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最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

坐落于白云新城核心区的【雲山境】，作为陈田旧改打造的约200万㎡超级城市综合体，正以“望山而居、配套自足、教育齐全、交通便捷”四大核心价值，重塑白云高端人居标准。项目距离白云山仅60米，户户直望摩星岭主峰；A组团首推5栋住宅，其中A1、A2栋为现房，即买即入住，A5栋为期房，价格更具优势。目前整体价格已回调，性价比显著提升。前批意向登记客户可享优先选房权及专属购房优惠，机会难得，不容错过！

白云新城崛起，总部经济圈初具规模

作为广州主城区重点发展的CBD之一，白云新城已进入高速兑现期。区域内白云金控大厦、南航大厦、绿地中心、建华中心等总部大楼陆续建成，国际交往中心、城市枢纽门户功能日益凸显。政府总投资高达1.67万亿元，推动片区GDP增速领跑全市。【雲山境】正位于这一总部经济集聚区的核心居住板块，未来将承接大量高知人才导入，区域价值持续攀升。

200万㎡大城兑现，生活配套一步到位

项目规划10大住宅组团、5大商业组团（超50万㎡高端商业综合体）、2大教育组团（自建7所学校）、1所山景中央会所及1座社区公园，构建“自给自足”的理想生活圈。目前已落成3400㎡私属会所“云山印象馆”，配备24小时健身室、无边际度假泳池、社交会客厅等高端设施；超50万㎡商业综合体首栋已封顶，并与百信商业达成战略合作，未来将打造约45万㎡现代化城市商业体，满足全维度消费需求。

户户望山，60米亲山稀缺资源

【雲山境】紧邻白云山西麓，距白云山主入口仅60米，5栋住宅以东南向15°错落排布，确保每户均能直望摩星岭山景。园林设计融合岭南新中式风格，打造“两环十二景”主题庭院，包含400米氧气跑道、松林秘境、亲子森林乐园等全龄活动空间，在繁华都市中营造出“离尘不近山”的诗意栖居。

教育资源密集，7校规划加速落地

项目自建7所学校，涵盖幼儿园、小学、初中乃至高中全学段。目前A组团旁的九年一贯制学校小学部已投入使用，中学部全面封顶，A区幼儿园也已落成，教育兑现进度领先同类旧改项目。虽具体办学品牌尚未最终确定（意向引入执信或广外体系），但“九年一贯制”本身已极大保障孩子升学连贯性，在白云区实属稀缺。（注：最终入学政策以教育主管部门公布为准）

双地铁+白云站，通勤高效便捷

项目距地铁2号线江夏站C口约679米，步行可达；距离萧岗站不足1公里，双地铁覆盖日常出行。同时，亚洲最大TOD枢纽——广州白云站仅3.5公里，驾车15分钟内可抵达越秀老城区，20分钟直达珠江新城。周边主干道与高速路网密集，无论是市内通勤还是跨城出行，均十分便利。

现房期房双选，满足不同需求

首推A组团共5栋楼，产品面积段为120-190㎡三至四房：

A1、A2栋（31层）：现房发售，即买即入住，适合追求确定性与快速安家的买家；

A5栋（46层）：期房状态，户型选择更多，价格相较现房更具优势，适合预算有限但看重地段的改善家庭；

A3、A4栋：暂未推出，后续供应可期。

所有户型均采用集团住宅体系内最高端装修标准，外立面经三年打磨，大面积玻璃与石材幕墙结合，尽显现代山居美学。

专业团队护航，交付更有保障

项目由富力集团、华发建管与兴业银行三方联合推进，形成“本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管”的全方位保障体系。华发建管全面负责代建代管及营销管理，依托全国200余精品项目经验，确保百万大城高品质落地；兴业银行则建立严格资金监管机制，专款专用，切实保障购房者权益与项目如期交付。

需理性看待的客观因素

尽管优势突出，购房者仍需注意：

部分楼栋临主干道：东侧单元可能受白云大道车流噪音影响，建议实地考察；

旧改开发周期较长：作为大型城市更新项目，整体成熟尚需时间，但A组团现房已可即住，风险较低；

期房价格更优：若对交付时间接受度高，期房产品性价比更高，适合长期持有。

结语：白云新城封面大城，山景+现房+价格回调三重利好

【雲山境】凭借白云山稀缺景观、200万㎡醇熟大城规划、自配7校教育体系及双地铁便捷交通，成为白云新城不可多得的综合型高端住区。在价格回调与现房/期房双轨供应的背景下，项目性价比显著提升。无论是追求即住安心的现房买家，还是看重长期价值的期房投资者，都能在此找到契合之选。席位有限，把握年底窗口期，抢占白云新城核心资产！

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