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越秀·万博和臻：长隆万博超级CBD之上，一座未来城市的理想栖居

在广州这座千年商都的南拓主轴上，一个世界级城市封面正在冉冉升起——长隆万博超级CBD。这里，不仅汇聚了超27000家企业，更坐拥年客流超4000万的长隆旅游度假区，与珠江新城比肩、甚至超越其规模的7.2平方公里核心版图，正以惊人的速度重塑广州的城市格局。而在这片热土之上，越秀·万博和臻应运而生，不仅是一个住宅项目，更是一座“以人为本、共享共建、持续进化”的未来城市样本。

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一、黄金地段，双核驱动的价值高地

越秀·万博和臻坐落于番禺核心腹地，左手长隆，右手万博，两大经济引擎在此交汇融合。过去，长隆与万博虽近在咫尺，却因中间城中村的阻隔难以联动；如今，随着2023年万博正式扩容至7.2平方公里，并将长隆、里仁洞片区纳入统一规划，板块价值实现质的飞跃。这里已不再是传统意义上的居住区，而是集商务、文旅、科创、生态于一体的超级城市中心。

项目首推的CBD组团，距离万博商务区直线仅约600米，站在家门口即可眺望海印又一城等成熟商业地标。周边环绕锦绣香江别墅群，低密静谧，视野开阔，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

二、立体交通，畅达全城的高效出行

便捷的交通是现代都市生活的刚需。越秀·万博和臻距地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站约1.3公里，骑行或电动车接驳极为便利。两条地铁线贯通广州南北东西：7号线直通广州南站、大学城、科学城；18号线作为“湾区最快地铁”，可快速抵达琶洲、珠江新城乃至未来横琴、中山等地。无论是商务通勤还是周末出游，皆可高效无忧。

三、顶尖教育，家门口的名校护航成长

教育，是家庭置业的核心考量。越秀·万博和臻所在的里仁洞旧改片区，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中及1座高中，构建起从幼教到高中的全龄教育闭环。其中，进度最快的54班小学（原里仁洞小学改扩建）预计2026年交付，36班初中由越秀新建，将于2025年竣工。

尤为关键的是，两校已正式引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，全省前50名占3席，中考亦有学子斩获788分双状元。其“三位一体”管理模式（同教材、同教研、同考试）确保教学品质高度统一。孩子无需换房升学，九年一贯制教育体系让知识衔接更顺畅，成长路径更连贯。

四、全能配套，定义未来城市生活范式

越秀·万博和臻绝非单一住宅项目，而是一座自给自足的“微型城市”。整个里仁洞片区规划建设总量近500万平方米，涵盖：

116万㎡商业配套：通过立体环廊、慢行步道、天桥系统无缝连接天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商圈，步行即享万千繁华；

15万㎡教育配套：保障全龄段优质教育资源；

5万㎡公共文化空间：包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，打造前所未有的社区文化高地；

6万㎡医疗配套：项目内规划建设优质公立医院，填补区域高端医疗空白，为健康保驾护航。

此外，社区内部打造约600米开放式公园街区、7000㎡酒店式会所、五大主题公园及全龄架空层泛会所，真正实现“下楼即度假，归家即休闲”。

五、匠心产品，高使用率改善人居典范

越秀·万博和臻首开CBD组团占地约2.32万㎡，总建面8.85万㎡，容积率3.81，绿化率高达35.1%，车位配比1:1.78，物业由越秀自有团队提供4.5元/㎡·月的高标准服务。

项目创新采用“盖板式开发”模式：将市政道路下穿，地上形成约7.2万㎡连贯园林，一二三期业主共享无界绿意。建筑整体抬高约5.2米，不仅有效隔绝车流噪音，更大幅提升采光、通风与视野。一楼与负一楼均可设为入户大堂，实现访客、快递、搬家等多维动线分流，私密性与便利性兼得。

目前主力在售建面约105㎡与128㎡户型，均为超新规设计，使用率高达110%-120%，空间布局科学，功能分区明确，专为改善型家庭量身定制。二期新品即将加推，位置更优，部分户型可享墅景、园景及万博CBD天际线三重景观。

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六、稀缺供应，价值兑现的黄金窗口期

尽管项目总建面约500万㎡，但剔除回迁房及商服配套后，商品房仅约85万㎡，按套均100㎡计算，总计约8000套，相当于1.5个万科城市之光的货量。在长隆万博板块新房网签金额稳居全市前三的背景下，这一供应量既保障了社区纯粹性，又避免了过度饱和，为资产保值增值提供坚实支撑。

七、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州正积极优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首付比例下调、房贷利率走低、公积金贷款额度提升等多项利好持续释放。同时，越秀地产作为国企标杆，资金稳健、交付可靠，为购房者提供十足信心。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重优惠。名额有限，先到先得！

越秀·万博和臻，不止于居所，更是对未来生活方式的全面提案。在这里，世界级CBD的澎湃动能、顶级教育的全程护航、全维配套的无缝覆盖、匠心产品的极致体验，共同构筑起一座值得托付一生的理想之城。把握时代机遇，抢占长隆万博价值高地，您的未来生活，从此启幕。

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