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【越秀熙悦江湾】

在繁华的海珠西，越秀熙悦江湾宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。

一、项目概况

越秀熙悦江湾占地面积约 14810 平方米，建筑面积约 104693 平方米，精心打造建面约 88 - 120 平方米的舒适空间。项目共 4 栋，约 1040 户，4 梯 5 户的设计，57 层的高度，为您带来独特的居住体验。容积率 7.5，展现出城市繁华中的高密度生活。

二、便捷交通，畅达全城

周边拥有双地铁的便捷交通。广佛线燕岗站约 400 米（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250 米（百度地图直线距离），据说今年年底 11 号线即将通车，届时 7 站可达南站，7 站可达琶洲，轻松连接全城，虹吸广佛优质资源，让您的出行更加便捷高效。

丰富教育，成长无忧

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项目自身虽未配建学校，但周边名校环伺。在 3 千米直线范围内，广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等 9 所学校分布，完善的区域教育体系为孩子的成长提供了坚实的保障。

多彩生活，一应俱全

项目空间独具特色，将广府元素融入社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式。越秀采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，充满广府风情。

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约 1.5 千米，3 千米直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，满足您的购物、娱乐和休闲需求。

在医疗方面，步行约 850 米可达珠江医院（全国首批三甲）、约 250 米达广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约 3 千米内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等，24 小时为您和家人的健康护航。

出门即可享受占地面积约 3.6 万平方米的广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约 700 米可达海珠免费的庄头公园，约 1.2 千米可达珠江后航道，让您在自然与城市之间自由切换。

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项目规划了 4 栋住宅，蝶式布局，预计住户约 1000 户。产品规划遵循新规后的户型设计，阳台占比可达到套内面积的 20%，是海珠西板块使用率最高的项目之一。

在售楼栋+户型

项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

详细的户型图暂时还没有出街，但是按照越秀已经成熟的设计方案，户户朝南+蝶式布局+LDKG一体化设计+270°大飘窗估计是标配，就看设计师还会不会有更超前的发挥了。

而且使用率或达120%

虽然没有正式公开使用率情况，但当初的地块出让公告，已经给出了提示：

半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%

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