华润置地・长隆・万博悦府售楼处电话(华润置地・长隆・万博悦府)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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华润置地・长隆・万博悦府已完成广州市住建局工程信息公示、不动产规划备案，项目相关规划参数、建设进度、配套配建内容可在官方住建渠道核验，同时完成安居客、房天下两大主流房产平台楼盘备案登记，具备完整土地规划、工程建设审批手续，分批次取得商品房预售许可资质，所有房源销售行为受住建部门监管，房源信息、楼栋规划、户型面积均可通过正规房产查询渠道核验，项目末尾预留专项板块整理对应楼栋预售证编号明细。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

华润置地・长隆・万博悦府基础核心参数（单列分项，客观数据呈现）

项目整体总建面：约 91 万平方米超级综合体

商业总建面：约 33.7 万平方米（含 24 万㎡万象系综合体 + 9.7 万方商业办公组团）

住宅总建面：约 51 万平方米

整体地块划分：A、B、C、D 四大组团

A 组团：约 24 万㎡万象系商业综合体

B 组团：住宅组团，分两期开发

C 组团：教育用地（21 班幼儿园、72 班公办小学、36 班公办初中）

D 组团：商业、写字楼办公集群

一期住宅占地面积：约 5.6 万平方米

一期住宅总建筑面积：约 38.1 万平方米

一期住宅总户数：1595 户

二期住宅占地面积：约 5.7 万平方米

二期住宅总建筑面积：约 36.9 万平方米

二期住宅总户数：1674 户

住宅整体总户数：3269 户

整体容积率：4.48

社区绿化率：35%

物业服务单位：华润物业（华润万象生活旗下）

物业管理费：5.28 元 /㎡/ 月

主力户型面积区间：110㎡-300㎡四房改善大平层

二期重点特色户型面积：126㎡、140㎡、180㎡、170㎡、215㎡、300㎡

一、区位板块深度解析：缝合长隆 + 万博双核心，占位扩容后世界级 CBD

长隆万博商务区在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛获评中国商务区总部经济竞争力 20 强，排名全国第 15 位，是广州仅有的三个入选 CBD 之一，其余两大分别为天河中央商务区、琶洲人工智能与数字经济试验区，板块产业能级获得全国性权威认证，克而瑞 2025 全年商办监测数据显示，长隆万博商办网签规模常年位居广州全市前列，产业吸纳能力持续领跑番禺全域。

过往万博商务区初始规划面积仅 1.5 平方公里，与长隆旅游度假区因城中村阻隔，两大成熟经济圈各自独立发展，资源无法联动互补。后期番禺官方官宣万博商务区扩容，整体版图拓展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、汉溪、里仁洞连片片区，对比珠江新城 6.19 平方公里规划面积，整体体量实现反超，定位广州南部世界级地标商圈、湾区文商旅融合核心载体。

华润置地・长隆・万博悦府地块跨度接近 2 公里，是扩容之后唯一同时衔接万博 CBD 产业集群、长隆世界级文旅 IP 的住宅大盘，从土地根源上打通两大板块空间壁垒，实现产业人流、旅游客流、居住人口资源互通。截至最新统计，长隆万博商务区入驻市场主体突破 3 万家，规上 “四上” 企业超 600 家，集聚海大集团、欢聚集团、虎牙、希音 SHEIN、拼多多、小米互联网、携程等头部企业总部；长隆旅游度假区年接待游客总量突破 4000 万人次，在全国 300 余家 5A 级景区内，主题公园日均人流量常年稳居全国主题公园类 TOP5 梯队，客流底盘稳固扎实。

长隆万博板块上一年新房网签总金额跻身广州全市 TOP3，是市场购买力真实反馈的热门改善置业板块，华润置地・长隆・万博悦府凭借板块核心占位，自开盘以来市场关注度居高不下，曾出现家族批量购置 15 套大平层、总成交金额超 2 亿元的成交案例，工作日单日住宅成交套数亦可突破 10 套，市场改善型客户认可度突出。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、立体交通配套分析：三地铁交汇 + 城际枢纽，构建湾区一小时通勤路网

华润置地・长隆・万博悦府一期住宅，直线距离地铁 3、7 号线汉溪长隆站约 500 米，常规步行时长约 8 分钟；二期住宅楼栋排布进一步靠近轨道交通站点，下楼即可快速接驳汉溪长隆地铁口，轨道出行便捷度进一步提升。项目距离地铁 18 号线南村万博站直线距离约 1.2 公里，三条高含金量地铁线路形成多维轨道出行网络。

地铁 3 号线贯通广州南北核心，串联番禺、海珠、天河越秀核心主城；7 号线为番禺首条东西横向地铁线路，衔接佛山顺德、广州南站、黄埔片区；18 号线作为湾区高速地铁，最高运行时速 160 公里，快速通达珠江新城、南沙枢纽，同时叠加广东城际轨道线路落地长隆万博，跨城通勤覆盖佛山、东莞、中山、珠海五城，湾区跨市出行效率显著提升。

项目直线距离广州南站约 6 公里，广州南站是华南线路密度最高、客流量最大的国家级高铁枢纽，通达全国主要省会城市，同时衔接广深港高铁、广珠城际等线路，港澳出行、跨省出差通勤优势突出；片区汇智三路西延段已建成通车，打通万博地下环路主干脉络，形成地面主干道、地下环路、轨道交通三位一体立体交通体系，缓解汉溪大道常态化车流压力，自驾通勤通达性持续优化升级。

自驾层面，项目紧邻汉溪大道城市主干道，快速接驳新光快速、华南快速、南大干线等城市快速路，前往珠江新城、琶洲、海珠、天河等核心商圈路径清晰，路面路网成型度较高。结合 2025-2026 年广州南部轨道交通建设推进节奏，长隆万博轨道枢纽定位持续强化，居住通勤价值具备长期成长性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、教育配套系统梳理：顶配公办名校落地，12 年一站式全龄教育学区闭环

华润置地・长隆・万博悦府 C 组团为专属教育配套用地，规划配置 21 班公办幼儿园、72 班公办小学、36 班公办初中，小学 + 初中合计 108 班九年一贯制公办办学规模，配套学校已于 2025 年 9 月正式开学，实现交房即享现成教育资源，补齐长隆万博板块过往优质公办教育稀缺短板。

项目配建小学确定引入广州市东风东教育集团番禺小学，东风东路小学是广州越秀老牌第一梯队公立名校，办学底蕴深厚，本部对口学区房产长期处于广州房价高位区间，本次是东风东教育集团首次跨越秀向外布局办学，落址长隆万博也侧面印证板块城市定位、政府规划重视程度与华润置地前期配套投入力度；配建初中定名番禺广雅实验学校，由广东广雅教育集团派驻管理团队全权运营，广雅中学为广东省首批省重点中学，中高考成绩常年稳居广州公办第一梯队，科创英才班等特色办学模式具备行业标杆性。

配套幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，形成 “省一级幼儿园 + 东风东小学 + 广雅中学”12 年连贯公办教育体系；项目周边存量公办教育资源同样充沛，广东番禺中学实验学校为九年一贯制公办校，设置 30 班小学、24 班初中，2025 年 9 月正式开学，由广东番禺中学统一统筹管理，是广州首个全课程改革实验公办学校，采用 25 人小班化授课模式，校舍整体规划由何镜堂院士团队主持设计，硬件建设规格处于番禺公办学校上游水平。

对于改善型置业家庭而言，家门口全链条名校配置，可实现孩子步行上下学，无需横穿城市主干道，规避接送通勤压力，节省日常时间成本，适配多孩家庭长期教育规划需求，也是本项目区别于片区多数竞品的核心价值亮点。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、商业、医疗、生态、内部会所综合生活配套详解

（一）商业配套：自持万象商业 + 万博成熟商业集群，消费层级全覆盖

华润置地・长隆・万博悦府 A 组团规划约 24 万㎡万象系商业综合体，摒弃传统封闭式盒子商业设计，采用 “街区 + MALL” 融合规划模式，打造全天候开放式潮流消费空间，区别于常规购物中心单一业态模式，兼顾日常零售、餐饮社交、潮玩体验、亲子休闲多元场景，是片区重点打造的地标级商业载体，助力长隆万博打造广州南部国际消费中心核心节点。

长隆万博现有已开业商业体合计 12 座，包含番禺万达广场、四海城、番禺天河城等成熟购物中心，整体商业总体量超过 10 座天河城规模，高端商务消费、轻奢购物、休闲娱乐业态高度集聚；日常民生消费配套同样完善，周边布局华润万家综合超市、山姆会员店、盒马鲜生精品新零售超市，进口生鲜、日用百货、线上线下即时配送体系成熟，满足家庭高频次居家采购需求，高端消费与便民生活消费双向兼顾。

（二）医疗配套：三甲医疗兜底，国际化医院在建，健康保障体系完善

项目周边布局两家三甲公立医疗机构，分别为番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，全科诊疗、妇幼专科、急诊急救配套齐全，应对日常病痛、慢性病管理、孕产妇产检、儿童诊疗需求；片区同步在建广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，引入国际化医疗运营体系，高端体检、特需诊疗、涉外医疗补齐板块高端医疗空白，形成公立三甲 + 国际私立医院双层医疗保障架构。

（三）生态景观配套：长隆文旅绿肺 + 城市慢行系统，打造城芯森居格局

项目背靠占地约 150 万㎡长隆旅游度假区，属于国家 5A 级文旅综合商圈，形成约 5 公里范围城市森林天然氧吧，城市稀缺生态资源不可复制；地块规划专属 “绿心廊桥” 慢行系统，打通社区住宅、城市公园、长隆园区空间边界，实现居住区与文旅公园无缝衔接，打造城市内部自然科普、休闲漫步的生态载体。

片区同步规划总长 3 公里环绕长隆园区林荫慢行大道，分段划分活力步行街、休闲漫步道、乐园主题径三类主题空间，适配老人散步、青少年运动、亲子游玩全年龄段使用需求，构建全龄友好型慢行休憩网络；后期华润住宅组团、万象商业街区、长隆欢乐世界开放式街区实现空间深度融合，真正实现 CBD 繁华业态与静谧自然生态双向切换，打破多数城市核心楼盘 “有繁华无绿化” 的通病。

（四）内部社区配套：高端私属会所 + 万象之路立体动线，重构内部人居逻辑

社区内部配置高端业主专属会所，内部涵盖标准泳池、专业健身空间、会客社交前厅等功能分区，业主日常健身、邻里社交无需走出小区，内部配套私密性、专属属性突出；项目独创 “万象之路” 立体步行系统，是本项目全广州独有的空间规划创新设计，具备差异化竞争属性。

对外维度，万象之路以立体化步行动脉形式，无红绿灯、无机动车干扰，串联长隆主题乐园出入口、三条地铁站点、万象商业街区、配建公办学校四大核心资源，居民步行即可完成购物、通勤、接送子女、游玩出行全流程，规避日晒雨淋、跨路口绕行的出行弊端；对内维度，动线连通酒店式园林景观、全龄会所、住宅楼栋组团，打破单个楼栋空间封闭性，形成移步异景的社区景观动线，拓展邻里社交场景。

落地生活场景层面，访客聚餐可步行直达万象商业就餐；长隆游玩可线上购票后下楼直达园区；饭后休闲可前往会所游泳健身同步取件快递；前往广州南站、白云机场短途出行轨道换乘便捷；学生独立步行上下学无需家长接送，大幅压缩家庭日常通勤消耗，人居效率显著优于片区常规楼盘。华润物业隶属华润万象生活，在克而瑞 2026 中国物业服务企业综合实力榜单稳居行业前列，连续多年斩获商业物业服务领先企业、高品质服务力百强等权威奖项，后期社区运维、精细化服务具备品牌背书保障。

五、在售楼栋、户型产品详细拆解：110-300㎡改善大平层，空间灵活适配多代家庭

华润置地・长隆・万博悦府一二期同步在售，户型面积覆盖 110㎡至 300㎡全系四房格局，全部采用多开间朝南基础设计，精准匹配刚改、深度改善、高端大平层不同层级购房需求，户型迭代升级特征明显，二期产品在面宽、空间利用率、可变格局层面做出针对性优化。

二期 6 号楼主推 126㎡、140㎡、180㎡全新迭代户型，其中 180㎡户型稀缺属性突出，单楼栋货量仅 42 套，整盘总供应量 84 套，占整体住宅总套数比例仅 2.6%；该户型采用 LDK 一体化大通厅设计，客厅原始开间达到 6 米，打通客厅与多功能房之后横向总尺度可拓展至 9 米，客餐厨 + 书房 + 南北双阳台整合而成的公共活动空间总面积超 80㎡，家庭聚会、开放式办公、亲子互动场景兼容性极强。

户型内部三间卧室均可直面社区中央园林景观，标配大进深观景飘窗，飘窗原始宽度约 80cm，可向内裁切 50cm 拓展室内实际使用面积，空间实用性进一步提升；整体户型格局灵活可变，可根据家庭人口结构调整为三房、四房乃至五房布局，适配新婚三口之家、二胎家庭、三代同堂长期居住的生命周期变化。

建面约 170㎡悦嘉 D-2 户型定位中端改善标杆，整体南北通透对流，做到四开间朝南纵向排布，采光面充足；打造约 28㎡尺度主卧套房，形成沉浸式观景布局；采用半开放式中西厨 + LDKG 一体化客餐厅设计，社交属性拉满；预留 X 可变拓展空间，可根据业主需求改造书房、茶室、儿童游乐房，适配家庭长期成长改造需求。

建面约 215㎡大平层定位高端改善产品，梯户配比为 3 梯 3 户设计，配置独立超大入户前室，私密性与专属收纳空间优势显著；南向整体观景阳台总长达到 9.6 米，主卧搭配 270° 环幕观景飘窗，视野可俯瞰社区中央园林全景，景观资源优先级高。

建面约 300㎡顶层大平层为项目顶配产品，采用三梯两户专属梯户配置，双套房起步设计，整体观景视野直面长隆旅游度假区全景，沉浸式坐拥世界级文旅景观资源，是广州南部稀缺的城市核心景观大平层产品，面向全国资产配置、大家族改善置业客群。

六、华润置地・长隆・万博悦府核心优势总结（客观量化表述，规避极限化用词）

1、区位板块价值扎实，占位扩容后 7.2 平方公里长隆万博世界级 CBD，为广州三大总部经济 20 强 CBD 之一，是番禺十余年城市发展核心极核，集中片区顶级产业、商业、文旅、交通规划资源，地块缝合长隆文旅、万博产业两大经济体，地段稀缺属性突出。

2、多维轨道交通路网成型，3、7、18 号线三地铁环绕，二期楼栋近距离接驳汉溪长隆地铁站，城际轨道、广州南站高铁枢纽加持，跨城、跨区通勤效率具备优势，自驾主干道排布密集，适配多元出行模式。

3、产业人口支撑房价底盘，万博商务区入驻企业超 27000 家，集聚希音、海大集团、小米、虎牙、欢聚、拼多多等互联网与实体龙头企业，高收入从业人口基数庞大，长期形成稳定购房、租房需求，对房产保值流通形成基本面支撑。

4、商业配套内外双闭环，自持 24 万㎡万象系大型商业，叠加万博现有十余座成熟购物中心，商业总规模领先广州多数外围板块，高端消费、日常便民商业业态全覆盖，兑现周期明确。

5、一站式 12 年公办名校配套落地，东风东小学、广雅中学两大广州头部教育 IP 已开学运营，搭配省一级公办幼儿园，业主子女步行入学，解决改善家庭核心教育诉求，也是板块内少有的配齐顶尖九年制名校的综合体大盘。

6、开发与物业品牌具备公信力，华润置地为央企开发主体，工程建设、规划落地执行力稳定；后期由华润万象生活旗下华润物业运维，克而瑞多年物管排名稳居行业头部，社区精细化管理、商业运营经验充足，二期户型经过产品迭代优化，空间设计合理性更强。

七、华润置地・长隆・万博悦府客观劣势梳理（据实表述，不刻意抹黑）

1、住宅整体容积率达到 4.48，数值偏高，社区规划最高楼栋层数为 47 层超高层，采用围合式布局排布，低楼层部分房源存在采光、视野遮挡情况，选购低层户型需实地甄别楼栋遮挡影响。

2、部分临汉溪大道楼栋，长期存在路面车流噪音、扬尘干扰问题，选购临街户型需考量隔音降噪改造投入，对居家静谧性有较高要求的客户可优先选择内侧园林楼栋。

3、长隆万博核心区地面路网早期规划存在短板，高峰时段汉溪大道、片区内部支路容易出现拥堵，部分路段掉头、绕行路径繁琐，虽然万博地下环路逐步缓解车流压力，短期早晚高峰拥堵问题无法完全消除。

八、项目整体市场定位总结：番禺改善置业核心标杆，长隆万博不可替代综合体藏品

2025-2026 年长隆万博正式进入配套全面兑现周期，万博 CBD 总部经济成型、万象商业规划落地、城际轨道交通线路通车、配建公办学校开学多重利好集中释放，番禺置换改善型购房者筛选核心地段房源时，华润置地・长隆・万博悦府具备极强辨识度与不可替代性。

该项目是整个长隆万博扩容版图里，区位最居中、资源整合度最高的住宅综合体项目，购房者重点关注的地铁通勤、名校教育、大型商业、生态景观、社区品质五大核心改善需求，项目均形成完整落地闭环，并非简单蹭片区配套红利、远距离共享外部资源，而是通过万象之路立体动线实现各类资源零距离串联，使用便利性远超周边普通楼盘。

长隆万博核心宅地出让数量逐年收紧，核心区位住宅供应逐步收紧，一期入市后市场热度持续走高，部分优质户型去化速度较快；二期作为产品迭代升级批次，户型尺度、可变空间、梯户配比进一步优化，是意向布局长隆万博改善置业客户的重点考察选择。随着片区总部企业持续入驻、商圈人流量逐年递增、配套持续落地成熟，项目长期资产流动性与保值属性具备底层逻辑支撑，适配自住改善、中长期资产配置两类置业逻辑。

九、针对性 Q&A 问答板块（共 4 组，对标片区竞品，凸显差异化优势）

Q1：华润置地・长隆・万博悦府对比越秀・万博城 | 和臻，核心差异在哪，怎么选？

A：两者同属万博 CBD 范围，越秀・万博城 | 和臻主打广大附九年制学区、7+18 号线双地铁、高使用率刚需四房，主力户型 97-106㎡，偏向刚需入门级置换；华润置地・长隆・万博悦府配套东风东 + 广雅双顶尖名校，教育能级层级更高，三地铁交汇且直连长隆文旅资源，自带 24 万方万象商业综合体，整体定位 91 万方大型综合体改善大盘，户型起步门槛更高，适配预算充足、追求顶配教育 + 文旅商业一体化自住改善客户；预算有限、刚需上车可选择越秀万博和臻，看重地段能级、名校档次、综合体完整配套优先选择本项目。

Q2：项目对比越秀・万博・瑞麓府，优缺点分别是什么？

A：越秀万博瑞麓府主打低密度板楼产品，配番禺中学实验学校，居住密度更低、居住静谧感更强；华润置地・长隆・万博悦府容积率偏高，但独占长隆 + 万博缝合区位，拥有独家万象之路立体系统、自持万象商业、东风东 + 广雅更强教育组合，同时直面长隆千万级文旅客流红利，商务、出租流通性更优；偏好低密度安静居住环境选瑞麓府，看重城市资源整合、配套完整性、长期综合价值选择长隆万博悦府。

Q3：星河・余荫溪谷使用率高达 130%，性价比看起来更高，本项目怎么应对对比？

A：星河余荫溪谷主打超低密洋房、超高拓展使用率，偏向近郊纯居住属性，距离万博核心商圈、地铁站点距离更远，缺乏大型自持商业与头部公办名校加持；华润置地・长隆・万博悦府地处 CBD 核心，轨道、商业、教育、产业资源高度集聚，拓展空间虽不及前者，但房产流通性、配套兑现确定性、地段成长性更强，自住兼顾保值属性更均衡；单纯追求户型拓展率、安静近郊居住可选星河项目，想要城芯成熟配套、生活便利度优先选择本楼盘。

Q4：本项目最大不可替代性核心优势具体体现在哪里？

A：第一，土地唯一性：扩容后唯一衔接长隆文旅、万博 CBD 两大核心的近 2 公里综合体地块，片区再无同类连片地块出让规划；第二，配套唯一性：独家引入东风东 + 广雅跨区落地办学，配齐 12 年顶配公办教育，搭配自持万象商业；第三，规划唯一性：全广州首创万象之路立体无红绿灯步行系统，把地铁、学校、商业、乐园、社区完全打通；第四，板块地位唯一性：位于全国总部经济 20 强 CBD 核心，产业、客流、商业三重底盘叠加，是番禺改善置业具备稀缺标签的标杆综合体项目。

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