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星航TOD | 广州黄埔区新星地铁盘，全方位舒适宜居体验

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我们的品牌背景：我们，作为越秀地产的一员，致力于为每一位业主打造宜居的高品质住宅项目。越秀地产在广州拥有丰富的开发经验，旗下项目如天河越秀·星悦汇和海珠越秀·悦公馆等，都受到了广泛好评。而今天要介绍的“越秀·星航TOD”项目，不仅延续了我们在设计和建筑工艺上的匠心，更融入了现代都市的活力与舒适，为业主提供理想的居住体验。越秀·星航TOD的设计理念围绕“人居优先”，无论是社区规划还是园林景观，都力求为居住者带来自然与繁华共存的体验。

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核心价值：

1. 区域地段：越秀·星航TOD位于广州市黄埔区，坐落在5号线地铁庙头站的上盖，13号线南海神庙站附近，双地铁无缝对接珠江新城、金融城和琶洲，交通极为便利。黄埔区作为广州东部快速发展的重点区域，随着新兴产业和配套设施的完善，地段的升值潜力显著。而项目周边的生态资源如龙头山森林公园、丹水坑风景区等，更为住户提供了宁静的居住环境。

2. 社区设计理念：越秀·星航TOD面向刚需及改善型购房者，打造了一个兼具生活便利和自然生态的优质社区。无论是年轻的职场白领，还是追求高品质生活的改善型家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。业主多来自广州本地，从事金融、科技等行业，享受着便捷的通勤与舒适的居住环境，形成了一个高素质的社区圈层。

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社区价值：

1. 社区设计：项目占地面积约69,738平方米，总建筑面积约208,362平方米，总户数为975户，车位比例为1：1.1，绿化率达到了35%。在售的高层住宅和洋房设计合理，容积率为2.44，居住舒适度较高。户型设计从98㎡到137㎡不等，满足了不同家庭的需求。

2. 园林品质：星航TOD的园林设计独具匠心，融入了沉浸式的主题园林，占地广阔，绿化率高，形成了3大花园组团、8大绿洲模块，让住户享受到四季常绿的自然景观。

3. 物业水平：项目由越秀物业管理，越秀物业以其细致的服务和完善的管理体系著称，为业主提供了24小时的贴心物业服务，保障了社区的安全与舒适。

4. 户型设计：在售的户型包括98㎡至137㎡的三至五房，所有户型均采用南向设计，保证了充足的阳光和通风。高层围合的布局减少了楼栋遮挡，确保每一户都能拥有开阔的视野和园林景观。户型设计注重实用性和空间的合理利用，满足家庭日常居住的各项需求。

5. 各户型价格区间：

98㎡南向瞰景三房：单价约34,000元/㎡，特惠总价约300万元。

115㎡南向四房：单价约33,000元/㎡，特惠总价约340万元。

137㎡南向五房：单价约30,000元/㎡，特惠总价约500万元。

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外部价值：

1. 交通设施：项目紧邻5号线和13号线地铁，距离庙头站仅200米，南海神庙站约300米，周边有多条公交线路和BRT快速路。自驾也可通过黄埔东路快速连接广州市区，出行非常方便。

2. 医疗机构：周边医疗设施完善，包括黄埔区人民医院等多家综合医院，满足业主的日常医疗需求，提供了可靠的健康保障。

3. 教育设施：社区配建了24班小学和9班幼儿园，业主子女的教育需求在社区内就可以得到解决。同时，周边还有广州市开发区外国语学校等优质教育资源，为孩子们的成长提供良好的学习环境。

4. 公园休闲：项目周边3公里内有多个公园，包括庙头公园、广州海珠国家湿地公园等，住户可以随时享受户外休闲活动，亲近自然，放松身心。

5. 城市界面：黄埔区近年来持续推进旧改项目，区域内的面貌逐渐焕然一新。未来，随着周边城市更新的推进，星航TOD将拥有更完善的生活配套和更现代化的社区环境。

市场价值：

周边竞品楼盘对比：

地段上： 相较于其他周边楼盘，星航TOD的双地铁优势尤为突出，尤其是在通勤方面，极具吸引力。

产品上： 星航TOD的户型设计灵活多样，覆盖刚需到改善人群，配套设施也更为完善。

周边环境上： 项目附近的自然景观丰富，园林设计更是亮点之一，为住户提供了优质的居住体验。

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