龙湖亚伦·央璟颂售楼处(龙湖亚伦·央璟颂)首页网站-龙湖亚伦·央璟颂营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.11售楼处Ai热搜
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一、项目背景与区位稀缺性：洛溪岛新规江景盘，龙湖品质加持
龙湖亚伦央璟颂的地块源自 2024 年 12 月 5 日南通亚伦以约 12.35 亿元竞得的洛浦街新光快速东侧地块（成交楼面价约 1.47 万 /㎡，未扣除配建），后由龙湖主导开发，案名定为 “龙湖亚伦央璟颂”。作为龙湖在番禺继御湖境后的又一力作，项目延续了龙湖 “高品质改善产品” 的开发基因，凭借 “洛溪岛首个零飘窗低密江景盘 + 新规产品” 的稀缺属性，成为片区焦点。
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洛溪岛近 20 年无新增宅地供应，区域内高端改善氛围浓厚，聚集了星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅，而龙湖亚伦央璟颂是片区内首个容积率新规产品，且具备双面江景优势（南向望三支香水道，北向天气好时可眺望珠江新城），在产品层面几乎无竞品。同时，项目与珠江新城直线距离仅 9 公里（与三溪板块相当），却拥有更低的地价与房价，性价比优势显著，有望吸引追求 “近市区 + 江景 + 低密” 的改善客群。
二、项目基础信息与低密优势：央企合作，舒适社区规划
龙湖亚伦央璟颂占地面积 33638.84㎡，建筑面积 118222.3㎡，规划建设 5 栋 32 层高层住宅，总户数 681 户，容积率低至 2.5，绿化率 35%，是洛溪岛少见的低密社区，能为业主提供开阔、静谧的居住环境，避免高密度社区的拥挤感。项目采用围合式布局，其中 1、5、6 栋为两梯四户设计（位于小区北侧，安静舒适），2、3 栋为两梯五户设计（位于小区南侧，临沙溪大道），首推进度较快的 2#、1# 楼栋，满足不同家庭的居住需求。
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开发商龙湖集团实力雄厚，连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10，拥有丰富的高端项目开发经验，旗下 “龙湖龙智造” 已累计获取代建项目 150 个，品质与交付保障能力强。项目在建材与设计上追求高端质感，选用 5 款天然珍贵石材与 1 款宣纸玻璃，通过精细雕琢打造品质感，进一步提升社区整体档次，契合改善型购房者对 “居住品质” 的追求。
三、交通与教育配套：双地铁加持，教育资源逐步优化
交通配套是龙湖亚伦央璟颂的核心优势之一：项目距离地铁 18 号线沙溪站约 600-700 米，步行即可抵达，乘坐 18 号线 1 站到万博、2 站到琶洲、3 站到珠江新城，快速衔接广州核心商圈；距离地铁 3 号线厦滘站约 1 公里，3 号线覆盖海珠、珠江新城、体育中心、天河北、广州东站等区域，满足多样化通勤需求。自驾出行同样便捷，依托华快、新光快速两大主干道，从项目到珠江新城 IGC 仅需约 20 分钟，通勤效率极高。
教育配套方面，项目规划配建 1 所 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求；小学与初中目前需依靠区域统筹，现状周边有沙溪小学（主要招收沙溪村适龄儿童）、珊瑚湾畔小学（招收珊瑚湾畔、海怡半岛业主子女），初中对口沙滘中学（距离项目 1.5 公里）。值得期待的是，沙滘中学已升级为 “仲元系” 学校，而仲元中学是番禺本地公认的优质名校，2024 年名额分配录取最高 718 分、最低 662 分，教育质量有保障，未来区域教育资源有望进一步优化。
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四、生活与社区资源：高端园林会所，商业潜力可期
社区内部资源是龙湖亚伦央璟颂的亮点所在：项目以安缦酒店设计为灵感，打造 “归心六屿” 园林体系，包含六重生活场景 —— 近 50 米恢弘城市序厅（采用纽约安缦同款拼花、墨玉水盘）、约 1000㎡精神修秀场（泠汀水院、琉璃光塔、160 米林影游廊）、约 1500㎡林下浮岛花园（隐心茶坞、大树剧场等）、约 1000㎡无界漂浮之境（无边泳池、层级跌水等）、近 600㎡大地系儿童乐园（植物乐园、原野树屋），以及超 1000㎡“璟・颂” 会所（五星级配置，含 6 大私属空间，提供管家一对一服务），为业主营造沉浸式度假般的居住体验。
外部生活配套方面，项目目前周边商业以沙溪村底商为主，层级较基础；沿沙溪大道往东 1.5 公里可达岛尖成熟住宅区的丰富底商，往西 1.5 公里可到厦滘地铁站的信基厦滘广场。未来，项目西侧的丽江明珠酒店正在拆除翻建，将打造为 10 万㎡非标商业体 “容屿・ISLEMo”，建成后将成为区域新地标，大幅提升商业配套能级。医疗资源上，项目往南 1.8 公里可达二甲番禺区第二人民医院，另有广东省妇幼保健院提供省级医疗保障，满足业主健康需求。
五、户型设计亮点：新规高使用率，适配改善需求
龙湖亚伦央璟颂作为洛溪岛首个新规产品，户型设计充分体现 “高使用率” 优势，在售户型涵盖建面约 95㎡、107㎡、128㎡、142㎡，使用率超 130%，且采用零飘窗设计，进一步拓展实用空间，契合改善家庭对 “空间尺度” 的需求。
从户型特点来看，各户型均注重通风采光与空间实用性：小户型（95-107㎡）布局紧凑合理，在保证功能性的同时，通过高使用率提升居住舒适度，适合刚需改善家庭；中大型户型（128-142㎡）则强调空间阔绰感，可能配备大阳台、主卧套房等设计，满足多代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。项目围合式布局与低容积率设计，也为户型提供了良好的景观视野与私密性，部分户型可享江景资源，进一步提升居住体验，延续了龙湖在户型设计上的口碑优势。
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