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海珠六边形战士保利燕语堂悦清栋捡漏！双地铁+宝玉直名校+100%使用率，刚需改善闭眼冲？🚨

#广州买房 #海珠红盘 #保利燕语堂悦 #六边形战士 #学区房 #地铁上盖 #高使用率户型

楼盘短标题

保利燕语堂悦清栋特惠｜双地铁50米+宝玉直小学（2027年开学）+100%使用率新规户型｜总价500万起，海珠刚需改善必看！

壹｜令人追捧的价值

在寸土寸金的海珠西，能同时集齐“双地铁上盖+一线名校资源+100%使用率新规户型+央企品质+老城烟火气”的楼盘，几乎凤毛麟角。而保利燕语堂悦，就像一位低调但全能的“六边形战士”，把通勤效率、教育保障、居住舒适度、生活便利性全都拉满。尤其对在琶洲、珠江新城上班的家庭来说，这里不仅是“睡城”，更是能让孩子目送上学、自己20分钟直达CBD的理想落脚点。更难得的是，它还处在清栋优惠期，性价比直接拉爆——这或许是你今年在海珠能抓住的最后一波高确定性机会。

贰｜便捷的交通带来的体验 🚇

50米即达燕岗站 | 广佛线 + 广州地铁11号线（环线）双轨交汇，真正意义上的“地铁上盖”！

8站直达琶洲 | 11号线一路向东，无需换乘，轻松抵达电商总部、会展核心区；

7站到珠江新城 | 广佛线换乘3号线，通勤时间稳稳控制在30分钟内；

自驾也超能打 | 紧邻工业大道主干道，5分钟接新滘西路/环城高速，20分钟飙到珠江新城，22分钟到琶洲，周末去太古仓喝杯咖啡、黄埔古港拍组大片，说走就走；

路网四通八达 | 北接昌岗中路、内环路，南连洛溪、番禺，无论你是广佛候鸟还是本地老广，出行选择都足够自由。

想象一下：清晨从家步行1分钟进地铁，傍晚下班顺路在乐峰广场买杯奶茶回家——这种“无缝衔接”的生活节奏，才是都市人真正渴望的松弛感。

叁｜一所优质的学校，更是价值的基本盘 🎒

配建24班宝玉直实验小学 | 由海珠第一梯队的宝玉直实验小学领办，师资、管理、课程体系直接对标本部；

“人户一致”可申请入学 | 项目交付后，符合条件的业主子女有望按地段入读（具体以当年教育局政策为准）；

初中摇号覆盖五中、41中等名校 | 海珠优质初中资源密集，未来升学路径清晰有保障；

但需注意 | 学校预计2027年正式开学，若孩子2026年及之前就要读小学，建议慎重考虑过渡方案。

对很多家庭来说，房子不仅是砖瓦水泥，更是孩子未来的起跑线。宝玉直的加持，让燕语堂悦从“住得舒服”升级为“住得安心”。哪怕只是提前锁定一个学位席位，这份确定性，在当下市场已弥足珍贵。

肆｜令人惊艳的户型 ✨

新规户型·使用率超100% | 得益于新规优化，实际可用面积远超建面，堪称“空间魔术师”；

90㎡三房横厅+270°飘窗 | 南向采光，LDK一体化设计，小户型也能做出大宅感；

110-125㎡四房标配3阳台 | 主卧+生活+景观阳台全配齐，晾晒、观景、种花互不干扰；

梯户比多样可选 | 既有3T5/3T6的刚需优选，也有1T2板式小高层（B3/B4栋），私密性与舒适度兼得。

走进实体样板间那一刻，你会被那种“每一寸都不浪费”的巧思打动——飘窗延伸成书桌、阳台预留上下水、厨房U型动线……这些细节，只有真正懂生活的开发商才会反复打磨。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌿

下楼即烟火气 | 步行500米内有乐峰广场、华新广场，超市、影院、餐饮一应俱全；

3公里四大商圈环绕 | 江南西（潮流）、中大（文艺）、江燕（社区）、乐峰（家庭），满足不同生活场景；

医疗资源密集 | 珠江医院（三甲）步行可达，300米广医二院西院区，3公里内还有红会医院、省口腔、中山二院南院等，健康有兜底；

滨江休闲触手可及 | 驱车10分钟到太古仓、琶醍、广州塔，周末散步、约会、遛娃都有好去处；

社区内部也有惊喜 | 配建约3000㎡图书馆、肉菜市场、托儿所，连买菜都不用出小区。

这里不是冷冰冰的新城，而是有温度的老城新生——街角阿婆卖的肠粉、巷口修鞋匠的收音机、傍晚广场舞的音乐……这些“不完美”的真实，恰恰构成了最动人的生活底色。

陆｜大盘的数据化 📊

开发商：保利发展（稳健央企，交付力强）

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约11.8万㎡

产品类型：43-45F超高层 + 10F板式小高层（B3/B4栋）

梯户比：3T5 / 3T6 / 1T2（小高层为1梯2户）

在售面积：90-94㎡三房｜110-125㎡四房

绿化率：35%

园林特色：新中式风格，打造“曲水飞虹”“松间观澜”等沉浸式景观，虽分A/B两地块，但小高层区域私密性更佳；

当前状态：清栋优惠中，房源递减，捡漏窗口正在关闭！

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