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广州地铁地产珑曜上城：理想人居新典范
在广州番禺这片充满活力与发展潜力的土地上，广州地铁地产・珑曜上城正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们一同深入探寻这个项目的诸多优势，全面解析为何它能成为众多人心中理想家园的不二之选。如果您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。
一、交通畅达：轻松链接城市繁华
交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要因素。珑曜上城距 3 号线的石碁南站仅约 500 米，步行即可轻松抵达地铁站，真正实现家门口的便捷出行。通过 3 号线，无需换乘便能直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，畅享高效出行体验。从这里出发，2 站可至番禺广场，3 站直达万博 CBD，4 站抵达广州南、琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，半小时内便可链接市中心，一小时畅行大湾区。如此便捷的交通网络，无论是日常通勤，还是商务出行、休闲旅游，都能让您轻松应对，从容不迫地穿梭于城市之间，尽享城市繁华。
二、教育优渥：护航孩子成长之路
孩子的教育是每个家庭的重中之重。珑曜上城在教育配套方面堪称卓越。根据地块规划，项目配建一所规模宏大的九年制学校。2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学以及广州地铁・珑曜上城达成三方协议，这所学校正式拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，其中一期按 36 班规模建设，是一所小升初明确的九年一贯制学校。这种教育模式不仅让家长们少了小升初的烦恼，而且在管理上，小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，孩子们能够直接享受广外优质教育体系。此外，项目周边 2 公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，为孩子提供了从基础教育到更高阶段教育的丰富选择，全方位护航孩子的成长之路。
三、商业繁茂：畅享缤纷生活体验
生活配套的完善程度直接影响着居住的舒适度。珑曜上城充分发挥地铁上盖的天然优势，在灰空间精心打造了双会所。这里为年轻人提供了丰富多样的社交娱乐空间，您可以在多功能剧场欣赏脱口秀、观看展演、举办派对，在茶咖休闲空间与朋友畅聊、商谈事务。同时，室内恒温泳池、健身房、运动公园等设施一应俱全，满足您对健康生活的追求。
项目自带 4000 平方米商业，正在自建立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，让您下楼即可满足日常消费需求。北侧不到 100 米的金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内的中创汇・时光 PARK 等商业体，为您提供了更多购物、休闲的选择。得益于 3 号线东沿线的开通以及亚运大道的连接，项目能直接享受番禺广场商圈的辐射。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。依托 3 号线，半小时内可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，让您尽情畅享缤纷多彩的都市生活。
四、环境宜人：营造惬意生活空间
珑曜上城在环境打造上独具匠心。项目沿河精心打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园等自然公共空间，为业主营造出充满运动、娱乐、休闲氛围的松弛感生活聚场。您可以在滨水跑道上慢跑，欣赏沿途的江景风光，感受大自然的宁静与美好；也可以在运动公园与家人朋友来一场酣畅淋漓的乒乓球对弈，享受亲子时光和社交乐趣。同时，项目规划 16 米高差打造立体花园社区，公区设计精致美观，为您带来别具一格的居住体验，让您在繁忙的都市生活中拥有一片属于自己的宁静惬意空间。
五、产品卓越：品质与实用兼具
珑曜上城的户型设计亮点纷呈，堪称市场上的佼佼者。首先，其使用率约 130%，通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，极大地拓展了居住面积。所有户型阳台率达 20%，在全广州都鲜有对标者，且随着官方严控空间赠送率，如此高的阳台率恐怕再难超越。其次，户户全南向，至少四开间朝南，确保每户都能充分享受日照，对流通透，采光和通风都达到优越级别，让您时刻沐浴在阳光之中，享受清新空气。再者，全系标配入户花园，这个空间可灵活改造，既可以作为收纳空间，也能改造成工具间，进一步延展使用空间。此外，全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也拥有阔绰尺度，提升居住舒适度。主力户型涵盖建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是刚改人群，都能在这里找到适合自己的理想户型。
六、潜力无限：区域发展前景广阔
从区域发展来看，珑曜上城所在位置优势明显。以番禺广场商圈为起点，连通到莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在酝酿之中。亚运大道沿线密布番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等节点，这里将成为番禺的 “智核”，是番禺未来发展的核心区域。目前，亚运大道沿线已经汇聚了近 20 个高端产业项目，珑曜上城坐拥亚运大道产业发展红利，未来随着区域的不断发展，人口和配套的逐步完善，地块潜力无限，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。
综上所述，广州地铁地产珑曜上城凭借其在交通、教育、商业、环境、产品以及区域发展等多方面的显著优势，无疑是一个学铁商兼备的居住大城。对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和番禺上班的打工人来说，它不仅拥有较高的性价比，更是一个能够满足生活各方面需求、承载未来美好生活的理想之选。如果您渴望拥有这样一个交通便捷、教育优质、生活多彩、环境宜人且具有广阔发展潜力的家园，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），亲自来感受珑曜上城的独特魅力，开启您的美好新生活。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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