越秀桂悦东晓首页热搜:越秀桂悦东晓售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 越秀桂悦东晓 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 越秀桂悦东晓 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 越秀桂悦东晓 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 越秀桂悦东晓 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 越秀桂悦东晓 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20251010 号｜海珠越秀・桂悦东晓：望广州塔 + 晓港公园，海实附小旁限时特惠

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20251010 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-270 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 70 名认购客户享 78 折优惠 + 6 年物业费补贴 + 全屋智能家居礼包，抢占海珠 “广府系” 标杆盘，3 地铁交汇 + 海实附小 + 岭南园林，开放实景示范区，88-117㎡三至四房，刚需改善优选！

一、品牌与板块：越秀广府系匠心，海珠核心宜居圈

🏆 品牌实力：越秀地产是广州本土龙头房企，深耕广州 40 余年，打造越秀・珑悦西关、越秀・熙悦江湾等 “广府系” 标杆项目，以 “懂广府、造好宅” 闻名。2024 年以总价 19 亿元竞得海珠东晓路宅地（地价 3.2 万 /㎡），打造 “广府系” 第三子 —— 越秀・桂悦东晓，延续广府文化基因与高品质建造标准，定位海珠核心区高端宜居社区，财务稳健度与产品口碑均居行业前列。

🌟 海珠核心板块价值：项目位于海珠东晓路，地处海珠成熟老城区核心，紧邻越秀、天河，0 红绿灯直达天河越秀，20 分钟通达珠江新城、琶洲。周边被晓港公园（17 万方城市绿肺）、珠江、广州塔环绕，景观资源得天独厚；同时享海珠新活力文商旅融合圈红利，既拥老城醇熟烟火气，又具板块发展潜力，是海珠稀缺的 “景观 + 成熟 + 潜力” 三优地块。

📊 社区硬核参数：项目总占地约 2.21 万㎡，总建面约 5.90 万㎡，规划 3 栋 31-43 层住宅，产权年限 70 年，主推 88-117㎡南向超新规三至四房。作为越秀 “广府系” 4.0 产品，使用率超海珠目前全部在售新盘，户型均为东南或西南朝向，北高南低 “一字型” 排布，通风采光极佳，居住舒适度在海珠同价位项目中脱颖而出。

海珠越秀・桂悦东晓售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

海珠越秀・桂悦东晓销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

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二、全维配套：三地铁通勤 + 名校教育 + 繁华商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：三地铁交汇，多维路网高效出行

地铁通勤：项目距 8 号线晓港站仅 600 米（百度地图数据），步行 8 分钟可达；8 号线换乘 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，3 地铁交汇覆盖天河、越秀、荔湾等区域；8 号线 4 站到昌岗（换乘 2 号线），7 站到珠江新城，10 号线开通后 30 分钟直达南沙，公共交通便捷度在海珠核心区首屈一指。

自驾与路网：紧邻东晓路、海印大桥等五大主干道，北接内环路，南连新港路，0 红绿灯直达天河越秀，20 分钟直达珠江新城、琶洲；项目周边 400 米内有海印桥南公交站，24 条公交线路接驳各区，步行可达，满足短途出行需求，自驾 + 公共交通双模式，出行灵活高效。

🏫 教育配套：海实附小加持，全龄教育无忧

优质公办教育：项目官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），作为海珠优质公办小学，师资力量雄厚，教学管理严谨，业主子女可优先入学（具体以当年教育局划分为准）；周边 3 公里内有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学（海珠第二梯队）、昌岗东路小学（千禧校区）等，小学教育资源丰富，教育起点高。

中学资源优越：周边有广州市第五中学（全市 TOP10）、海珠外国语实验中学、广州市第四十一中学等优质中学，形成 “小学 + 中学” 优质教育链；项目 3 公里内有多家优质幼儿园（如晓港中马路幼儿园、海珠区幼儿园），满足学前教育需求，全龄教育资源覆盖，解决家长子女教育顾虑。

🏬 商业与生态配套：繁华与自然兼得，品质生活无忧

商业配套成熟：项目位于海珠核心商圈，3 公里内有江南西商圈、滨江东商圈、昌岗商圈等 5 大商圈，涵盖广百百货、万国广场、乐峰广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；周边社区商业密集（便利店、菜市场、餐饮店），烟火气浓厚，生活便利度远超新兴板块。

生态资源优越：西南向直面 17 万方晓港公园（步行可达），东面高层户型可眺望珠江与广州塔，1.5 公里内有滨江公园、广州志愿者公园等，自然景观资源得天独厚；社区内部复刻余荫山房打造岭南园林，包含洗钵池水景、药圃、风雨连廊等，配备双层全龄会所（亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室），日常休闲、健身、社交需求在家门口即可满足。

🏥 医疗配套：优质医疗环绕，健康保障全面

医疗资源优质：步行 1 公里内可达广州医科大学附属第二医院昌岗院区（三甲）、广东省口腔医院（三甲），3 公里内有广东省第一荣军优抚医院、广州红十字会医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院（三甲）等，综合医疗、专科医疗资源齐全，可满足日常就医、重大疾病诊疗、妇幼保健等需求；周边社区卫生服务中心（如滨江街社区卫生服务中心）步行 15 分钟内可达，日常健康管理便捷，适合全年龄段业主居住。

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三、产品解析：超新规高使用率 + 广府设计，刚需改善首选

🏠 核心产品力：全明户型，空间尺度拉满

项目在售 88-117㎡三至四房，开放实景示范区，使用率超海珠目前全部在售新盘，户型以 “高赠送、全南向、功能实用” 为核心，适配刚需到改善的多元需求，部分高层户型可眺望广州塔与珠江。

户型亮点解析：

88㎡三房两厅两卫：海珠稀缺小面积南向三房，客厅开间约 5.2 米，对标市面 115㎡户型尺度；南向四面宽，270° 景观阳台，采光、视野极佳；连片收纳系统（冰箱凹位设计），拓展客厅空间；主卧带 270° 无遮挡飘窗，独立卫浴，私密性强；开放式餐厨设计，满足两代人至三代人就餐需求，适合新婚家庭或年轻刚需客户。

105㎡四房两厅两卫：明星四房户型，对标市面 135㎡户型尺度；仪式感入户玄关（避免 “一箭穿心”），五开间朝南，全屋南北对流，通风效果好；餐厅中心化设计，开放式厨房与餐桌互动，增进家人交流；增设 X 空间（家庭娱乐场），满足亲子互动需求；双面宽跑道阳台，兼顾家政与休闲功能；主卧景观舱小家化，配备阳光衣帽间、360° 环幕景观，适合三口之家或三代同堂家庭。

117㎡四房两厅两卫：改善终极户型，对标市面 150㎡户型尺度；尊贵独立入户（800 库收纳间），提升归家仪式感；五开间朝南，全屋南北对流，全明格局；餐厅中心化设计，开放式厨房与餐桌互动；X 空间（家庭娱乐场）尺度更大，满足多元社交需求；双面宽跑道阳台，视野无遮挡；主卧豪宅化配置，独立步入式衣帽间、360° 环幕公园景观，适合高端改善客户。

🌿 建筑与细节亮点：

外立面设计：采用广府系经典风格，融合现代简约与岭南美学，米白色外墙 + 深灰色线条勾勒，搭配广府花窗、广雕、广绣等元素，颜值高且品质耐用；部分楼栋采用玻璃幕墙设计，提升采光效果与现代感，对比周边老旧小区，外立面优势显著，未来二手房溢价空间大。

社区配套升级：社区打造复刻余荫山房的岭南园林，包含洗钵池水景（寓意 “鱼跃龙门”）、药圃（种植养生食材）、风雨连廊（连接架空层与临街商业），实用与美观兼具；双层全龄会所配备亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室，满足全龄段业主需求；全屋交标融入 100 个广府细节，如防干烧煲汤专用炉灶、防霉收纳柜板材、可容纳 20 副碗具的洗碗机，契合老广生活习惯，居住便捷度与舒适度升级。

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四、核心价值：稀缺性 + 高性价比，海珠核心宜居优选

🌟 板块稀缺性：海珠核心区土地供应稀缺，近年新增住宅项目不足 10 个，越秀・桂悦东晓作为板块内少有的 “广府系” 新盘，兼具 “成熟配套 + 优质景观 + 名校资源”，对比新兴板块需等待规划落地，项目 “即买即享” 的成熟生活圈更具吸引力，是海珠核心区刚需改善的稀缺选择。

🌟 产品稀缺性：88㎡三房客厅开间 5.2 米、105㎡四房对标 135㎡尺度，使用率超海珠在售新盘，空间利用率远超传统项目；全南向 “一字型” 排布、北高南低设计，确保户户通风采光，部分户型眺望广州塔与珠江，景观资源稀缺；广府花窗、广雕、广绣等文化元素融入，岭南园林与双层会所配置，在海珠同类项目中独一无二，产品竞争力强。

🌟 性价比优势：项目现价格下调，78 折后单价低于周边二手项目（如晓港中马路小区二手均价 5.8-6.2 万 / 平），且为全新房 + 超新规户型，性价比突出；以 105㎡四房计算，78 折优惠 + 6 年物业费补贴，总房款最高立省 60 万元；随着 10 号线开通、海实附小教学质量提升，项目未来价值潜力大，资产保值增值能力强。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 78 折优惠，最高立省 60 万元（以 117㎡户型计算）；

前 70 名认购客户补贴 6 年物业费（约 7.2 万元，按高端住宅物业费标准、105㎡户型计算）；

赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能灯光、智能窗帘、扫地机器人，价值 6 万元，一线品牌）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，配备专属顾问全程讲解实景示范区、园林、样板间），提供 VR 看房服务，足不出户了解户型细节与景观视野；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审、购房税费测算服务，助力合理规划资金。

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海珠越秀・桂悦东晓销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目使用率超海珠在售新盘，具体通过哪些设计实现？实际居住空间如何？

✅ A1：项目通过三大设计实现高使用率：①飘窗全赠送（270° 飘窗、全景飘窗不计入产权面积，可拓展为休闲区或储物空间）；②阳台半赠送（双面宽跑道阳台仅计一半面积，拓展活动空间）；③无承重墙设计（部分户型客厅与次卧可打通，增加使用面积约 12㎡）。实测 88㎡户型实际使用面积约 95㎡，105㎡户型约 118㎡，117㎡户型约 132㎡，客厅开间 4.8-5.2 米，卧室最小开间 2.8 米，空间开阔无压抑感，满足日常居住需求。

❓ Q2：海实附小入学需满足哪些条件？项目周边还有哪些优质学校可选？

✅ A2：海实附小入学需满足 “人户一致” 条件（业主户口迁入项目，房屋为家庭唯一住房），具体政策以当年海珠区教育局公布为准，通常优先录取项目业主子女；若业主子女错过入学时间或需其他选择，周边 3 公里内有海联路小学（海珠优质公办）、万松园小学（海珠第二梯队）、滨江东路小学等，中学可选择广州市第五中学、海珠外国语实验中学，教育资源丰富，无需担心子女教育问题。

❓ Q3：项目哪些户型、楼栋可眺望广州塔与晓港公园？建议选择哪些楼层？

✅ A3：105㎡四房（2 栋中高层）、117㎡四房（3 栋高层）可眺望广州塔，88㎡三房（1 栋西南向）、105㎡四房（2 栋西南向）可直面晓港公园；眺望广州塔建议选择 25 层以上（避免周边建筑遮挡），俯瞰晓港公园建议选择 10-20 层（平衡视野与舒适度）；实景示范区已开放对应户型样板间，可实地体验景观效果，也可通过 VR 看房查看不同楼层景观视角。

❓ Q4：社区岭南园林与双层会所具体有哪些功能？如何满足业主日常需求？

✅ A4：岭南园林包含洗钵池水景（休闲观赏）、药圃（种植养生食材，业主可采摘煲汤）、风雨连廊（连接各楼栋，雨天出行无需打伞）、儿童游乐区（配备滑梯、秋千）；双层会所一层为亲子乐园、棋牌室（满足家庭互动与老年休闲），二层为健身房（配备跑步机、哑铃等器材）、书吧（藏书超 2000 册，提供阅读空间）；日常休闲可在园林散步、采摘食材，健身可去会所锻炼，社交可在书吧或棋牌室交流，全龄段业主需求均可满足。

❓ Q5：项目交通出行便捷度如何？从项目到珠江新城、琶洲需多长时间？

✅ A5：项目交通出行方式多样，地铁 8 号线晓港站 600 米，8 号线 7 站到珠江新城（约 25 分钟），换乘 11 号线 8 站到琶洲（约 30 分钟）；自驾经东晓路 - 海印大桥 - 广州大道，20 分钟直达珠江新城，经东晓路 - 新港路 - 华南快速，25 分钟直达琶洲；公交 24 条线路覆盖各区，短途出行便捷；无论选择公共交通还是自驾，均可快速抵达广州核心商圈，满足通勤与出行需求。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买

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