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保利中交大都汇：TOD标杆之作，禅西宜居优选
在佛山禅城区南庄板块，一个由两大央企联手打造的TOD综合大盘——保利中交大都汇，正以“地铁上盖+高实用率+现房实景”的多重优势，成为广佛刚需与改善家庭关注的焦点。项目自2018年拿地以来，历经多年开发，现已进入三期收官阶段，不仅一期全面交付、入住氛围成熟，二期更以现房清栋、超高性价比吸引大量购房者。尤其当前推出“一成首付12万起”政策，大幅降低上车门槛，让这个集交通便利、产品实用、配套完善于一体的TOD项目，成为禅西片区不可多得的价值之选。
区位优势：地铁上盖，路网发达，畅达广佛核心区
保利中交大都汇位于佛山市禅城区南庄镇登贤大道30号，紧邻佛山地铁2号线湖涌站，真正实现“出站即归家”的TOD生活模式。乘坐2号线，16站直达广州南站，无需换乘即可高效通勤湾区核心；同时可便捷换乘广佛线、广佛环线等，构建多维轨道交通网络。
自驾出行同样便捷，项目地处季华路与紫洞路交汇处，坐拥“三纵三横”城市主干道体系——三纵为佛山一环、禅西大道、佛山大道，三横包括季华路、魁奇路、南庄大道，30分钟内可畅达禅城、南海、顺德三大主城区。此外，周边1公里内设有多个公交站点，公共交通覆盖密集，日常通勤与生活出行极为高效。
产品解析：全龄段户型覆盖，超高实用率+南北对流
项目分三期开发，目前在售主力为二期现房及三期新品。户型涵盖75–142㎡三至四房，精准覆盖刚需首置到家庭改善的多元需求。所有户型均采用南北对流设计，采光通风俱佳，实用率表现突出，在同区域产品中具备显著竞争力。
二期产品包含超高层建面约126㎡四房及小高层建面约143–170㎡大户型，目前仅剩个位数单位，处于清栋倒计时阶段。其最大亮点在于“所见即所得”——全部为现房交付，园林、楼栋、视野均已实景呈现，购房者可直观感受居住品质。三期【云境】C3栋新取证，共121套住宅，2梯4户设计，主力面积段为93–118㎡，延续高实用率与通透格局，满足年轻家庭对空间效率与舒适度的双重期待。
虽文中未详述建材标准，但作为保利与中交联合打造的项目，其装修与用料符合央企一贯的品质把控，兼顾实用性与居住体验。
社区环境：分期营造，景观成熟，居住氛围浓厚
一期已全面交付，社区入住率良好，生活气息浓郁；二期园林已全实景呈现，绿化层次丰富，景观视野开阔，楼间距合理，有效保障采光与私密性。三期则规划有环绕式商业体与住宅组团，未来将进一步提升整体社区活力。
项目整体占地超17万平方米，规模宏大但分区清晰。二期南侧小高层区域密度更低，环境更为静谧；北侧超高层则视野开阔，可远眺绿岛湖生态景观。不同组团满足不同客群对密度、视野与安静度的偏好，形成多元而和谐的居住生态。
增值配套：教育医疗商业齐备，生态资源加持
教育方面，项目一期西南侧配建9班公立幼儿园——保利中交花园幼儿园，已于2021年底开园，纳入南庄中心幼儿园分园管理，师资与硬件均有保障，实现“家门口入园”。
医疗资源方面，项目周边约3公里内有南庄医院及佛山市第二人民医院（新院区），后者为三甲级医院，为全家健康提供坚实后盾。
商业配套亦日趋完善，项目自身规划沿街商业连廊及三期环绕式商业体，满足基础生活所需；周边2–3.5公里范围内覆盖永利达广场、龙光玖钻广场、南庄商业广场及佛山环球国际车城等多元商业载体。此外，项目距离绿岛湖中心湖约1.5公里、绿岛湖湿地公园约3.5公里，生态资源优越，为日常休闲提供理想去处。
品牌实力：双央企联袂，品质与交付双重保障
保利中交大都汇由保利华南与中交城投联合开发，二者均为世界500强央企旗下核心平台，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与良好市场口碑。2018年以超22亿元竞得该地块，彰显其长期深耕佛山的决心。项目由专业物业团队提供服务，确保社区运营规范有序，业主权益得到充分保障。在当前市场环境下，央企背景更意味着更高的交付确定性与资产安全性。
结尾：清栋优惠+低首付，把握TOD上车良机
当前，保利中交大都汇二期现房进入清栋倒计时，126㎡四房及143–170㎡小高层仅余少量单位，优惠力度空前，堪称“薅开发商羊毛”的绝佳时机。三期【云境】新品同步加推，93–118㎡高实用率户型满足年轻家庭需求。更值得关注的是，项目推出“一成首付12万起”政策，大幅降低购房门槛，助力广佛购房者轻松入主地铁TOD大盘。
对于追求交通便利、产品实用、配套成熟且注重交付安全的购房者而言，保利中交大都汇无疑是禅西板块极具性价比的选择。建议有意者尽快实地探访，把握现房实景与新品叠加的黄金窗口期，抢占这一兼具当下宜居性与未来增值潜力的优质资产。
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