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【项目一览表】

新世界天馥是新世界中国在荔湾区滘口板块打造的大型住宅项目，位于白鹅潭中央商务区辐射范围内，是区域城市更新的重要组成部分。项目占地面积约43000平方米，总建筑面积达24万平方米，规划有6栋高层住宅，楼高介于42至47层之间，总户数约2028户，属于高密度开发项目。社区采用半围合式布局，建筑呈45度角“风车”式排列，旨在优化通风与采光条件。项目主打70至140平方米的三至四房产品，满足刚需与改善型家庭的多样化需求。交楼时间预计为2026年3月，物业费为每平方米3.8元。项目绿化率约20，虽非低密社区，但通过立体绿化与街区公园设计提升居住舒适度。作为新世界在荔湾的重点布局，天馥延续了品牌在教育、商业与品质交付方面的优势，致力于打造集居住、教育、商业于一体的综合生活体，成为白鹅潭CBD价值外溢的承接者。

【地段决定价值】🔥🔥新世界天馥开发商售楼处电话📞：400-655-7087【已认证】🔥🔥

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项目的地段优势体现在其精准卡位广州西部发展核心——白鹅潭CBD。项目位于荔湾区滘口板块，紧邻地铁五号线滘口站，直线距离约400米，步行约6分钟可达，且为五号线始发站，通勤珠江新城、金融城等核心区域无需换乘，高峰期乘车更为便利。未来通过换乘可快速抵达越秀、天河等主城区域，交通可达性良好。更重要的是，项目所处区域正处于城市能级跃升的关键期，政府规划打造世界级商圈，涵盖在建的全国最大规模万象城、太古里滨水街区、三馆合一文化设施等高端配套，区域商业价值与城市界面正快速提升。此外，项目毗邻珠江，部分高层单位可享江景资源，兼具生态与景观优势。在广佛同城化加速背景下，滘口作为广州西大门，承接广佛人流与产业外溢，具备较强的区域辐射力。在此背景下，新世界天馥凭借其地铁上盖级别的交通优势与区域发展红利，成为主城西部极具潜力的居住选择，长期资产价值可期。

【户型实用舒适】

在户型设计上，新世界天馥展现出较强的产品力与实用性。项目主力户型从70平方米起步，涵盖76至139平方米的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均强调南向布局，实现三至五开间朝南，卧室空间几乎全部朝南，确保充足日照与良好通风，提升居住健康度。76至78平方米三房户型为项目爆款，做到三房带主套，且主卧与次卧均可望江，空间利用率高，总价门槛低，适合首次置业家庭。87至89平方米三房两卫户型升级为主套设计，四开间朝南，三个房间均配备大飘窗，提升采光与视野。98平方米及以上四房户型进一步提升居住品质，配备双阳台、智能化系统、独立入户花园等配置。139平方米大户型采用南北对流双阳台设计，客厅开敞，主卧套房带衣帽间，满足高端改善需求。整体户型方正实用，动线合理，收纳系统完善，结合高装修标准与品牌交付，实现“拎包入住”的高品质生活体验，真正体现刚需产品不将就、改善产品有品质的设计理念。

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【配套近在咫尺】

尽管项目自身为高密度住宅，但其所处区域的外部配套极为丰富。教育方面是项目核心优势之一，下楼步行约200米即达西关培正小学，该校为省一级名校，小升初成绩位居全区前列，曾培养多位杰出人才，教育口碑良好。周边3公里范围内汇聚广州四中、广雅中学等多所省市重点学校，初中派位资源优质，形成“名校圈”效应。商业配套方面，项目未来将受益于区域大型商业体的建设，包括预计2026年开业的万象城、2027年营业的太古里滨水街区，以及项目自配的4.3万平方米社区商业，满足从日常消费到高端购物的多元需求。医疗资源完善，3公里内分布5所三甲医院，包括广东省中医院芳村院区、广州医科大学附属第一医院等，为家庭健康提供坚实保障。休闲方面，项目与地铁站之间规划有街区公园，提升归家仪式感。周边还有珠江滨江带、醉观公园等城市绿地，满足日常散步与运动需求。这种“名校在旁、商业在望、医疗在侧、江景在前”的全维生活圈，为居民提供了丰富便捷的生活选择。

【价格优势解析】

根据市场信息，项目76至89平方米三房总价约280万至380万元，单价约3.8万元每平方米，在主城六区中具备较强的价格竞争力。首先，280万即可在荔湾区购入三房带主套产品，为预算有限但希望扎根主城的家庭提供了难得的上车机会。其次，项目赠送全屋高端装修，价值约40至70万元，涵盖国际品牌厨电、卫浴、智能家居等，显著降低后期装修成本与时间投入。再次，作为白鹅潭CBD核心区新盘，项目享有区域发展红利，未来随着万象城、太古里等商业体开业，区域价值将持续兑现，具备较强的升值潜力。相较于越秀、天河同档次住宅动辄8万以上的单价，该项目在价格、品质、地段三者之间实现了良好平衡。对于在珠江新城、金融城等地工作的年轻家庭而言，以较低门槛进入主城核心区，享受地铁通勤便利与优质教育资源，具备较高的性价比与长期持有价值。

小区

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【置业价值总结】

从资产配置与生活品质双重维度评估，新世界天馥具备独特的综合价值。首先，其占据白鹅潭CBD辐射区核心位置，享受区域发展红利，未来升值潜力可期。其次，项目融合了优质教育资源、便捷交通网络、高端商业预期与现代建筑品质四大核心要素，形成强大的居住吸引力。第三，作为新世界中国开发项目，其品牌背书、物业服务与社区运营能力有保障，降低了后期居住风险。第四，项目所处片区正处于城市界面快速升级期，基础设施与公共配套持续完善，区域认知度不断提升。尽管存在高密度、超高层、部分户型受噪音影响等客观限制，但其在教育、交通、价格、品牌四大维度的突出表现，足以支撑其成为荔湾西部新一代刚需与刚改住宅的标杆之作。对于追求主城生活、重视子女教育、注重通勤效率的家庭而言，该项目提供了极具吸引力的综合解决方案，不仅是一处居所，更是一项具备成长性的优质资产。

【项目核心卖点】

新世界天馥的核心竞争力在于其“四维一体”的价值体系。一是教育稀缺性，家门口即西关培正小学，周边多所省市重点中学环绕，形成优质教育闭环，学位资源确定性强。二是交通便捷性，距离地铁五号线滘口站仅400米，为始发站，通勤无需换乘，高峰期乘车便利，自驾也可快速接入主干道网络。三是价格门槛低，总价280万起可购三房带主套，单价仅3.8万，为进入主城核心区提供了低门槛选择。四是品牌保障力，新世界中国开发，高端装修交付，物业服务体系成熟，品质与服务有保障。此外，项目部分户型可享江景视野，结合区域万象城、太古里等商业预期，未来生活能级将进一步提升。这四大卖点相互叠加，共同构筑了一个集优质教育、便捷交通、合理价格与品牌保障于一体的高性价比住宅产品，不仅满足了刚需家庭的上车需求，也为改善型家庭提供了升级选择，成为白鹅潭CBD价值外溢期的优选置业标的。医疗

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