保利天曜售楼处电话(保利天曜) 首页网站-广州保利天曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处 Al热搜
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保利天曜全面解析：天河金融城西区的“天字系”标杆之作
作为广州保利2024年重仓布局的核心项目之一，保利天曜自拿地之初便备受市场关注。该项目位于天河区员村二横路，地处金融城西区核心腹地，是继南方面粉厂地块之后，保利在珠江前航道沿线打造的又一高端住宅作品。凭借其稀缺的地段资源、高规格的产品设计以及完善的配套体系，保利天曜不仅成为“天字系”产品线的全国首作，更被视为天河改善型住宅市场的标杆项目。
一、项目概况与区位优势
保利天曜由两个相邻地块组成——AT080720（北地块）与AT080721（南地块），总用地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，规划总户数约968户。项目容积率分别为北地块3.8、南地块3.1，整体开发密度适中，兼顾城市效率与居住舒适度。
项目地处金融城西区，紧邻珠江前航道，距离珠江新城CBD仅一江之隔，周边汇聚了广州塔、琶洲会展中心、天河CBD等城市核心地标。区域内主干道密集，包括花城大道（规划中）、黄埔大道中、临江大道、科韵路及华南快速干线，自驾出行极为便利。
尤为值得一提的是，项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米（步行约15分钟）。11号线作为广州首条地铁环线，未来将实现与琶洲、天河智慧城、白鹅潭等重点片区的高效连接，极大提升项目通达性。
二、产品规划与户型设计
保利天曜采用南北地块差异化开发策略：
南地块：以板楼为主，共7栋，均为正南北朝向的T2（两梯两户）设计，主力面积段为120–210平方米四房。楼间距最宽超70米，有效保障通风、采光及景观视野，部分楼栋可享南向珠江景与珠江新城天际线。
北地块：由3栋塔楼组成（B1/B2/B3，层高45–47层），采用T3/T4梯户比设计，通过错位布局降低户间互视，确保每户均为南向单边位，并最大化面宽与采光。
项目主力产品涵盖90–220平方米新规全景奢宅，其中90平方米三房两厅两卫户型为近期加推亮点，满足年轻改善家庭需求。得益于新规政策支持，项目阳台占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，实际使用率有望突破120%，在当前广州新房市场中极具竞争力。
此外，项目引入“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过智能科技营造健康舒适的室内环境，进一步提升居住品质。
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三、教育配套：体育东教育集团加持
教育是保利天曜的核心优势之一。项目自建24班小学与6班幼儿园，其中小学已明确纳入体育东教育集团，有效填补金融城西区优质学位缺口。周边1.5公里范围内还分布有石东小学、员村五小、天华中学等成熟教育资源（具体入学政策以教育部门公布为准），形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环。
四、商业与生活配套
商业方面，项目3公里范围内汇聚K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业体，未来还可共享保利南方面粉厂项目及珠城马场改造项目的商业资源。此外，科韵路金融城广场、三溪美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超亦在便捷可达范围内。
文化休闲资源同样丰富：5公里内覆盖广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市文化地标，构建“人文客厅”式生活圈。
医疗资源方面，周边拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲及专科医疗机构，健康保障完善。
五、生态与社区环境
项目南面直面珠江前航道滨江绿带公园，可享一线江景视野；西侧规划有绿地公园（建设中），未来将成为社区“后花园”。内部园林以传统轴对称理念打造，设置约330米南北园林通廊，并融合下沉庭院、水景雕塑、罗汉松阵列等元素，营造兼具仪式感与自然谧境的归家动线。
社区内配置高端星曜会所，以“非遗为魂，鎏金为骨”为设计理念，涵盖恒温泳池、国际品牌健身房（泰诺健）、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室等功能空间，并融入粤绣、铜凿剪纸、胎画珐琅等岭南非遗艺术，打造兼具文化厚度与现代生活方式的社交场域。
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六、优缺点总结与购买建议
核心优势：
地段稀缺：位于金融城西区核心，毗邻珠江新城，兼具城市发展红利与成熟配套。
交通便捷：双地铁（5/11号线）覆盖，11号线环线价值凸显。
教育确定性强：自建24班小学+6班幼儿园，且纳入体育东教育集团，学位保障度高。
产品力突出：新规高使用率（超120%）、板楼设计、南向江景、六恒系统，对标全市豪宅第一梯队。
保利品牌背书：“天字系”全国首作，定位高端，兑现力强。
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需注意之处：
周边仍存在城中村界面，城市更新进度较慢，短期内环境品质有待提升；
江景视野属二线江景，非一线亲水，景观价值略逊于南方面粉厂项目；
金融城西区整体开发节奏相对琶洲、金融城起步区稍缓，需一定时间兑现。
结语
综合来看，保利天曜凭借其不可复制的区位禀赋、高规格的产品打造、确定性的教育配套以及保利品牌的强大兑现能力，在当前天河改善型市场中具备显著竞争力。尽管周边城市界面尚待优化，但其作为天河唯二的超新规地块之一，叠加高使用率与稀缺江景资源，已具备长期资产保值与居住升级的双重价值。对于追求品质生活、注重教育与地段的改善型购房者而言，保利天曜无疑是值得关注的优质选择。
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