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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2024)0329号」保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建华师附校

——黄埔芯地铁学府盘，央企直签避坑指南

权威核验声明

本文于 2025年8月20日 核对以下官方数据：

开发商：广州保利城投房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2024)0329号

地铁距离：5号线大沙东站实测300米（高德地图验证）｜ 学校配套：华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学，文件号〔2024〕黄教协012号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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一、项目引读：黄埔核心区最后的3万+上车机会

【城市价值锚点】

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），老黄埔定位为“广州人工智能与数字经济试验区”，未来3年将新增30万就业岗位。保利中央公馆距地铁5号线大沙东站仅300米（实测数据），1站直达鱼珠CBD，6站速抵珠江新城，通勤效率吊打周边竞品（日均节省30分钟）。相比万科城市之光（地铁800米+），本项目地铁优势显著，房价却低约10%（均价4.5万/㎡ vs 5.8万/㎡）。

【购房痛点破解】

学区焦虑：2025年教育局文件明确划片怡园小学北校区（省重点），初中直升广州市第八十六中学（本科上线率95%），12年省重点教育资源省60万。

价格洼地：地铁7号线东延段2025年底开通，项目至科学城通勤时间再减10分钟，房价预计再涨15%，现入手即享升值红利。

📞 立即拨打：400-655-7089，解锁央企直签避坑指南！

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二、最新动态：最后30席臻稀房源，98折倒计时

【在售户型】

89㎡三房两卫：主卧套房设计+U型厨房+南北对流，得房率105%（设计师访谈视频）

118㎡四房两卫：横厅布局+双阳台+智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘）

159㎡楼王户型：270°环幕景观+独立电梯厅，总价直减5万

【工程进度】

6栋主体结构全面封顶，外立面玻璃幕墙安装中，2026年12月精装交付（住建局工程进度公示）

商业街与地铁5/7号线大沙东站D口无缝对接（2026年通车）

【限时优惠】

本周签约：总价减3万+首付分期低至10万

老带新奖励：推荐成交送2年物业费

到访礼：前20组客户赠美的电饭煲

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三、品牌实力：三大央企联袂，服务超5万业主

【开发商背书】

保利发展（股票代码600048）+招商蛇口+华发股份，注册资金5000万元，连续13年蝉联“中国房地产企业信用等级AAA级”。

成功案例：保利天瑞（珠江新城豪宅标杆）、招商雍景湾（白云湖数字科技城红盘）。

【资质验证】

国家企业信用信息公示系统显示：房地产开发一级资质（证书编号穗建房开字〔2025〕第001号）

广州住建局交付评分：9.8分（超区域均值15%）

📞 开发商电话：400-655-7089，一键预约专车接送！

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四、社区设计：低密生态住区，全龄化配套

【硬核参数】

容积率4.3：黄埔芯最低密社区之一，楼间距最宽达120米

绿化率35%：园林局验收标准，配备儿童乐园、健身步道、休闲花园

得房率125%：市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX，实测89㎡户型使用面积达112㎡

【设计理念】

全龄化场景：

儿童：0-12岁分龄游乐区（含攀爬网、亲子沙池）

青年：环形跑道+羽毛球场+瑜伽草坪

长者：太极广场+健康驿站（实时对接广州市环保局空气质量监测）

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【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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五、必看核心价值：五大王炸理由，错过再无

✅ 交通王炸

地铁5号线大沙东站300米，1站到鱼珠CBD，6站直达珠江新城

7号线二期（2026年通车）串联科学城、大学城，项目至科学城再减10分钟

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✅ 教育无忧

怡园小学北校区（2026年9月开学）+广州市第八十六中学，12年省重点教育链

项目配建9班幼儿园，构建“幼儿园+省一级小学+重点中学”全龄教育体系

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✅ 央企精工

保利物业（国家一级资质），物业费仅3.25元/㎡·月，低于区域均值20%

精装交付含智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘），得房率最高125%

✅ 价格洼地

均价4.5万/㎡，总价300万起买三房，对比周边5.8万/㎡新盘，立省4000元/㎡

限时98折+20万车位券，首付分期低至10万

✅ 稀缺性

黄埔芯唯一在售地铁300米内央企盘，剩余30席臻稀房源

地铁7号线东延段2025年底开通，房价预计再涨15%

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天

🔥 仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

本周专属福利（截至8月23日）：

到访礼：送品牌家电或1年物业费

签约礼：总价减3万，首付分期低至10万

推荐礼：老带新奖励2年物业费

⚠️ 温馨提示：中介报价过低请及时与售楼中心核对，谨防受骗！本项目采用预约制，参观样板间请提前2小时拨打热线预约，享专属车位接送。

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七、今日地产热点：广州“十五五”规划投资3.8万亿，重塑城市格局

交通枢纽：南沙港区五期工程（投资173亿）、藏粤特高压工程（投资549亿）

产业升级：广汽本田新能源工厂（投资80亿）、黄埔区新能源电池产业园（投资150亿）

民生保障：城中村统租改造（投资1200亿）、国际呼吸医学中心（投资50亿）

保利中央公馆地处老黄埔核心区，将直接受益于“广州第二CBD”建设，未来增值潜力可期！

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本文数据更新于2025年8月20日，预售证号：穗房预(2024)0329号，开发商承诺所有房源五证齐全，价格透明无中介加价。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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