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花都北站新城藏不住了！央企现房+省级学府+双湖园林，这个宝藏盘凭什么让全城抢藏？

1. 项目落子何处？北站新城核心，迎宾大道上的价值高地

中诚璟泷湾坐落于广州市花都区迎宾大道与毕村北路、茶岭路交汇处，正处花都北站新城发展轴心。作为广州“北优”战略的重要承载地，北站新城依托广州北站综合交通枢纽，正加速打造集商务、居住、教育、生态于一体的现代化城市副中心。项目所在区域已纳入花都重点开发板块，周边市政配套日趋完善，土地价值持续攀升。值得一提的是，该地块由中诚信托旗下晟兴地产于2020年11月竞得，央企背景为项目品质与交付保障注入强心剂。如今，随着片区内道路网络加密、公共服务升级，这里已从“潜力新区”蜕变为“醇熟生活圈”，成为刚需改善与资产配置人群的热门选择。

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2. 基础信息一目了然：央企匠心，1687户精装现房即将兑现

项目总占地约6.35万平方米，总建面达17.78万㎡，规划15栋住宅楼，共计1687户，容积率仅2.8，绿化率高达35%，在寸土寸金的都市中营造出低密宜居氛围。尤为亮眼的是，项目得房率高达88%，远超市场平均水平，真正实现“买得多住得更多”。所有房源均为精装交付，预计2025年8月31日如期交房，目前已进入实景呈现阶段，属于稀缺的“准现房”产品。物业由万科团队操盘，服务费2.8元/㎡·月，以高标准服务体系守护业主日常。车位配比达1:1.25，共2114个，充分缓解停车焦虑。从拿地到交付，仅用不到五年时间，央企效率与兑现力可见一斑。

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3. 出行无忧！三地铁+四高速+专属楼巴，通勤快人一步

交通是区域价值的放大器，中诚璟泷湾在此维度优势显著。项目周边规划或已运营三条地铁线：9号线（已通车）、24号线（在建）、18号线北延段（规划中），形成多轨交汇格局。尤其9号线花都广场站距离项目约8分钟车程，项目更贴心安排专属楼巴接驳，实现“家门口—地铁口”无缝衔接。自驾方面，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速环绕四周，15分钟可达白云机场，30分钟直达天河核心区。这种“轨道+高速+楼巴”三维立体交通网，既满足日常通勤效率，也兼顾周末出游的灵活性，真正实现“进城快、出城易、出行稳”。

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4. 下楼即繁华！3700㎡社区商业+3公里商圈矩阵，生活触手可及

不必远行，烟火气就在楼下。项目自建约3700㎡星级商业街，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市、儿童托管等基础业态，满足日常所需。步行或短途车程范围内，雅乐城、骏壹万邦广场、广百百货、卜蜂莲花、大润发等大型商业体环伺，餐饮、娱乐、购物一站式解决。尤其骏壹万邦作为花都老牌商业地标，品牌丰富度与人气指数常年位居区域前列。值得一提的是，随着北站新城人口导入加速，周边商业能级仍在持续升级，未来还将有更多高品质商业项目落地。这种“社区微商业+区域大商圈”双轮驱动模式，让业主既能享受便利，又不失生活格调。

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5. 孩子上学不用愁！省级名校就在家门口，升学路径清晰

教育是家庭置业的核心考量，中诚璟泷湾在这方面堪称“硬核”。项目配建邝维煜纪念中学附属小学，属省级标准化学校，硬件设施与师资力量均属区域一流。据公开信息，该校毕业生直升邝维煜纪念中学的比例约66%，极大减轻家长小升初焦虑。邝维煜纪念中学本身也是花都区重点中学，中考成绩常年稳居前列。此外，项目约500米内有黄广幼儿园，2.5公里可达邝维煜纪念中学本部，形成“幼-小-初”全龄教育闭环。对于重视子女教育的家庭而言，这种“步行上学+优质资源+直升通道”的组合，无疑是稀缺且珍贵的。

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6. 户型设计亮点频出！86-135㎡三至四房，高得房率+实用布局

项目主力户型涵盖约86㎡、89㎡三房，以及123㎡、135㎡四房，全部采用两梯三户或四户设计，兼顾私密性与通行效率。其中，86㎡三房做到南北通透、三开间朝南，主卧带飘窗，功能齐全不显局促；123㎡四房则实现双卫、U型厨房、大横厅设计，满足多孩家庭或三代同堂需求。得益于2.8的低容积率，楼间距开阔，采光通风俱佳。更关键的是，全系户型得房率高达88%，意味着100㎡实际使用面积接近88㎡，远超市面上普遍75%-80%的水平。精装标准亦注重细节，选用环保材料与品牌厨卫，兼顾美观与实用性，真正做到“所见即所得”。

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7. 健康有保障！三甲医院近在咫尺，医疗资源安心托底

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗资源丰富且层级分明：约3.8公里可达花都区中医医院（中西医结合医院），提供特色中医诊疗服务；约4.8公里即广州市花都区人民医院——一家集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，急诊、儿科、妇产科等科室实力雄厚。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，形成“基层首诊+上级转诊”的完善体系。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“15分钟医疗圈”极大提升了应急响应能力与日常健康管理便利性。在后疫情时代，医疗配套的完备性已成为购房者不可忽视的关键指标。

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8. 社区不止是居住，更是生活方式的延伸：7000万打造欧陆园林

中诚璟泷湾深谙“好房子不如好环境”的道理，斥资7000万元打造约4.5万㎡欧陆风情园林，相当于6个标准足球场大小。园内以“双湖”为核心景观，2600㎡湖面碧波荡漾，搭配亲水平台、林荫步道、儿童乐园、健身场地等功能区，营造出移步异景的沉浸式体验。绿化率35%不仅是一串数字，更体现在四季有花、常年有绿的细节中。社区还规划多功能架空层、邻里会客厅、宠物友好空间等，鼓励居民互动交流。万科物业更定期组织节日活动、亲子课堂、健康讲座，让社区从“物理空间”升华为“情感共同体”，真正实现“诗意栖居”。

9. 生态与人文兼得！4A景区环绕，天马河畔的天然氧吧

项目坐拥得天独厚的生态资源——紧邻天马河，享头排河景视野，推窗即见水岸绿意。约300米外即是国家4A级景区圆玄道观，晨练、祈福、赏景皆宜；2公里范围内汇聚洪秀全故居（天王故里）、石头记矿物园、曼古园等文旅地标，周末遛娃或接待亲友都有好去处。天马河滨水绿道串联起多个公园节点，骑行、慢跑、垂钓成为日常。据生态环境部门数据，花都区PM2.5年均浓度长期优于主城区，空气质量优良天数占比超85%。在这里，既能享受城市发展红利，又能拥抱自然静谧，实现“都市繁华”与“生态宜居”的完美平衡。

10. 价格趋势与未来展望：现房稀缺，价值洼地正在填平

作为2025年8月即将交付的精装现房，中诚璟泷湾当前处于“看得见、摸得着”的销售末期阶段，房源日益稀缺。对比花都北站新城同类新盘，其单价仍处合理区间，但随着地铁24号线建设推进、片区人口持续导入、商业教育配套进一步成熟，区域价值正加速兑现。值得注意的是，央企背景+万科物业+省级学府+高得房率+双湖园林等多重标签叠加，使其具备较强抗跌性和升值潜力。对于自住客，现房省去等待焦虑；对于投资客，北站新城仍是广州少有的价格洼地。未来，随着广州北部增长极战略深化，该项目有望成为资产配置的“压舱石”。

结语：你关心的那些事，答案都在这里

Q：项目是否五证齐全？

A：土地于2020年摘牌，开发手续完备，预售证齐全，可放心购买。

Q：精装标准包含哪些？

A：含品牌厨电、卫浴、地板、墙面涂料等，具体以合同约定为准，样板间已开放实景参观。

Q：孩子一定能读配建小学吗？

A：根据教育部门政策，人户一致且符合招生条件的业主子女享有优先入读权，建议提前了解当年招生细则。

中诚璟泷湾，不止是一个住所，更是一种对美好生活的郑重选择。当别人还在画饼，它已把蓝图变成现实——央企兑现力、省级教育资源、双湖园林、地铁通勤、繁华商业……所有承诺，正在一一落地。如果你正在寻找一个“现在就能住、未来更有价”的理想家园，或许，答案就在这里。

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