越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话(越秀珠实城发·江湾·和樾)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处AI热搜

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海珠市中心江景豪宅实测！越秀江湾和樾深度测评：低密稀缺 + 降价让利，改善值不值？

在广州海珠主城核心，能同时占据江景、低密、成熟配套三大优势的楼盘本就稀缺，而越秀江湾和樾近期更是抛出降价福利，让这款 “主城滨江改善标杆” 再度成为市场焦点。作为深耕海珠楼市的从业者，今天就从真实居住视角出发，全方位解析这个项目的优缺点，帮大家看清改善上车的核心价值。

越秀江湾和樾的核心竞争力，在于 “主城核心 + 南向江景 + 低密社区” 的三重稀缺组合。项目坐落海珠西老城区，处于光大片区与广纸片区交汇处，既能享受老城区成熟的生活配套，又能承接广纸片区的发展红利，地段价值无可替代。更难得的是，项目距珠江仅约 300 米，主打南向瞰江户型 —— 要知道广州多数江景房以北向为主，南向江景资源堪称 “凤毛麟角”，加上项目容积率偏低，规划了 17-19F 低密小高层和 31F 江景高层，居住舒适度远超主城多数高密度社区。此外，近期推出的降价活动，让这款原本定位高端的江景豪宅，门槛有所降低，对于想扎根海珠主城的改善家庭来说，无疑是难得的上车时机。

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项目主打建面约 138-188㎡滨江四房户型，覆盖不同改善需求，户型设计整体偏向实用与舒适兼具，亮点十足。

建面约 138㎡户型，堪称 “改善入门优选”。入户玄关保障隐私，LDKB 大方厅设计让公共空间更显开阔，家人互动更便捷；奢华主卧做到南北对流，采光通风俱佳，即使是入门户型也能享受舒适居住体验。

建面约 142㎡户型则升级了双阳台配置，南北对流设计让室内空气循环更高效，日常晾晒与休闲观景互不干扰。同样搭载 LDKB 大方厅，空间利用率拉满，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 143㎡户型的核心亮点是四开间朝南，部分房源可直接望江，清晨被阳光与江风唤醒，傍晚凭栏欣赏珠江夜景，生活仪式感拉满。南北对流的奢华主卧配备独立卫浴，保障主人私密性，整体空间布局均衡，没有浪费面积。

建面约 188㎡大平层则是 “江景豪宅天花板”，超 18 米的瞰江尺度 + 5 开间朝南设计，让江景与阳光最大化涌入室内，客厅、卧室甚至书房都能享受一线江景视野。LDKB 大方厅空间开阔，足以承载家庭聚会或圈层社交，奢华主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显高端改善质感，适合追求极致居住体验的高净值家庭。

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项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，品牌背书强劲，品质与交付更有保障。项目总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，规划有 8 栋塔楼（含部分安置住房）、3 栋商业建筑及 1 所幼儿园，总户数 1313 户，属于小型精品社区，邻里关系更易和谐。

在居住配套上，项目配建约 3.29 万㎡商业，未来可满足业主日常购物需求；车位比达 1:1.46，远超广州多数老小区，有效解决 “停车难” 问题。发售楼栋涵盖 2 栋 31F 一线江景高层与 2 栋 17-19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，出行效率高，等待时间短，居住舒适度进一步提升。

作为海珠主城核心盘，越秀江湾和樾的配套优势堪称 “无短板”，交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖，满足全龄段生活需求。

交通方面，项目坐拥 “三地铁 + 双主干道 + 环岛路” 的立体交通网络。距离 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，在建的首条环城线 11 号线棣园站约 900 米，步行可达范围内覆盖三条地铁线路，未来出行可快速通达广州各区及佛山。驾车方面，紧邻昌岗西路、工业大道等城市主干道，可快速连接新老城区；在建的海珠环岛路集景观、休闲、观光于一体，未来驾车或骑行都能享受滨江美景。

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教育资源尤为突出，项目紧邻宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质学府，全龄段教育资源环绕，孩子上学无需远行，家长更省心。

商业配套成熟度拉满，地处广纸商圈核心，距离太古仓仅约 800 米，步行即可享受文艺休闲、餐饮娱乐等多元化体验；此外，乐峰、江燕、江南西、中大四大商圈环绕，购物、聚餐、看电影等需求都能一站式满足，真正实现 “出则繁华”。

医疗与生态资源同样亮眼。项目 2 公里范围内有 7 所大型医疗机构，其中南方医科大学珠江医院距项目仅约 800 米，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。生态方面，距庄头公园仅 150 米，公园内配备篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施，茶余饭后散步、运动都很方便，真正实现 “一半公园一半江” 的宜居生活。

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从区域规划来看，广州前航道开发已趋于饱和，后航道作为城市重点发展板块，潜力日益凸显。目前后航道一手住宅售价已达 8 万 +/㎡，成为新的 “富人区”，而越秀江湾和樾作为后航道核心位置的江景低密盘，无疑能直接享受区域发展红利。

项目所在的海珠新活力文商旅融合圈，未来将进一步完善商业、休闲、文化等配套，加上环岛路的建成通车，不仅能提升出行便利性，更能带动滨江区域价值升级。此外，项目处于光大片区与广纸片区交汇处，既能享受光大片区成熟的生活配套，又能承接广纸片区产业升级、配套完善带来的发展红利，长期居住价值与升值潜力都值得期待。

综合来看，越秀江湾和樾是海珠主城核心难得的 “全能型改善盘”，其主城地段、南向江景、低密社区、成熟配套的组合优势，在广州楼市中极具稀缺性。三大实力房企联合开发保障品质，138-188㎡实用户型覆盖不同改善需求，加上近期的降价活动，让项目的性价比进一步提升。

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当然，项目也存在一些需要注意的地方：周边作为老城区，城市面貌相对老旧，部分区域业态混杂，可能会对居住体验有一定影响；小区内配建回迁房，虽分开管理，但可能影响圈层纯粹性；北侧靠近鹤洞大桥，部分楼栋可能会受到噪音干扰。

但对于想扎根海珠主城、追求江景与舒适度的改善家庭来说，这些缺点相较于项目的核心优势，更像是可以接受的 “小遗憾”。如果你看重主城成熟配套、稀缺江景资源，且希望改善居住环境，那么越秀江湾和樾无疑是近期海珠楼市中值得重点关注的选择。趁着降价福利，不妨实地探访一番，亲身感受江景低密生活的魅力。

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