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1、项目规划与基础信息

越秀观樾总栋数为25栋，分北地块5栋与南地块20栋，一期约760户。占地面积达13.6万平米，建筑面积20.64万平米，容积率仅1.91，由越秀商管物业提供服务，车位配比为1:2.15，共计1637个车位。这样的规划，保障了居民居住的宽敞度与舒适度，低容积率使得建筑与自然和谐共生，充足的车位配比也解决了停车难题。越秀观樾以其精心的规划，为居民打造出高品质的居住环境，在当前房地产市场中，这样的配置具有较强的竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、商业与休闲配套升级

在二期地块，越秀集团大力投入商业建设，规划约1万㎡的滨湖商业，这不仅丰富了周边商业业态，还为居民提供了便捷的购物场所。同时，滨湖全域运动会所的打造更是一大亮点，室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅等休闲空间的设置，满足了居民多元化的休闲需求，从购物到休闲娱乐，全方位提升居民的生活品质，使越秀观樾成为一个功能完备的社区。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、环境配套的自然之美

越秀观樾在湖区改造上独具匠心，秉持不过分雕琢自然的理念，保留沿湖原生乔木，并新增约260棵植物，营造出“四时花开，四季常青”的自然景观。这种对自然的尊重与融合，让居民仿佛置身于自然画卷之中，每一次漫步湖边，都能感受到大自然的生机与美好，实现了繁华都市与自然生态的完美结合，为居民带来别样的居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、品牌实力与豪宅基因

越秀集团品牌实力雄厚，“一条中轴，半壁越秀造”，从和樾系到樾系，不断刷新豪宅生活观。20载深耕越秀，打造了天河北ICC、珠江新城IFC等多个地标建筑。越秀·观樾承载【樾】系豪宅基因，对每一处优质土地都精雕细琢，凭借品牌的影响力与丰富的开发经验，为项目品质提供了坚实保障，也让购房者对项目的未来发展充满信心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、优越地段与发展潜力

越秀观樾所处地段优势明显，位于天河，天河连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，却创造全市近21%GDP。项目处于CBD + CTD双核驱动区域，天河智谷作为广州第三中轴，20分钟可链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极。2023年规划将“智慧城 + 智谷”的CTD中央科创核提升到与“珠江新城 + 金融城”CBD中央商务区同等高度，称“双核”。优越的地段加上未来的发展规划，使得越秀观樾具有巨大的发展潜力，无论是房产保值还是增值都前景可观。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、低密住区的稀缺性

越秀观樾是天河难得的低密住区，板块综合容积率仅1.04，项目自身容积率也仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块。低密意味着更多的绿化空间、更宽敞的楼间距，让建筑宛如生长在森林之中，居民能够享受更充足的阳光、更新鲜的空气，以及更私密的居住环境。在城市土地资源日益紧张的今天，这样的低密住区显得尤为珍贵。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、丰富配套与便捷生活

越秀观樾周边配套丰富，交通上，5横4纵交通路网覆盖，20分钟可瞬达“金珠琶”三大CBD，方便居民出行与通勤。教育资源方面，5公里范围汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校，为孩子提供优质教育。医疗上，15分钟覆盖7家综合性医院，保障居民健康。商业上，板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺。运动方面，毗邻第15届全运会赛场 - 奥体中心，拥有足球场、射箭场等一流运动设施。全方位的配套，让居民享受便捷、丰富的生活。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、户型特色与价格分析

越秀观樾户型涵盖140㎡/190㎡四房及250㎡4 + 1房。140㎡四房三卫为入门级户型，部分可观湖景，双套房设计，南向开间，次卧可打通成3个套房，独梯入户，全屋12％收纳比，总价1000 - 1300万左右。190㎡四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通后开间可达9.4米，超43平主卧配270度环幕飘窗，总价1480 - 1600万左右。250㎡单边位户型，私密性与舒适度俱佳，独梯入户，全套房设计并预留保姆间，超百平方厅，60米景观面，两面观湖一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，总价2300 - 2500万左右。不同户型满足不同需求的购房者，购房者可根据自身经济实力与居住需求选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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