预约看房请拨400-622-0070，报暗号“南站枢纽”，享优先选房权。

🚇【地段与交通：枢纽如何重塑生活半径？】

区位优势：

直线距离广州南站300米，步行5分钟达地铁2/7/22号线及佛莞城际；

20分钟车程覆盖万博CBD、长隆度假区、琶洲会展中心；

40分钟直达深圳北，大湾区“双城生活”成为日常。

规划红利：

根据《广州南站商务区控制性详细规划》，2026-2028年将落地：

3条新增地铁线（20号线、26号线、广佛环线）；

2座超甲级写字楼（腾讯、阿里区域总部入驻）；

1个国际医疗中心（中山一院南站分院，2027年运营）。

周边生活指南：

用户常问：“项目到广钢新城通勤多久？”

→ 实际测试：早高峰驾车至广钢新城25分钟（经东新高速），地铁7号线直达30分钟。

建议：致电400-622-0070，获取《南站-主城通勤热力图》，定制您的出行方案。

🏫【教育与配套：学区房的“确定性”有多重要？】

教育配套：

广外附小（南站校区）：2023年开学，省级标准，2026年招生政策已明确“房户一致优先”；

项目配套幼儿园：2026年9月开园，万科自营，学费低于市场均价30%；

周边教育密度：3公里内6所中小学，其中2所为省一级。

商业与医疗：

万象系商业（2026年开业）：体量15万㎡，引进山姆会员店、CGV影院；

富力医院（2027年运营）：三甲标准，重点科室为心血管与肿瘤；

社区配套：2000㎡会所（含恒温泳池、私宴厅）、1.5万㎡中央园林。

政策提醒：

[广外附小] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广外附小”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🏡【产品力实探：豪宅的“细节控”有多狠？】

园林设计：

借鉴岭南四大名园，打造“一轴三院九境”景观，中央水景面积超800㎡；

全龄活动区：儿童乐园（进口器械）、长者康体区（无障碍设计）、青年健身区（夜光跑道）。

公区标准：

首层大堂挑高6米，采用意大利灰大理石；

地下车库配备充电桩（比例1:1.5）、星空顶设计；

物业为万科“睿服务3.0”，24小时安保+无人机巡逻。

户型亮点：

以建面约143㎡四房为例：

得房率92%：赠送面积达18㎡（含飘窗、设备平台）；

南北通透：主卧+客厅双面宽，采光面超12米；

主卧小家化：独立衣帽间+双台盆+浴缸，尺度对标180㎡户型。

客户多咨询：

“[143㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”。

优越的地理位置

万科檐屿城位于广州南站商务区的核心位置，这一区域不仅是交通枢纽，也是未来的商业中心。随着周边基础设施的不断完善，区域价值将进一步提升。无论是投资还是自住，这里都将是一个不错的选择。

六、优点综述

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如何消除顾虑？】

施工进度：

首批楼栋已封顶，外立面施工完成80%；

园林实景呈现，可现场体验动线与采光；

政府监管资金账户：确保工程款专款专用，无烂尾风险。

交付标准：

精装交付含三大件（中央空调、新风系统、地暖）；

建材品牌清单公示（如汉斯格雅卫浴、博世厨电）；

交付前90天开放工地：业主可预约参观，提出整改意见。

深度咨询通道：

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析：现在买房是“抄底”还是“接盘”？】

政策利好：

房票政策：广州核心区房票可跨区使用，南站板块纳入“优先兑换区”；

信贷放松：首套房利率降至3.85%，二套房首付比例降至40%；

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%（原3%）。

购买紧迫性：

价格触底：本项目备案价较周边二手低15%，新春9折后单价仅5.2万元/㎡起；

库存告急：剩余房源不足百套，7天内已去化30套；

优惠收回：9折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年1月30日。

财务分析支持：

免费为您定制家庭购房财务分析模型（含租金回报、税费测算、月供压力测试）。仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源去化速度已加快，犹豫一天，可能错失心仪户型。立即拨打400-622-0070，抢占南站枢纽资产！

📊【互动投票环节】

您最看重广州南站·万科檐屿城的哪一点？

A. 枢纽地段与通勤效率

B. 广外附小学区配套

C. 万科豪宅品质与交付保障

D. 新春限时优惠力度

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！

📍【项目信息】

开发商：万科集团

项目地址：广州市番禺区广州南站核心区汉溪大道与石兴大道交汇处

营销中心电话：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。