保利·珠江天悦售楼处电话(保利·珠江天悦首页网站)欢迎您-广州保利·珠江天悦营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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作为保利全国仅15座的“TOP系”天悦作品之一，保利·珠江天悦落子广州荔湾白鹅潭滨江经济带核心，打造市中心罕见的约32万㎡滨水综合体。项目独占约700米一线江岸线，首创广州唯一内港湾设计，住宅以龙型布局环抱8万㎡港湾，实现IMAX级环幕江景视野。主力户型130–290㎡，得房率超100%，是白鹅潭首个采用新规高实用率标准的江景盘。教育方面，配建24班公立小学，已确定由省一级名校康有为小学承办。目前项目价格已下调，诚意购房者可享专属优惠，稀缺江景资产窗口期不容错过。

一、地段价值：白鹅潭滨江总部经济带，城市新地标核心区

保利·珠江天悦位于荔湾区东沙片区，地处白鹅潭沿江经济带南段，是广州五大世界级商圈中体量最大（约200万㎡）、连片开发程度最高的滨江区域。项目背靠总投资超300亿元的广州国际健康港，涵盖游艇码头、五星级酒店、产业综合体及星河COCO Park等高端配套，一期已投入运营。

周边辐射万象城、双太古、三馆合一、广船商业体等重磅商业，形成多极联动的城市活力圈。对岸为海珠创新湾，两岸豪宅带已成型，区域价值进入加速兑现期。

二、产品定位：保利“天悦”TOP系，仅1%塔尖人群可拥有的收藏级资产

“天悦”是保利旗下最高端产品线，全国仅布局15座，择址标准极为严苛——必须位于核心城市的核心地段，并拥有不可复制的景观资源。继2012年琶洲首座天悦以370%涨幅成为传世资产后，时隔十二年，第二座天悦落子荔湾，延续“只定制，不复制”的理念。

项目邀请LWK+PARTNERS、梁志天等国际团队操刀，从规划到细节均对标全球滨水豪宅标准，旨在打造广州滨江生活方式的新范本。

三、景观创新：广州首个内港湾，IMAX环幕瞰江体验

区别于传统临江住宅，保利·珠江天悦首创内港湾设计——在珠江后航道打造约8万㎡封闭式港湾水域，住宅呈C型环抱布局，最大化观江面。每户均可享受三江交汇的壮阔视野，部分高层单位更可俯瞰海珠创新湾全景。

港湾未来将引入滨水餐饮、亲子浆板、游艇停泊等多元业态，成为继万象城之后的又一城市级地标。住宅整体抬高约14米，通过约7米盖板设计，实现三层归家动线，既保障私密性，又强化与港湾的视觉连接。

四、户型与空间：新规产品得房率超100%，功能与尺度兼得

项目共规划12栋住宅，户型面积130–290㎡，涵盖三至五房。作为白鹅潭首个采用新规设计的江景盘，其得房率突破100%，通过优化阳台、设备平台等赠送空间，实现真实可用面积最大化。

130–142㎡三房：全南向布局，主卧套房+双卫，适合改善家庭；

170–182㎡四房：LDKB一体化，约7米大阳台横跨客卧，空间通透；

225–290㎡大平层：三梯两户，270°环幕景观窗，配置独立玄关与家政间。

所有楼栋均为专梯或低梯户比设计，确保居住尊崇感与舒适度。

五、交通出行：地铁10号线东沙站百米直达，水陆双轨畅达全城

项目距地铁10号线东沙站直线距离不足100米，步行即达。10号线4站至中大，6站抵滨江东，无需换乘即可直达珠江新城。未来还将规划水上巴士码头，3年内建成，实现“水陆双轨”出行模式。

自驾方面，邻近白鹅潭大道与东沙石岗隧道，4分钟直达海珠西，快速接驳环城高速，通勤效率高。

六、教育医疗：康有为小学入驻，三甲医院环绕

项目配建24班公立小学，已明确由荔湾区老牌名校康有为小学承办，教学质量广受认可。周边规划45班完全中学，2公里范围内覆盖全龄教育体系，并临近爱莎国际学校等优质资源。

医疗配套同样完善：南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲医院均在15分钟车程内，健康保障无忧。

七、社区营造：安缦风园林+奢石公区，所见即所得

社区园林借鉴安缦酒店度假风格，打造三级叠水立体景观系统。入口设叠水瀑布，水流经镜面水池蜿蜒至全园，营造“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。

中央悬浮茶室以帆船造型漂浮于水面，底座采用巴西进口雪山银狐奢石；步道铺装库班灰奢石，水池底部为安哥拉黑奢石，细节处处彰显顶豪质感。展示区保留五棵百年古榕，延续老广文化记忆。

公区如大堂、车库、架空层均为永久交付标准，杜绝“效果图陷阱”，兑现力强。

八、优势亮点总结

稀缺内港湾江景：广州唯一内湾码头住宅，三江交汇视野不可复制；

天悦TOP系血统：保利最高端产品线，全国仅15座，资产保值性强；

高实用率新规户型：得房率超100%，白鹅潭江景盘中首例；

名校+地铁+商业：康有为小学、10号线、健康港商业全维配套；

价格回调窗口：当前推出限时优惠，性价比显著提升。

九、需理性看待之处

部分楼栋存在遮挡风险：北向及东北向单位未来可能受广船二期建设影响；

临近交通干道：距环城高速及丫髻沙大桥约300米，低楼层或受噪音干扰；

西南侧码头影响：黄沙码头凌晨货运及气味可能对部分住户造成困扰。

结语：滨江生活方式的终极答案

保利·珠江天悦不止是一座住宅，更是对广州滨江生活的一次重构。它以内港湾为核，以天悦标准为尺，将稀缺江景、顶级配套、高实用空间与文化传承融为一体。

在中心区土地日益稀缺的今天，能同时拥有700米一线江岸、内湾码头、省一级学府与地铁口的项目屈指可数。如今价格政策释放利好，正是把握这一传世资产的关键时机。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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