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在广州城市发展的进程中，有一家与城市共成长的本土企业——广州市市政集团有限公司。作为城市建设的参与者与见证者，市政集团以匠心筑城，打造了多个标杆项目，为广州人居升级贡献了坚实力量。

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广州市市政集团

历史上创造多个全国市政建设的“第一”

全国第一座城市道路立交——大北立交

全国第一座四层双环形互通式立交——区庄立交

全国第一座高架桥——人民路六二三高架

以上都是广州人耳熟能详，甚至可能每天上下班都要经过的地方。市政集团，每做一个项目都是佳品，往往人们默默告知，口碑相传。

广州市市政集团有限公司始建于1949年11月，2000年由广州市市政工程总公司转制为广州市市政集团有限公司，是市政公用工程施工总承包特级资质企业。一直承担着广州市以及珠三角，乃至广东省的城市建设重任，是广东省市政基础设施建设的主力军和龙头企业，其开发的项目更是无一不受到客户的欢迎：

市政集团多年为城市建设添砖加瓦，一个又一个口碑项目的落实运营为城市发展增添了一份动力，如南湖 御岭山庄、市政中环大厦、横枝岗广州亚运棋类项目场馆配套设施项目、广园西名商天地皮具材料广场等项目。曾经在南湖的御岭山庄项目，历经8年成熟大盘，更是创下业主介绍成交率最高的纪录。

▲市政中环大厦

▲御岭山庄 市政尚塬颐都汇售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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▲横枝岗广州亚运棋类项目场馆配套设施项目

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▲广园西名商天地皮具材料广场

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在天河，每一寸土地都承载着城市向上的力量。 市政集团开发的位于天河区沙河星海音乐学院旁的项目——【尚塬颐都汇】，以极致效率重新定义城市资产价值，让空间不止于居住，更成为连接未来的价值引擎。

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在售产品约46-133㎡创意空间产品，用低总价就可以在天河核心地段，地铁6号线沙河顶站B出口附近，置业一套精装现楼电梯新房，可谓是性价比极高的项目。

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如此受追捧，除了优质实用的产品外，当然离不开项目自身的价值！以下卖点也是该项目受到市场关注的重要原因：

01

临近6号线沙河顶站

立体交通及配套瞬达全城

项目属地铁上驻社区，地铁6号线沙河顶站B出口近在咫尺。同时，项目受四大商圈沙河商圈、永福商圈、环市路商圈、天河北商圈配套多向辐射，立体交通瞬达全城。从内环路先烈东出口即可到达，公交线路沙河顶、恒福路及西坑站近30条公交线路直达广州市区无需换乘，内环路、广园快速等立体路网无缝衔接。

02

周边2公里范围万重商机

全国最大汽车用品集散地——永福商圈，汽配商家超3000家以及1万多家相关企业；广州三大服装批发集散地——沙河顶商圈，齐集1万多家服装批发商户及企业。项目周边商户众多，日后租值将不断攀升。

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03

毗邻多所文化学府

蕴藏大量消费需求

项目位于星海音乐学院旁，广东工业大学、广州幼儿师范高等专科学校、省一级先烈东路小学等名校环绕，形成以艺术文化、教育培训等相关学府商业生态圈，数万名师生聚集形成高素质消费人群，蕴藏大量消费需求。

现场实景拍摄

04

绝版十年一手电梯项目

极具稀缺性，投资价值高

目前为止，【市政·尙塬颐都汇】是沙河顶板块近十年来最新的一手电梯项目。对比其他市场均价，其性价比不言而喻。低门槛，高品质物业，不仅适合创业者和年轻白领购置自住，也适用于手有闲钱的高净值人士投资。

项目当前入住率达90%，基于项目周边承租需求旺盛，整体出租流转周期短，租金收益稳定。根据贝壳，安居客放盘价，目前租金幅度在3000-5800元/月区间 ，投资回报率杠杠的！

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市政集团始终坚持建造精品的宗旨，200多项工程获得优质工程奖，坚持诚信经营，如此可爱低调，又品质卓越的发展商开发的项目【市政尙塬颐都汇】，还带精装，你一定要去看看！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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