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越秀·江湾潮起｜珠江后航道南向江景藏品，预约即享专属购房礼遇！

想要抢占广州滨江生活新高地？现在拨打热线预约看房，即可解锁多重专属购房福利——包括优先选房权、定制化置业方案、限量家电礼包及额外折扣权益！更值一提的是，当前正值楼市利好政策密集落地期：首套房首付比例最低15%，房贷利率持续走低，契税补贴、人才安居支持等多重红利叠加，正是入手优质资产的黄金窗口期。

一、稀缺南向江景，定义海珠滨江生活新封面

在广州这座依水而兴的城市，真正能“南向望江”的住宅凤毛麟角。而越秀·江湾潮起所踞的大干围AH101533地块，距离珠江后航道仅约200米，坐拥正南朝向一线江景视野，三江交汇处绵延约2.4公里的浩瀚江面尽收眼底。这不仅是景观资源的极致占有，更是城市稀缺生活符号的象征。

项目所在区域原为越秀·天荟江湾内部组团，夹在已建成的AB公寓组团与正在打造的EF商业及大平层组团之间，区位纯粹、界面完整。2024年10月，该地块由商业用地正式调整为居住用地；11月完成收储并重新挂牌；12月23日，越秀地产以20.23亿元竞得，楼面价达33501元/㎡——整个流程高效推进，足见市场对这一江岸核心资产的高度认可。

二、产品力全面进阶，新规奢宅引领居住新范式

越秀·江湾潮起PRO组团作为全新升级之作，聚焦建面约96–116㎡新规全景奢宅，精准切入改善型刚需与品质首置客群需求。得益于新规设计，阳台占比最高可达20%，实用率接近100%，远超周边二手产品，真正做到“多一平米都是价值”。

户型设计上，项目打破传统格局，强调通透性与景观融合：

约95㎡四房：四开间朝南，双面宽阳台，约5.6米灵动宽厅搭配270°全景视野，小面积也能享大尺度江景生活；

约116㎡四房：南北通透，独立入户玄关，主卧配置步入式衣帽间与双L型景观面，巨幕瞰江阳台将珠江画卷引入日常；

更有约135㎡、160㎡大平层产品，五开间朝南、一体化巨幕客厅、南向双套房等配置，满足高端改善家庭对私密性与仪式感的双重追求。

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尤为值得一提的是，项目采用高低分区策略——以60米为界，低区主打高性价比改善户型，部分单元即便在较低楼层亦可揽江；高区则聚焦江景大平层，最大化景观价值。这种灵活的产品结构，既拓宽了客户覆盖面，也保障了整体定价策略的市场适应性。

三、先锋美学立面，打造滨江地标级住区

建筑不只是容器，更是城市风景的一部分。越秀·江湾潮起以“与江共生”为设计理念，外立面大量运用玻璃幕墙与铝板材质，勾勒出流畅的横向线条，与珠江水面形成视觉上的无界交融。项目倾力打造约120米的城市展示界面，以圆润曲线围合社区边界，在开放与私密之间取得精妙平衡。

作为LWP滨江国际住区的重要组成部分，项目不仅关注单体建筑的美学表达，更注重整体生活场域的营造。未来，这里将成为珠江后航道岸线上极具辨识度的先锋江岸地标，代言海珠南向拥江生活的格调高度。

四、全能配套兑现，构建高浓度滨江生活圈

真正的滨江豪宅，不止于“看得见江”，更在于“下楼即享繁华”。越秀·江湾潮起毗邻规划中的约7万㎡滨江商业综合体——广百海港汇，定位为广州首个大型滨江海港城，计划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态办公等高端业态，形成集商务、购物、休闲于一体的滨江活力中心。

社区内部，“VANGUARD CLUB先锋聚场”已盛大开放，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、理疗空间、先锋会客厅等多元功能，业主下楼即可开启圈层社交与悦己生活。这种“立体超级底盘”的逐步兑现，让日常不再局限于家与外界的两点一线，而是演变为一场持续生长的生活体验。

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五、优质教育+便捷轨交，夯实长期居住价值

教育是家庭置业的核心考量之一。项目所在片区人户一致可入读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学，优质教育资源为孩子成长提供坚实保障。

交通方面，地铁10号线已于2024年正式开通运营，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，实现“一条线直达珠江新城”。从项目步行约650米，或乘坐家门口的公交530路一站即达大干围站，通勤效率大幅提升，真正实现“随想随行”的都市生活节奏。

六、国企匠心筑就，交付更有保障

作为深耕广州多年的本土实力房企，越秀地产始终以稳健经营与产品兑现力著称。本项目总建筑面积约86,956㎡，容积率约4.2，规划总户数约443户，采用两梯三户或两梯四户设计，兼顾居住舒适度与社区密度平衡。项目预计于2028年5月31日交付，给予充足时间打磨品质细节，确保未来呈现不负期待。

抢占珠江后航道最后南向江景席位

在海珠滨江豪宅带中，兼具南向江景、新规产品、国企开发、全维配套的项目已极为稀缺。越秀·江湾潮起不仅填补了南洲板块亲江新规住宅的空白，更以前瞻性规划与精细化营造，重新定义后航道滨江生活标准。

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