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1、珠江西岸核心区位，畅享中央活力

中海・浣花里坐落于广州珠江西岸 ，这里是广州倾力打造的中央活力区 CAZ 的重要组成部分 。作为 CBD 的进阶版本 ，CAZ 将居住、商业、办公、文化、休闲等多种功能高度融合 。以伦敦 CAZ 为例 ，仅占全市 1.4% 的面积 ，却贡献了全市 55% 的 GDP ，经济能量超乎想象 。广州珠江西岸 CAZ 汇合白鹅潭 CBD、花地湾、聚龙湾广州西客厅黄金三极 ，致力于打造成为广州的新封面 。中海・浣花里置身于此 ，业主不仅能享受到便捷的生活服务 ，还能感受到浓厚的商业氛围和文化气息 ，未来这里将成为城市活力的汇聚之地 ，无论是日常出行还是休闲娱乐 ，都能在短距离内得到满足 ，居住于此尽享城市发展带来的红利 。

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2、白鹅潭迅猛发展，潜力无限

白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一 ，规划面积达 36 平方公里 ，规模相当于 6 个珠江新城 。未来五年 ，这里将投入高达 2500 亿元的固定投资 ，吸引 150 家 500 强企业强势进驻 ，目标对标纽约、东京等世界中央商务区 。目前 ，区域内商业、办公、酒店、医疗、教育等配套设施一应俱全 ，且随着建设的推进 ，各项规划正逐步落地 ，发展态势迅猛 。中海・浣花里临近白鹅潭商务区 ，业主未来不仅能享受区域内完善的配套服务 ，还能受益于区域发展带来的房产增值潜力 。随着越来越多的企业入驻 ，区域的就业机会将不断增加 ，生活便利性和区域活力也将进一步提升 ，为业主的生活和资产保值增值提供有力保障 。

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3、多元商业配套，繁华触手可及

在商业配套方面 ，中海・浣花里周边堪称丰富多样 。项目约 2km 范围内 ，双太古、华润万象城等旗舰商业纷纷进驻 ，“三馆合一” 的湾区文化地标也已完工 ，这些 TOP 级商业与城市地标汇聚一堂 ，加速了世界级商圈的兑现进程 。白鹅潭万象城位于芳村地铁站附近 ，乘坐 1 号线 2 站即可直达 ；双太古商业（太古里 + 太古汇）则位于沙涌地铁站直线距离 2km 处 。此外 ，广州健康港星河 COCO Park 作为广州首座 COCO Park ，沿芳村大道可直达 。还有万汇天地这一 80 万㎡的商办综合体 ，以及依托广船工业遗址地块打造的 TOD 城市综合体广船综合体等商业项目 ，均在项目周边 2km 生活圈内 。业主在这里 ，无论是追求时尚购物 ，还是享受美食盛宴 ，亦或是体验丰富的娱乐活动 ，都能在短时间内实现 ，真正做到繁华触手可及 ，极大地丰富了日常生活 。

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4、便捷交通网络，畅行广佛核心

交通的便捷程度直接关系到居住的舒适度和生活效率 。中海・浣花里在交通方面优势显著 ，项目周边拥有 4 条地铁线路 ，可便捷通行广州各处 ，还有 2 条跨城轨道 ，畅行湾区 。其中 ，地铁 1 号线的坑口站距离项目仅 300 米 ，沿浣南东街步行即可轻松到达 ，乘坐 1 号线无需换乘就能直达越秀、天河等核心区域 。地铁 5 号线的滘口站也在附近 ，该线路呈东西走向 ，贯穿旧城中心区、环市路、珠江新城 CBD 以及黄埔大道东和黄埔城区 。广佛线的沙涌站 ，作为全国第一条跨城际的地铁铁路 ，可直达禅桂核心区 ，无缝连接广佛中心城区 。此外 ，正在建设中的地铁 11 号线预计 2024 年通车 ，地铁 22 号线首通段已通车 ，后通段预计 2026 年通车 ，地铁 28 号线预计 2028 年通车 ，这些线路将进一步完善区域交通网络 。除了地铁 ，项目周边还拥有三横两纵的路网 ，三横包括花蕾路、浣花路、龙溪大道 ，两纵为花地大道、芳村大道 。还有三桥五隧道 ，跨越航道 ，串联三区 ，三桥即鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥 ，五隧道是洲头咀隧道、珠江隧道、如意坊隧道（在建）、聚龙湾隧道（规划）、东沙隧道（规划） 。无论是选择公共交通还是自驾出行 ，都能快速通达广佛核心区域 ，大大节省出行时间 。

5、省实优教资源，约 200 米目送式教育

对于有子女教育需求的家庭来说 ，教育资源至关重要 。中海・浣花里在这方面表现出色 ，项目官宣为省实学区 ，广东实验中学荔湾学校花地湾校区与项目仅一路之隔 ，距离约 200 米 ，真正实现了目送式教育 。该校区于 2023 年 9 月已正式开学 ，设有 54 个班 ，作为 “省实系” 的优质教育资源 ，能为孩子提供高质量的教学服务 。在 3km 范围内 ，还有 3 所百年重点中学、5 所省 / 市重点小学环绕 ，教育资源高度聚集 ，营造了浓厚的优教优育氛围 。小学有芳村小学（省一级）、广州市荔湾区合兴苑小学（省一级）、西关实验小学（芳和校区）、荔湾区芳村实验小学、广州市坑口小学等 ；中学则有广州市真光中学（省一级）、广州市培英中学（省一级）、广东实验中学（省一级） 。从小学到中学 ，丰富的优质教育资源为孩子的成长成才提供了坚实保障 ，让孩子在家门口就能接受良好的教育 ，助力孩子未来发展 。

6、医疗健康保障，守护全家生活

医疗配套是居住环境的重要组成部分 。中海・浣花里周边医疗资源丰富 ，2km 范围内分布着 3 所三甲医院和 2 所二甲医院 ，为居民的健康保驾护航 。荔湾区人民医院（新院区）与项目相隔仅 1 街区 ，作为三级综合医院 ，预计 2023 年底投入使用 ，新院区规模为原院区的 3 倍 ，将提供更加便民、高效、智能化的医疗服务 。此外 ，广州市医科大学附属脑科医院是华南地区最大的三级甲等脑科医院 ；广州市第一人民医院 (鹤洞分院) 为三级甲等医院 ，鹤洞分院以五官科为主 ；广钢新城医院则是公立二级甲等综合性医院 。无论是日常的健康检查 ，还是突发疾病的救治 ，业主都能在短时间内获得专业的医疗救助 ，无需为就医难而担忧 ，切实保障了全家人的健康生活 。

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7、中海品牌实力，铸就品质人居

中海地产作为项目的开发商 ，具有雄厚的实力和卓越的口碑 。中海地产深耕广州长达 30 年 ，所到之处皆打造出标杆产品 ，项目遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、越秀区、海珠区等各区域 。其丰富的开发经验和专业的团队 ，在项目规划、建筑质量、户型设计以及后期物业服务等方面都有着出色的表现 。从前期的项目选址 ，到建设过程中的每一个环节 ，中海地产都严格把控 ，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺 ，致力于为业主打造坚固耐用、舒适美观的住宅 。在物业管理方面 ，中海地产也提供专业、贴心的服务 ，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境 。中海・浣花里作为中海地产的又一力作 ，继承了中海品牌的优良传统 ，以高品质的产品和服务 ，为业主开启品质人居新体验 。

8、活力社区规划，营造多元生活

中海・浣花里注重社区的规划与打造 ，致力于为业主营造一个充满活力、多元融合的生活空间 。项目以社区商业、疗愈式社区园林、街角公园互动策展式艺术空间为特色 ，构建起复合多元的生活聚场 ，充分满足当代青年对多元、有温度生活方式的期待 。社区楼下将配建约 1800 平方米的口袋公园 ，为居民提供了休闲娱乐的好去处 。同时 ，社区商业将引入咖啡馆、手作店等受年轻人喜爱的业态 ，增添社区的生活气息 。社区内部还规划建设了羽毛球场、自习室、儿童空间等设施 ，满足不同年龄段业主的兴趣爱好和生活需求 ，为业主搭建起互动交流的平台 ，促进邻里关系的和谐发展 ，让业主在这里感受到家的温暖和社区的活力 。

9、创新户型设计，满足多元需求

在户型设计上 ，中海・浣花里精心打造了 71 - 109㎡的三至四房产品 ，满足了刚需和改善型客户的多元需求 。71㎡户型为 2 + 1 创变空间 2 厅 2 卫 ，客厅约 5m 超大开间 ，为业主打造了自在生活的个性主场 。采用 LDKB 一体设计 ，无界开放厨房成为兴趣展示空间 ，且 + 1 房具有可打造性 。还设有独立家政区 ，让家务收纳有序 ，美观便捷 。主卧采用双飘窗设计 ，可打造嵌入式通长衣柜 ，满足精致收纳需求 。88㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫 ，全南向布局 ，四开间朝南 ，采光充足 。阔绰的客餐厨空间 ，成为收藏全家美好的场所 。设有 X 空间 ，可根据业主需求进行多功能应用 。主卧套房设计 ，双飘窗可打造嵌入式衣柜 ，拥有开阔梳妆空间 。108㎡户型为 2 + 2 创变空间 2 厅 2 卫 ，三面宽朝南 ，尽享阳光清风 。约 5.5 米宽厅 ， + 1 房具有可打造性 。开放式厨房 ，让家人共享餐厨美好时光 。主卧小家化 ，双飘窗可打造嵌入式衣柜 ，开阔梳妆空间 ，提升居住品质 。这些户型设计合理 ，空间利用率高 ，充分考虑了业主的生活需求和居住体验 ，为业主提供了舒适、温馨的居住空间 。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳

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