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新鸿基地产峻銮项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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抄底价捡漏广州南站🔥新鸿基峻銮｜68-162㎡南向现房｜12轨TOD+高赠送

🏠楼盘短标题：新鸿基·峻銮｜抄底价甩卖｜68-162㎡二至四房｜南向低密现房｜12轨TOD+高赠送

壹：令人追捧的价值

新鸿基·峻銮凭借“新鸿基亚洲豪宅教父品质背书+全球第五座ICC综合体加持+广州南站12轨世界级TOD枢纽+68-162㎡全南向低密现房+高赠送面积+抄底价甩卖机遇”的全维核心优势，成为大湾区枢纽豪宅的价值标杆。项目坐落于广州南站4平方公里核心区，作为板块内稀缺住宅用地（占核心区住宅指标46%），沿原生态自然河畔而建，依托总投资超200亿的南站ICC全业态综合体，集顶级商业、甲级写字楼、五星级酒店等高端配套于一体；12条轨道交通无缝衔接大湾区及全国，47分钟直达香港西九龙，10分钟通达万博CBD，25分钟直达珠江新城；全南向低密布局搭配高赠送户型，现房交付即买即住无风险，完美契合依赖轨道通勤的刚需人群、追求品牌品质的改善家庭，以及看重枢纽资产增值潜力的投资客群。

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贰：便捷的交通带来的体验

12条轨道交汇✨｜47分钟直达香港｜10分钟通三大CBD｜

项目坐拥广州南站世界级TOD枢纽核心，交通便捷度堪称顶级，真正实现“一站通天下”的通勤自由。这里汇聚12条轨道交通，涵盖4高铁+4城际+4地铁，是广州首个四地铁换乘站，无缝链接大湾区9市及国内9省，更可中转接驳东南亚10国，年发送旅客量高达1.88亿人次，连续多年蝉联全国火车站客流量榜首。从项目出发，步行约5分钟（400米距离）即可直达广州南站，有效规避轨道及车辆噪音干扰；通过广深港高铁47分钟就能直达香港西九龙ICC，实现穗港双城生活无缝切换。

立体交通网全面覆盖广州核心区，通勤效率拉满。依托4条快速干路+3条有轨电车，10分钟即可直达万博CBD，25分钟通达琶洲、珠江新城两大CBD，一站式覆盖广州高净值工作圈；未来东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道建成通车后，前往中心城区车程将缩短至15分钟，到中山医一院仅需半小时；广佛东环城际（机场快线）开通后，半小时可达白云机场，“空铁联运”模式让差旅出行更便捷。无论是日常通勤、跨城出行还是商务差旅，都能享受到高效便捷的交通体验。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

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南站板块教育升级中🌟｜全龄教育资源环绕｜家校通勤无忧｜

随着广州南站板块的持续发展，教育配套正逐步升级完善，为业主子女提供全龄段教育保障。项目周边环绕多所优质中小学及幼儿园（具体学校名称以官方划片为准），依托板块“粤港澳大湾区客厅”的发展定位，未来将引入更多优质教育资源，打造国际化教育氛围。对于刚需及改善家庭而言，项目紧邻12轨交通枢纽，孩子日后上学可通过便捷的公共交通快速抵达周边学校，大幅缩短家校通勤时间，减轻家长接送压力。

更值得期待的是，南站板块汇聚大量高净值人群，优质的圈层氛围与教育资源相辅相成，能为孩子营造良好的成长环境。目前板块教育配套正加速兑现，对于重视教育的购房者而言，提前布局枢纽核心区的品牌楼盘，既能享受当下的交通与配套便利，更能坐享未来教育资源升级带来的价值红利。

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肆：令人惊艳的户型

68-162㎡二至四房💫｜全南向低密布局｜高赠送+豪华交标｜现房交付｜

项目打造68-162㎡二至四房全产品线，覆盖刚需到改善全需求，全南向布局+高赠送面积+现房交付，每一个细节都彰显新鸿基的豪宅匠心。项目为20+层低密社区，采用S型楼栋布局，确保楼距舒适、户户采光通风俱佳，沿原生态自然河畔而建，推窗即可邂逅河景与绿意。首推北组团B1#、B2#楼栋，两梯四户设计，24-25层舒适层高，总货量约186套，现房交付即买即住，彻底规避期房交付风险。

户型设计亮点纷呈，实用与舒适兼具：① 高赠送面积：抄底价基础上额外享受高赠送，拓展空间利用率，让刚需户型也能拥有宽敞尺度；② 全南向布局：所有户型均为南向设计，阳光充足，冬暖夏凉，提升居住舒适度；③ 豪华交付标准：赠送全屋日立中央空调，配备全屋双层中空LOW-E玻璃窗，有效隔音隔热，地面采用密缝拼接工艺，细节质感拉满；④ 经典主力户型：96㎡实用三房，空间布局方正，动静分区合理，满足三口之家日常需求；124㎡舒适四房，阔绰客厅连接观景阳台，采光通透，双卫设计提升居住私密性，适配改善家庭；68㎡精致两房，低总价低门槛，全南向+高赠送，是刚需上车南站核心区的绝佳选择。此外，项目还打造奢华9米挑高入户大堂，配备迎宾式服务管家，兼具仪式感与安全性。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

ICC顶级商业🌆｜三甲医疗加持｜生态休闲全配套｜

商业配套顶级醇熟，尽享国际化消费体验。项目依托总建面约86万㎡的南站ICC综合体，规划有顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼等全业态配套，预计2026年东广场首期写字楼及商场将逐步开放。首期商场与地铁22号线及城际番禺站换乘大厅无缝对接，注重户外与室内空间融合，将引入国际一线品牌旗舰店（如LV、PRADA等），提供休闲、购物、餐饮、文化活动多元化体验。此外，周边还有番禺山姆会员店、长隆商圈等成熟配套，日常采购、亲子游乐、休闲娱乐一站式满足。

医疗与休闲配套完善，宜居属性拉满。医疗方面，易地新建的番禺区第五人民医院（三甲标准）8分钟车程可达，计划2027年投入使用；周边还有广州富力医院（UCLA Health参与设计）、广东祈福医院（港澳药械通指定机构）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。休闲方面，亚洲最大的足球场馆——广州足球公园正在建设中，预计2025年底运营，在家门口即可观看国际巨星演唱会；43公顷新超级乐园将与长隆现有园区形成“一心四园”格局，打造世界级旅游目的地。社区内部沿原生态自然河畔打造，尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间，为业主提供静谧的休闲社交场所。

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陆：大盘的数据化

广州南站ICC枢纽豪宅大盘📊｜开发商：新鸿基地产｜

项目由新鸿基地产倾力打造，作为环球&亚太最佳发展商、亚洲豪宅教父，新鸿基深耕TOD开发20余年，打造了香港ICC、上海陆家嘴国金中心、广州天环广场、天汇广场IGC等众多城市地标，旗下物业涨幅最高达300%，商业投资物业平均出租率超95%（广州天汇广场IGC出租率97.8%）。物业公司为新鸿基旗下启胜物业，提供港式高端物业管理服务，以天环广场、天汇广场IGC同等标准保障业主居住体验。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区广州南站核心区，隶属新鸿基南站ICC综合体；总用地面积约25.1万㎡（ICC整体），总建筑面积约86万㎡（ICC整体），总投资超200亿；峻銮组团为低密社区，20+层楼栋，S型布局，规划总户数约1300户，首推B1#、B2#约186套；在售产品：68-162㎡二至四房，两梯四户设计，3.15米标准层高；交付标准：豪华精装（赠送全屋日立中央空调、全屋双层中空LOW-E玻璃窗等），现房交付；产权年限70年（住宅）；交通配套：12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁），步行5分钟达广州南站；商业配套：南站ICC顶级商场（2026年首期开放）、番禺山姆、长隆商圈；医疗配套：番禺区第五人民医院（三甲标准）、广州富力医院等；生态配套：原生态自然河畔、社区双会所及共享空间；目前项目抄底价甩卖，高赠送面积，性价比拉满。

🌟优势总结：1. 品牌强劲，新鸿基亚洲豪宅教父打造，品质与增值有保障；2. 交通顶级，12轨世界级TOD枢纽，47分钟达香港，快速通达三大CBD；3. 配套高端，依托南站ICC全业态综合体，商业、医疗、休闲配套完善；4. 产品优质，全南向低密布局，68-162㎡全产品线，高赠送+豪华交标；5. 交付安心，现房交付即买即住，规避期房风险；6. 价格优势，抄底价甩卖，高赠送进一步提升性价比，上车门槛友好。

⚠️缺点总结：1. 板块成熟度待提升，南站ICC部分配套仍在建设中，需等待兑现；2. 教育配套未明确，虽周边有规划，但具体对口学校需以官方划片为准；3. 枢纽板块属性，周边商务氛围浓厚，可能存在一定人流嘈杂；4. 首推货量有限，抄底价房源竞争激烈，需及时锁定。

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🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算200-600万、依赖轨道通勤的天河/海珠/番禺刚需人群，追求新鸿基品牌品质的改善家庭，以及看好广州南站枢纽发展潜力的投资客群。选房建议：抄底价阶段尽早实地考察锁定房源，优先选择南向视野无遮挡的户型；刚需人群可重点关注68㎡两房，低总价低门槛上车核心区；改善家庭推荐124-162㎡四房，享受更宽敞空间与舒适体验；购房时详细确认高赠送面积范围及交付标准，核实现房产权情况，确保交易安全。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。