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广州合景·臻尚溋府

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合景·臻尚溋府位于增城区荔湖新城，总占地12.42万㎡，总建筑45.5万㎡。容积率2.6，绿化率32%，项目临湖而建，打造增城未来核心地段的精致湖居学府。位于增城重磅打造的荔湖新区，涵盖增城区政府办公区、可容纳1000家企业年产值超400亿的低碳总部园、前海人寿医院等，未来高新人群、新基建配套等，均将在此聚集。

项目概况

占地面积：约12.4万㎡

建筑面积：约45.2万㎡

整体规划：共17栋

总户数：2300户

容积率：2.6

绿化率：30%

产权年限：70年

物业 : 宁骏物业

地址：广州市增城区·荔湖新城·荔湖畔

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【01】 生活美学篇

1、 便捷交通畅达全湾区

1）地铁：21号线4站到天河、家门口规划荔湖新城站（28号线和16号线交汇于此）；

2）轻轨：20分钟畅达新塘TOD，连接穗莞深城际轻轨，直达白云机场、深圳宝安机场；

3）高速：4公里可达珠三角环线，30分钟直达东莞、广州市区。

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2、商业医院文娱配套一应俱全

1）下楼即是2000㎡菜肉市场、风情商业街；

2）开车10分钟内畅达增城万达广场、东汇城、敏捷广场、挂绿广场等大型商业中心；

3）楼下自建1.3万㎡体育公园与7000亩荔湖公园；

4）临近新少年宫与增江画廊；

5）步行15分钟可达三甲医院前海人寿广州总医院。

3、全龄教育顶级名校加持 家长省时更省心

被誉为清北摇篮的华附（中小学九年一贯制教育）签约荔湖新城，加快推动片区教育水平的腾飞。

1）小学：目前天恩双语小学、荔湖小学已开学，华附小学已签约，自建36班公立小学；

2）初中：华附中学；

3）高中：增城一中（广东省国家级示范性普通高中）

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4、千亿产业潜能无限 ：

直径3公里范围内含覆盖碧桂园华南设计总院、广州市政集团总部、1978国际人才港湾、菁英汇、阿里巴巴海外运营部、中交远周华南设计院、昆德半导体、中国移动、中国联通、广汽本田研发总部等共200多家企业。

【02】产品美学篇

1、园林美学

总面积超10万㎡现代日式园林，融入新时代健康理念，强调园林中动静结合的和谐统一，配备露天泳池、人造湖景、禅意庭院、儿童戏水场地等。

2、社区美学

1)超约 3600㎡高端会所，营造纯粹私密社交圈，是顶流社会不可或缺的生活场所。会所共两层七大功能区，打造了室内恒温泳池（全增城不超过5个）、健身房、瑜伽室、普拉提、乒乓球室、儿童乐园等主题空间，全方位满足业主多样化需求。闲暇时光，邀约绅士名媛，赏酒品茗，感受日式园林流水潺潺的禅意洒脱，尽享诗意人生。

2) 毗邻超1.3万㎡大型综合体育公园，篮球足球网球应有尽有，悦享缤纷活力人生，盛揽新时代生活舞台，塑造文化之风。

来源：广州市生态环境局官网

华师附中增城学校从去年10月签约落户增城，今年6月学校建筑工程设计方案获得审批，到现在进行项目建设的环境审批前公示，项目建设进度一直在稳步推进，相信离动工不远了。

这次公示透露了什么详情？我们一起来看看。

面积超10万m²，建设7栋教学楼

共设84班，招生规模为6570人

来源：广州市增城区人民政府增城经济技术开发区管委会

华南师范大学附属中学增城学校项目位于广州市增城区石滩镇南北大道西侧。

来源：广州市生态环境局官网

项目东北、西南、西面、北面均紧邻规划道路，东南面紧邻石滩镇南北大道，东北面隔规划道路为空地、树林，东南面隔石滩镇南北大道为天恩学校，西南面隔规划道路为山坡、树林，西面、北面隔规划道路均为树林。

来源：广州市生态环境局官网

项目总用地面积104776.1平方米（约157.16亩），总建筑面积约为138254.78平方米，其中计容建筑面积为98503.27平方米，不计容建筑面积39751.51平方米（含地下室28000平方米）。

建设内容主要为5栋4层小学教学楼，2栋6层中学教学楼，1栋6层中学实验楼，1栋6层中学宿舍楼、1栋8层中学宿舍楼，1栋6层小学宿舍楼，1栋19层教师公寓，1栋4层综合楼，1栋5层师生饭堂，1栋4层体艺中心，1个风雨操场及非配套公建、车库等。

来源：广州市生态环境局官网

项目拟建华师附小校园、华师附中校园均采取组团式进行布局，均由行政办公区（综合楼）、教学区、体育运动区、生活区等四大部分组成。

环评同时透露，该校共设84班（36班小学、48班中学），根据招生计划，近期招生规模为30班小学（1350人）及24班中学（1200人），远期规模将达到共计36班小学（1620 人）及 48 班中学（2400人）。（来源：广州市增城区人民政府增城经济技术开发区管委会）

来源：广州市增城区人民政府增城经济技术开发区管委会

华南师范大学附属中学增城学校，是由华南师范大学附属中学负责学校的管理、业务指导、质量评估和监督，为学校办学提供优质的教育服务资源，项目总投资为109266.07万元。

值得一提的是，华南师范大学附属中学目前建成院校在广州仅有3所（华师附中本部（公立）、华师附中番禺学校（民办）、华师附中新世界学校（民办）。华师附属增城学校则是全广州第二所公立华附，它的落户，极大提升了增城的教育质量。

来说说大家最关心的教育质量上的表现。白云和番禺的华附虽然为民办学校，但根据家长评价都属于区域初中第一梯队。白云华附新世界2019年中考平均分678分，白云区第一；番禺华附近3年的中考成绩也开始出现赶超仲元中学的现象。

来源：据网络不完全统计

合景•臻尚溋府，距离华师附中直线距离不足800m。按照目前广州的政策和管理，小学和初中一般以就近入读为主。对于名校，周边楼盘如不能对口入学，但可能会有参与摇号的机会。当然，具体招生政策需等政府最终公布。

来源：航拍图

合景·臻尚溋府，是由具有豪宅专家美誉之称的合景泰富集团倾力打造。近年来更打造出广州臻溋·名铸、广州臻颐府等“臻系”顶豪明星项目。臻尚溋府就是合景泰富集团在荔湖新城打造的豪宅标杆项目之一。项目地处荔湖新城核心位置，背靠约7000亩的荔湖，与湖景相距仅约300米，且一线临湖景观，并占据着上乘的位置，是板块内少有的高层项目。

值得一提的是，臻系产品是合景最高端的产品系列，无论是在户型设计还是装修标准上，均进行了多次考究，力求营造舒适明亮的生活空间。目前项目主推是约87-117㎡三至四房产品，是难得的低总价的湖居产品户型。

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