远洋芙蓉墅售楼处电话(远洋芙蓉墅首页网站)欢迎您-远洋芙蓉墅营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.22

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远洋芙蓉墅深度解析：生态墅居与空港红利，值得入手吗？

在广州花都的山水之间，藏着一处集生态秘境与城市潜力于一身的墅居项目 —— 远洋芙蓉墅。作为远洋地产倾力打造的东南亚风情别墅住区，它既扎根于双 4A 景区的自然禀赋，又坐拥空港经济圈的发展红利，成为不少购房者眼中的 "理想居所"。其核心优势在于不可复制的生态资源与清晰可见的规划前景，当然也存在需要权衡的现实因素，今天就从购房者视角带大家全面读懂这个项目。

户型鉴赏：高拓展湖山院墅，尺度藏尽诗意

远洋芙蓉墅主打 145-196㎡一线临湖院宅，涵盖合院、联排等多种产品形态，其中天著 Ⅱ 系列四层全套房院墅堪称经典之作。从二手房市场来看，同类户型挂牌价约 40231 元 / 平米，260 平米左右的房源总价约 1050 万，符合高端墅居的价格定位。

这款户型真正做到了 "有天有地有花园"，四层空间规划极为合理：动静分区的设计让三代同堂既能共享天伦，又能互不打扰，充分保障居住隐私。独立归家走道的设置彰显主人尊贵，7 米超高临湖客厅更是点睛之笔，大面积采光让阳光洒满每一寸空间，推窗即见芙蓉嶂水库的粼粼波光。

更令人惊喜的是其超高拓展性，拓展空间超 100%，整层地下阳光庭院可根据需求打造成书房、茶室或健身区，实用性拉满。顶层 270° 全景露台是观景绝佳处，夜晚可对月望酒，私享天地间的浩瀚景致；每户配备的 7 米宽景阳台，则让山风湖景成为日常相伴的风景，户户朝南的设计更贴合南方居住习惯。

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基本信息：低密墅区，品牌加持

作为在港上市的十强房企，远洋地产的开发实力为项目品质奠定了坚实基础。项目坐落于广州芙蓉嶂临湖别墅区内，总占地约 13 万㎡，总建面约 22 万㎡，总户数 594 户，属于典型的低密墅区。

最值得关注的是其 0.60 的超低容积率，这在广州奢宅市场极为罕见，意味着更多的土地被用来打造园林与间距，居住舒适度远超普通住宅。绿化率达到 41.4%，配合东南亚风情园林，形成层次丰富的绿色空间。车位比高达 1:2.1，完全能满足多车家庭的停车需求，避免了墅居生活的停车困扰。

交付标准为毛坯，给了购房者充分的装修设计自由度，可根据自身喜好打造专属家居风格。物业服务由广州凯旋物业提供，物业费按期数有所不同，一期 4.5 元 /㎡・月，二期 5.8 元 /㎡・月，三期 6.5 元 /㎡・月，与高端墅区的物业服务标准相匹配。项目已于 2022 年 12 月 30 日交楼，目前属于成熟入住阶段，无需等待交房周期。

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配套介绍：山水间的便捷生活圈

交通：多维路网衔接全城与湾区

项目雄踞花都 CBD 中轴之上，对望白云机场与广州北站两大交通枢纽，坐拥 "4 地铁 4 高速 3 城轨" 的立体交通网络。通过这些交通动脉，30 分钟可直达白云机场，50 分钟能抵达广州城芯，1 小时便可覆盖珠三角主要城市，3 小时更能通达北中国及东南亚，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。

针对业主出行需求，项目还自营楼巴，每天 4 班往返花都中心及地铁站，有效弥补了景区周边公共交通的不足，让生态居住与城市便捷实现无缝衔接。周边已建成京港澳高速、大广高速等多条高快速通道，自驾出行尤为便利。

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教育：全龄优质教育触手可及

教育配套的完善程度是不少家庭购房的核心考量，远洋芙蓉墅在这方面表现亮眼。项目出门即达花都重点小学、省一级学校 —— 冠华二小，在家门口就能享受优质公立教育资源，免去家长接送的奔波之苦。

距离项目 15 分钟车程的花都区华师附属华万学校，涵盖幼儿园到高中 15 年一贯制教育，为孩子提供了连贯的优质教育选择。从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让业主无需为孩子升学择校过多操心。

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商业：日常所需与高端消费全覆盖

项目自身配套的京东超市能提供生鲜水果等日常物资，且支持配送到家，满足业主基础生活需求。社区内的芙蓉荟会所功能丰富，书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等设施一应俱全，为业主提供了休闲社交的专属空间。

若想享受更丰富的商业体验，10 分钟车程可达投资 500 亿打造的万达文化旅游城。这个占地 3000 亩的综合体绝非普通商场，而是集华南最大主题乐园、五星酒店群、国际级室内滑雪场、拉斯维加斯式秀场、5D 电影娱乐城于一体的 24 小时文化旅游目的地。20 分钟车程范围内还有东福百货广场、新又新购物广场，花都中心 CBD 的大润发、来又来广场、广百购物广场等成熟商圈更是品牌云集，H&M、优衣库、星巴克等知名品牌及两家五星影院，能满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

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医疗：三甲资源护航健康

医疗配套方面，项目 20 分钟车程可达建设中的花都区人民医院新院（三甲），30 分钟可抵达广州市中西医结合医院（三甲）。两大三甲医院的覆盖，为业主提供了从日常诊疗到重大疾病救治的全方位医疗保障，尤其能满足老年人和儿童的医疗需求。

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休闲绿化：山水与园林的双重馈赠

远洋芙蓉墅的休闲绿化优势堪称 "广州难有匹敌者"。项目西北面背靠 3200 公顷的王子山森林公园，森林覆盖率高达 87.4%，负离子含量达到 6500 个 /cm³，相当于天然的 "空气净化器"；东南面直面 300 万㎡的芙蓉嶂水库，这片国家保护水源中还生活着有 "水中大熊猫" 之称的桃花水母 —— 这种 6.5 亿年历史的濒危生物，对水质有着极致要求，堪称生态环境的 "活指标"。

社区内部由国际 TOP 景观设计公司新加坡贝尔高林团队操刀，以 "三进六璟九重境" 打造了 9 万㎡东南亚风情园林，与外部山水形成呼应。700㎡无边际泳池与背后的湖山融为一体，游泳时仿若置身天地之间，让人尽享心归自然的悸动。

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规划和发展：空港新城崛起中的价值洼地

远洋芙蓉墅的核心发展潜力，源于其所处的花都空港经济圈核心位置。以新白云机场这一中国三大机场枢纽之一为核心，政府计划投资千亿，在未来 5 年将周边打造成居住人口超 220 万、经济产值超万亿的空港新城，这一规划为区域发展注入了强劲动力。

2025 年以来，区域发展利好不断落地：广东梅 ihua 航空二期项目正式开工，总投资 600 亿元打造现代化航空工业区，预计 2027 年完工后每年可创造产值不低于 690 亿元，新增约 2500 个就业岗位。同时，花都区临空数智港东翼启动区规划获批，采用 "市区联合储备" 模式释放超千亩产业用地，重点导入生物医药、半导体、新能源等高端产业，打造广州北部临空智造高地。

这些产业布局不仅能带动区域经济腾飞，更能吸引大量高端人才入驻，进而推动居住需求与房产价值的提升。项目所在区域作为 "枢纽 - 产业 - 生态" 三者兼备的核心区，正从 "项目等土地" 向 "土地引产业" 转型，未来发展前景清晰可见。

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结语总结：按需选择，读懂墅居本质

综合来看，远洋芙蓉墅是一款特点鲜明的高端生态墅居项目，其优势与短板都十分突出。核心亮点在于不可复制的自然生态 ——87.4% 森林覆盖率的王子山、6500 个 /cm³ 的负离子含量、有桃花水母栖息的纯净湖景，再加上 0.6 的超低容积率，共同构成了广州稀缺的低密生态住区；同时，空港经济圈的千亿规划、梅 ihua 航空等产业项目的落地，以及万达文旅城等成熟配套，又让这份生态墅居摆脱了 "偏远隔绝" 的困境。

当然，购房者也需理性看待其不足：物业费相对较高，对长期居住成本有一定影响；毛坯交付意味着需要额外投入装修成本与时间；虽然有楼巴接驳，但距广州市中心仍有 50 分钟车程，更适合有自驾需求或工作生活圈在花都及空港片区的人群。

对于追求生态栖居、看重生活品质的改善型购房者，或是看好空港经济圈发展潜力的投资者来说，远洋芙蓉墅无疑是优质选择 —— 它既有当下可享的湖山诗意，又有未来可期的发展红利。但对于依赖公共交通、追求极致通勤效率的刚需群体而言，或许并非最优解。

买房终究是 "千人千面" 的选择，关键在于明确自身核心需求：若你向往 "推窗见湖山，出门享繁华" 的墅居生活，且能接受其配套与成本特性，那么远洋芙蓉墅这份 "山水与城的馈赠"，值得纳入考量清单。

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