海珠-明珠花园售楼中心电话-地址- 明珠花园介绍- 明珠花园学校详情-折扣-价格
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明珠花园售楼处电话TEL： 400-9908-525转808【营销中心】
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楼盘位于滨江东板块，紧邻珠江边，一桥之隔就到越秀区。
单价比楼梯楼还要低，周边的二手对比下，较新的在5-7万，楼龄较久的在3-4万。
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明珠花园推出清栋特价，单价31700元，只有94㎡三房和104㎡三房两个户型，三梯八户，精装修交付，即买即办房产证。
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一公里内出行享双地铁：8号线晓港站，10号线滨江东路站（在建中）与项目距离不足800m（预计2024年开通）
家楼下海印桥南公交站，24条线路穿梭广州主城各区
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向北接海印大桥通达越秀天河；向东接新港西路通达琶洲金融中心，向南快速接驳南洲、番禺、南沙
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优质公立教育，3-15岁全方位解决
幼儿园：海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园
小学：滨江东路小学
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中学：省一级广州第五中学、省一级南武实验中学、广州市第九十七中学、广州市第七十八中学、广州市海珠区实验中学
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小区对应的小学是市一级滨江东路小学，电脑派位初中有：五中、97中、外国语实验、六中珠江、绿翠、南武实验等重点初中。
六大医院，为全家健康保驾护航，家门外500m即达广州医学院第一附属医院海印分院。
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还有广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区中医医院、广东省人民医院等多所优质医院
1、产权缩水30年，虽然是开发商一手新房。但拿地时间是95年。
小区一共四栋，两栋在97年左右交房，已经入住20多年了。
剩下两栋因为债务纠纷的原因，烂尾了十几年，最近才重新整理好债务开发完毕。
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一般住宅的土地出让金是70年，也就是我们说的房子的产权70年，实际是土地的使用权是70年。但是到期之后大家都不必惊慌，在产权到期后将自动续期；但是这条款的后面还有半句话大家要注意，续期的时候可能是要交费的，到时候需要依照法律、行政法规的规定办理。
2、户型老旧，格局是90年代的港式钻石型户型，楼盘特有的“米”字型布局，虽然不方正，但全屋都能得到充足的阳光照射，每个房间都有对外窗户。
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产品有94㎡三房及104㎡三房，10平方的差距在于主卧的卫生间，其他方面两个户型基本一致。对比现在新规后的产品的确很难看。
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3、部分户型靠近马路高架桥，噪音污染，景观也只有马路景观。
特别是西边，毗邻着东晓路，不足20米。如果是对声音敏感的，一定不要考虑北向了。
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