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最新[紧急通知] 限时98折｜粤海·云港城售楼处电话：400-990-8525转569｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

白云粤海云港城：CBD核心的都会生活范本

一：楼盘卖点

粤海云港城以73万方都芯综合体体量，占据白云新城CBD中轴核心。全公建化外立面采用大面积银灰色铝板与LOW-E玻璃幕墙，金属反光勾勒出“鎏金镀银”的质感，既保障室内采光与静谧性，又成为白云新城的颜值封面。

项目以大平层产品为主力，东南北三向均能眺望白云山5A景区风光，围合式布局打造的中央园林，成为CBD中的城市绿洲。3000㎡下沉式“壹会馆”配备恒温泳池、红酒雪茄室等高端空间，天河城集团运营的第五代TEEM+商业街区，构建起塔尖生活生态圈。粤海国企背景加持，2024年交付率超九成，提前半年交付的表现彰显品质底气。

二：基本信息

项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积达73万㎡，规划住宅9栋、住宅式公寓6栋及写字楼7栋，住宅总户数714户，公寓962户。容积率3.16，绿化率35%，1:1.97的车位比充分满足高端需求。

住宅层数覆盖25-35层，梯户比为2梯2户至2梯4户；公寓为2梯4户至4梯5户，保障居住私密性与便捷性。开发商为广东省属国企粤海集团，旗下粤海物业提供服务，住宅物业费为5.8元/㎡·月。内置配套包含230米双子塔写字楼、独栋总部、开放式潮流街区等多元业态，形成完整商务生活闭环。

三：区域发展

白云新城作为官方重点打造的总部经济集聚区，9.2平方公里土地上汇聚南航、无限极、华为等行业巨头，形成浓厚的高端产业氛围。2024年政府工作报告明确广东人民艺术中心落址于此，与飞翔公园融合打造“剧场+公园”模式，成为全国首创的开放式文艺中心。

区域内广东画院、白云区图书馆等文化地标林立，广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标环绕。依托白云机场与白云站双枢纽优势，大量高端商务资源与国际化人口在此流动，为区域价值提升注入持续动力，使其成为兼具经济活力与人文气息的城市新中心。

四：配套信息

交通网络立体便捷，距地铁2号线白云公园站仅200米，在建12号线白云文化广场站800米可达。四横四纵路网串联广园快速、机场高速等主干道，20分钟通达珠江新城，30分钟畅达白云机场与主城核心圈，3站即达广州白云站。

教育方面配建9班幼儿园，周边8大省一级学校环绕，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学等优质教育资源。医疗配套涵盖广东省人民医院白云院区等多家三甲医院，为健康保驾护航。

商业上，除自身规划的潮流街区外，1公里内分布凯德广场、五号停机坪、万达广场等成熟商圈。约2300㎡天然剧场将引入全球艺术巡演，与周边文化地标形成联动，放大区域文化集聚效应。

五：户型信息

住宅组团“粤海·桂府壹号”主推建面140-264㎡现代美学大宅，其中140㎡户型四开间朝南，配备约13㎡南向景观阳台；200㎡户型拥有3.4米层高、双主套设计及270°环幕视野，尽显豪宅尺度。

大平层公寓涵盖129-277㎡多种户型，“云翼”复式公寓仅1栋，建面50-80㎡小面积产品成为都芯封面资产。所有户型均以豪宅标准设计，地上地下双落客大堂搭配10.8米挑高星级大堂，专属私密电梯配置让归家更具仪式感。

六：总结

粤海云港城的核心价值在于CBD中轴的不可复制地段与国企背书的品质保障。白云山景观资源与成熟配套的结合，使其成为白云新城高端居住的标杆选择。虽然得房率未及新规产品水平，中小学学区需按年度划分，但对于追求地段价值与塔尖生活的客群而言，仍具备强劲吸引力。

项目目前主推140-264㎡住宅现房及129-277㎡大平层公寓，85000元/㎡的均价匹配其高端定位。对于预算800万-2500万、看重CBD生活便利性的企业家与高端改善群体，这里既是舒适居所，也是兼具升值潜力的核心资产。

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