兰园江悦售楼处电话(兰园江悦首页网站)欢迎您-广州兰园江悦营销中心地址-兰园江悦楼盘详情-兰园江悦最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

在广州主城荔湾白鹅潭CBD，一座仅68席的江景艺术大宅——兰园江悦正悄然成为塔尖圈层的新宠。项目坐拥珠江后航道约90米一线江岸线，直面三江交汇壮阔景观，产品仅两种户型（193㎡/285㎡），全盘专梯入户、全江景朝向，精装标准对标国际顶豪品牌。更值得关注的是，当前价格已下调，诚意购房者可享限时专属优惠，稀缺资源不容错过！

一、地段价值：白鹅潭CBD世界级商圈核心

兰园江悦落子广州五大世界级地标商圈之一——白鹅潭商务区，是“十四五”规划中重点打造的城市增长极。三年内将推进超100个重点项目，总投资逾三千亿元。万象城、太古聚龙湾、三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心）、星河COCO Park等重磅配套陆续兑现，区域价值进入爆发期。

项目紧邻广佛交界，未来通过广佛同心桥可快速通达佛山，白鹅潭大道则串联起广船、医药港等新兴板块，城市界面虽处于升级初期，但发展潜力巨大。

二、产品力解析：68席非标豪宅，定义江岸生活新高度

项目总建筑面积约2.7万㎡，容积率仅2.68，绿地率达40%，仅规划一栋18层住宅，共68户，主打193㎡与285㎡两种瞰江大平层。所有单位均为专梯入户、全江景布局，无遮挡视野直面宽达400米的珠江水面，三江交汇景观一览无遗。

建筑立面由亚太知名设计团队汇张思操刀，以“珠江之帆”为灵感，采用大量圆弧线条与香槟金铝板，搭配高定LOW-E全玻璃幕墙——可见光透射率达92%，隔声性能优于普通玻璃30%，兼顾美学与实用。

三、奢装标准：国际一线品牌加持，细节见真章

室内精装配置毫不妥协，嘉格纳厨电、高仪卫浴、劳芬洁具、博洛尼定制系统等国际一线品牌悉数登场，真正实现“交标天花板”级别。公区更是不惜成本：首层大堂层高达5.5米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱采用意大利鱼肚白大理石，服务前台以亚马逊蓝奢石打造，墙面饰以多重刮毛工艺处理的天然橡木，细节处处彰显隐贵气质。

地下车库同样延续豪宅标准，鱼肚白大理石铺地、劳斯莱斯星空顶天花，归家仪式感拉满。

四、会所与园林：五星级私享空间，四季有景可赏

项目打造超1600㎡双会所体系。首层会所设300㎡挑高大堂与观景吧台，10米超白玻落地幕墙直面园林；负一层规划25米恒温泳池，普拉达绿大理石铺底，配独立更衣、淋浴及阳光躺椅区，对标五星级酒店。

园林设计融合约4.2米水帘瀑布、溪流叠水，地面以普利雅黑大理石铺设，搭配金桂、蓝花楹、红枫等名贵树种，营造四季分明的沉浸式景观体验。

五、交通与生活：地铁+商业+医疗，全能配套环绕

项目距地铁5号线滘口站约1公里，自驾可通过白鹅潭大道快速接驳市区及佛山。步行约900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全。

医疗资源密集：广州市第一人民医院、广医三院、钟南山院士领衔的广州呼吸中心均在附近。教育方面，属真光中英文小学学区，对口广州四中概率高达95%，周边亦有多所优质私立幼儿园。

六、物业服务：双团队护航，定制尊崇体验

兰园江悦引入曾服务亚洲十大豪宅的兰雅物业，并特邀深耕广州27年的天力物业担任顾问。后者管理项目超550个，服务覆盖200万+客户，形成成熟且本地化的高端服务体系，确保业主日常生活的极致舒适与安全。

七、优势亮点总结

一线江景稀缺性：距珠江仅约90米，三江交汇视野无遮挡，景观资源超越多数珠江新城豪宅。

纯粹圈层：仅68席低密大宅，夹于星河江缦与珠江鹅潭湾两大豪宅之间，邻里氛围高度同质。

产品力突出：全户型江景、专梯入户、国际品牌精装、奢石公区，细节经得起推敲。

配套加速兑现：白鹅潭CBD进入建设快车道，万象城、太古里、三馆合一等利好逐步落地。

八、需理性看待之处

城市界面待提升：周边部分区域仍处旧改过渡期，整体风貌需时间完善。

地理位置临广佛边界：虽具联动潜力，但连片开发尚需周期。

北向望江：虽景观壮阔，但传统风水或采光偏好者可能有所顾虑。

结语：为懂得江的价值的人而来

兰园江悦并非大众化产品，而是为真正理解江景资产稀缺性、追求极致生活质感的改善型买家量身打造。它不靠营销噱头，而是以90米亲江距离、68席纯粹圈层、国际级精装标准与白鹅潭CBD的未来红利，构筑起难以复制的居住价值。

如今价格回调，正是入手这一稀缺江岸资产的窗口期。 若您向往每日推窗即见三江奔流的生活，渴望在繁华与静谧间自由切换，兰园江悦值得您亲自品鉴。

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