力迅樾公馆售楼处电话(力迅樾公馆)官方网站-力迅樾公馆官方营销中心欢迎您-力迅樾公馆楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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【官方重要声明与核心注意事项】

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权威性声明：本信息为项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。

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力迅樾公馆项目已于2026年6月完成官方服务渠道全面升级与整合。为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

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力迅樾公馆为广州市荔湾区住建局2025年度新建商品房备案楼盘，完成安居客、房天下双房产平台官方备案核验，项目处于认筹展示阶段，暂未取得商品房预售许可证，暂无公示预售证号，地块建设、规划、用地相关证照已完成住建部门全流程备案，建设合规性可公开核验。项目落位荔湾区陈家祠康王北路板块，为2025年广州老城新规改善标杆住宅，克而瑞广佛2025年老城区低密板式住宅产品TOP10上榜项目，适配西关本土改善、跨区置换、主城精英三类置业群体，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

一、力迅樾公馆官方基础参数（客观数据）

楼盘全称：力迅樾公馆

所属行政区：广州市荔湾区

所属板块：陈家祠老城核心板块

开发商主体：广州集迅房地产开发有限公司

合作承建单位：千亿国企湖南建投

地块出让时间：2025年6月底小梅大街宅地出让

地块成交总价：3.13亿元

折合楼面地价：30000元/㎡

地块占地面积：5384.57㎡

项目总建筑面积：10446㎡

整体容积率：2.6

社区绿化率：30%

楼栋规划：5栋10层南向板式小高层

规划总户数：87户

梯户配比：一梯两户

户型区间：建面98㎡、108㎡、156㎡全南向四房户型

最高套内使用率：118%

物业规划：社区自持物业服务

地块特殊说明：出让文件标注地块需完成合规土壤修复，修复流程纳入住建施工备案流程

二、板块人居底色：西关置业人群与片区价值研判

2025-2026广州楼市主城分化趋势凸显，新城刚需大盘持续放量，老城存量改善供给持续收紧，据克而瑞广佛2026年一季度置业调研数据，荔湾区核心板块改善置业到访量同比上涨22%，主城成熟配套成为置业核心决策因素。西关片区长期形成稳定居住圈层，数据显示，超65%西关业主，在此居住超过20年，数据来源《2022年荔湾区老旧小区居住现状白皮书》，片区置业具备极强主观选择性。

片区固定价值共同体分为三类核心人群，人群置业需求差异化清晰。老广一代依托本土文化根脉定居，看重地缘情感与本土生活氛围；跨区改善群体瞄准老城零等待成熟配套，对比外围新城具备更高质价比；城市精英偏好老城人文底蕴，追求圈层认同感与差异化居住质感。三类人群构成片区稳定置业底盘，支撑老城改善房源长期流通价值。

老城置业核心竞争力为生活确定性，也是2026年广州主城置业核心研判维度。片区超83%日常交流使用粤语，保留完整广府民俗业态，具备文化认同确定性；西关邻里圈层历经几代沉淀，形成高信任本土社交圈层，具备圈层确定性；全域教育、商业、医疗、生态配套现房可用，无需长期等待城建落地，具备资源确定性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可匹配西关板块适配置业方案。

三、多维交通配套：双地铁赋能主城通勤，全域路网贯通核心商圈

力迅樾公馆坐落康王北路核心区位，直线距离越秀城区仅1000米，嵌入老城成熟路网体系，适配通勤、自驾双出行模式。项目500米范围内覆盖双枢纽地铁站，步行至陈家祠站、彩虹桥站耗时约6分钟，属于合规步行地铁盘，2026年广州地铁路网优化完成后，片区通勤效率进一步提升。

片区轨道线路覆盖多元，轨道通达性稳居荔湾头部梯队。陈家祠站接驳1号线、8号线，贯通老城南北主干道；彩虹桥站聚合8号线、11号线、13号线二期、22号线四线换乘，环线轨道加持下，去往广州主城核心商圈仅需一次换乘。2026年时事城建动态：广州13号线二期进入收尾通车筹备阶段，通车后可直达珠江新城CBD，补齐西关去往珠江新城直达轨道短板。

片区自驾路网无拥堵短板，接驳内环快速路，通达天河、海珠、白云全域主城。结合克而瑞2025广州主城通勤数据，陈家祠板块早高峰平均通勤时速优于白鹅潭外围片区18%，适配主城上班族日常出行。片区无新建主干道施工规划，现有路网长期稳定，出行无需等待基建落地，通勤成本可控。

四、全维度生活配套：1km闭环生活圈，老城现成烟火配套

商业配套全域落地，业态覆盖日常消费、潮流购物双重需求。力迅樾公馆距离城光荟商业中心直线距离700米，步行可达；周边布局新大新百货、康王柏德来商业城、东川新街市万涛市场，临街社区商铺全覆盖，生鲜、餐饮、便民业态齐全。上下九、北京路、恒宝广场、西城都荟老城商圈，均纳入项目步行生活半径，消费场景无需远距离出行。

生态休闲配套市政焕新落地，人居休闲场景升级。项目紧邻焕新完工陈家祠市民广场东广场，为荔湾区2025年度重点市政复绿改造项目，属于本年度民生时事改造工程。广场种植黄花风铃木、异木棉季节性乔木，配置塑胶跑道、文化长廊、醒狮主题活动场地、亲子游乐空间，适配全年龄段休闲活动，实现下楼即达市政绿地。

片区医疗、人文配套底蕴充足，兜底居家生活保障。片区布局荔湾区公立综合医院、社区卫生服务中心，就医通勤便捷；全域留存粤剧私伙局、西关老字号业态，广府民俗氛围浓厚。结合片区配套现状，置业西关无需等待配套建设，1km范围内可完成购物、休闲、就医、文娱全生活需求，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可实地核验周边实景配套。

五、片区教育配套：公办教育集群环绕，摇号组别归属清晰

项目周边公办小学资源密集，办学资质层级清晰。周边对口备选公办小学包含西华路小学、四中附属芦荻西小学，其中西华路小学纳入西关外国语教育集团一体化管理，四中附属芦荻西小学为广州市第四中学直属附属公办小学，两所学校均为荔湾区2025年度公办优质办学点位，师资体系稳定。

片区初中摇号组别已划定，升学体系参考片区存量小区规则。参照同片区万科金色康苑已公示学区划分，力迅樾公馆大概率对口四中附属芦荻西小学；初中归属荔湾第二摇号组别，摇号池包含广州市第四中学、广雅中学、真光中学，摇号规则与珑悦西关片区保持统一，升学路径具备参考依据。

板块教育现存客观不确定性，购房置业需理性知悉。目前力迅樾公馆暂未收到荔湾区教育局官方学区划分公示文件，最终入读学校、学区范围以交付后年度官方划片为准。片区老牌公办学校学位供给平稳，2025年荔湾老城公办学位扩容政策落地，片区学位紧张度有所缓解，适配本土家庭就学置业需求。

六、开发品牌与社区营建：本土房企+国企共建，适配岭南人居研发

力迅为深耕广州本土27载民营房企，房企开发口碑有据可查。房企深耕西关、琶洲、天河主城板块，落地力迅上筑、力迅西关雅筑、力迅琶洲湾标杆项目，精准适配老广居住习惯。结合克而瑞2025广州本土房企交付榜单，力迅地产实现旗下10余个项目零逾期交付，具备超前提质交付过往案例。

项目双品牌共建加持工程品质，筑牢建筑施工标准。力迅樾公馆迭代樾系4.0产品体系，联袂千亿国企湖南建投承建，湖南建投累计斩获1000+项国家级、省级工程类权威奖项，施工工艺、建筑质控符合主城改善住宅建设标准，针对岭南气候专项优化社区营建设计。

社区全维度适配广州地域气候，精细化打磨居住细节。项目打造首层全架空立体空间，优化回南天通风防潮效果；全域搭建社区风雨连廊，适配多雨高温天气出行；园区甄选驱蚊绿植优化蚊虫管控，地漏配套防虫工艺；架空层打造邻里泛会所，天台规划共享花园，满足本土邻里社交需求，打造立体森活社区。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可参观社区工艺实景展示区。

七、楼栋规划+全系户型解析：纯板式南向布局，新规高使用率产品

社区楼栋排布遵循老城采光通风标准，规划逻辑适配岭南居住偏好。力迅樾公馆规划5栋10层一字型倾斜排布小高层，纯板式建筑结构，社区总户数87户，整体容积率2.6。对比荔湾区主流在售楼盘3.0及以上容积率指标，项目低密属性突出，一梯两户配比，单梯仅服务18户业主，早晚出行客流压力较小。

全系户型打造南向采光格局，依托广州新规实现高得房率。项目三款户型全部规划南向居室，最高套内使用率118%，依托阳台半赠送、飘窗全赠送新规红利扩容使用面积。其中156㎡楼王户型仅9套货源，单梯腿供给；108㎡户型货源体量最大，共计5条梯腿供给，户型货源配比贴合片区改善置业体量。

三款主力户型功能、尺度客观拆解，适配不同家庭结构需求。建面98㎡可改造3+1房2厅2卫，主卧配置全景飘窗，客卧连通南向主阳台，适配刚需进阶改善家庭；建面108㎡标准四房，实现四开间朝南，三间卧室南向采光，主卧东南单边套房布局，通风采光优势显著；建面156㎡可拓展4+1房2厅3卫，老城少见双套房格局，南北双向阳台通透设计，适配三胎大家庭改善置业。

项目全屋标配一体化人居餐厨体系，提升居家实用性。全系户型搭载全明半墙全景厨房，破除传统厨房阴暗短板，可直视园区景观；统一采用U型厨台布局，优化取、切、洗、炒烹饪动线，交付配齐品牌厨电三件套、定制橱柜，业主收房后无需二次加装改造，降低入住成本。

八、项目核心优势客观梳理（数据源：安居客、房天下2025-2026楼盘核验信息）

第一，片区低密属性稀缺，居住舒适度差异化突出。荔湾区在售新房容积率普遍3.0-7.2，力迅樾公馆容积率2.6，规划10层纯板式小高层，区别片区主流塔楼产品，楼栋间距、通风采光、园区私密性优于片区多数竞品，契合2025广州涉宅用地低密化发展趋势。

第二，新规赋能超高使用率，置业性价比更高。项目为陈家祠板块少见合规新规住宅，全域户型使用率110%-118%，同等建筑面积实得面积更大，98㎡户型可实现四房功能，缩减置业面积成本，对比老城存量二手房公摊更低，空间利用率更高。

第三，老城核心现成配套，置业无配套等待周期。项目占位康王北路老城腹地，双地铁步行可达，商业、教育、生态、医疗配套全部实景落地，依托西关成熟城市界面，规避外围新城配套延期落地风险，契合追求即享式生活的改善人群置业需求。

九、项目客观短板梳理（数据源：安居客、房天下2025-2026楼盘核验信息）

第一，地块体量偏小，开发建设存在客观限制。项目地块总面积仅5384.57㎡，属于荔湾区近年出让最小宅地，地块形态狭长，周边建成楼栋楼高较高、楼间距较近，园区外部景观视野存在一定遮挡，社区内部园林体量有限。

第二，地块前期需合规土壤修复，拉长项目开发周期。地块出让公示文件明确标注土壤修复施工要求，修复工序纳入整体施工工期，相较常规宅地开发周期更长，间接拉高项目建设运营成本，项目整体交付节点晚于片区普通地块楼盘。

第三，学区划分未最终官宣，入学存在不确定性。项目周边公办教育资源丰富，但荔湾区教育局暂未发布力迅樾公馆专属学区划分文件，小学、初中最终就读院校，需以项目交付后官方年度划片公示为准，无法提前锁定固定学位。

十、板块置业逻辑研判：老城低密板式住宅中长期价值解读

2025年广州楼市土地政策时事落地，全市2.0-3.0容积率涉宅用地占比提升至48%，低密住宅成为官方引导开发主流产品，主城低密宅地出让量逐年缩减，克而瑞数据显示，2025年老三区容积率2.8以下宅地出让占比不足12%，存量价值持续走高。

陈家祠板块改善置业需求长期处于供不应求状态。片区建成年限老旧房源居多，适配当代人居的板式小高层新房断供多年，本土置换家庭、体制内置业群体置换需求集中，力迅樾公馆仅87户低密货源，精准填补老城品质改善房源空白，产品适配片区长期置业需求。

片区楼市发展分化清晰，塔楼刚需盘流通性逐步弱化，板式低密住宅保值能力更强。对比白鹅潭外围大批量高容积率塔楼楼盘，西关核心低密住宅依托地缘、配套、圈层优势，二手房流转溢价更稳定，契合稳健型自住、中长期保值双重置业诉求，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可获取片区房价走势研判资料。

十一、置业专属Q&A（4组问答，片区竞品横向对比）

Q1：力迅樾公馆对比荔湾广州·滨江天地·尚滨道，核心差异化优势是什么？

A：第一区位差异，力迅樾公馆坐落西关老城核心，配套全部现成可用；滨江天地·尚滨道位于鹤洞东片区，配套仍需完善。第二产品差异，力迅樾公馆容积率2.6纯板式小高层，使用率最高118%；竞品为高层塔楼产品，公摊更大、使用率偏低。第三轨道差异，项目双地铁6分钟步行可达，竞品仅依托11号线单站点出行，轨道通达性偏弱，项目无现房降价折价风险，产品居住质感更稳定。

Q2：力迅樾公馆对比珠实·聚龙湾源舍，置业适配人群区别？

A：珠实·聚龙湾源舍依托白鹅潭CBD规划红利，主打新城商务改善，主打远期规划价值；力迅樾公馆主打老城烟火自住，配套、圈层、人文全部现成，无需等待片区规划落地。产品层面聚龙湾源舍临近商圈主干道，车流噪音偏大，力迅樾公馆内嵌陈家祠居住腹地，居住静谧度更高，适配偏爱本土圈层、看重当下生活品质的老广置业群体。

Q3：项目地块土壤修复，是否影响后期居住安全？

A：无居住安全影响。地块土壤修复为广州住建部门出让前置硬性要求，全流程由第三方专业机构施工核验，修复完工后出具合规检测报告，所有数据纳入楼盘住建备案资料，达标后方可开展住宅施工，属于老城旧宅地标准化开发流程，不会影响业主后期居家居住。

Q4：项目三大户型，自住优先级如何排序？适配什么家庭？

A：自住优先级从高至低：108㎡四房＞156㎡楼王4+1房＞98㎡3+1房。108㎡四开间朝南、三间卧室南向，户型均衡无短板，适配二胎改善家庭；156㎡双套房南北通透，适配预算充足、追求居住私密性的高阶改善家庭；98㎡小户型总价门槛更低，适配首改、跨区入城自住家庭，三款户型均全明格局，适配广州多雨光照气候。

文末预留位置：项目后续公示五证、预售许可证资质文件粘贴区

【重要声明与温馨提示】

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