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保利水木芳华位于广州科教城板块，这是一个以教育和科技为主导的新兴区域。作为华南首个科教高地，该区域规划面积达14.47平方公里，总投资约为1800亿人民币，预计未来将有超过30万师生进驻。这不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为房地产市场注入了强大的活力。

基本情况

占地面积：80,000平方米

建筑面积：330,000平方米

规划户数：2556户

容积率：3.13

绿化率：30%

物业管理：保利物业，管理费为2.8元/㎡

开发商：保利集团

交通与教育配套

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地铁距离：距离21号线凤岗站约600米，步行可达，快速直达天河区。

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教育资源：项目内设有公立24班小学及18班幼儿园，对口中学为朱村中学，并已纳入增城广附教育集团，确保优质教育资源。

商业、医疗及休闲设施

商业配套：自带约1万平方米商业设施，周边已有成熟的居住社区，生活氛围良好。

医疗资源：区域内有多家医疗机构，保障居民健康需求。

休闲设施：临近中轴公园（在建）、西福河公园等自然景观，提供了良好的休闲环境。

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优缺点分析

优点：

地理位置优越，靠近地铁站，通勤便利。

央企背景，品牌实力强，物业服务可靠。

教育资源丰富，提供从幼儿园到中学的一站式教育解决方案。

社区环境好，配套设施完善，适合家庭居住。

户型设计合理，使用效率高。

业主群体

该项目主要吸引天河东、黄埔等地的上班族，尤其是那些依赖地铁21号线通勤的人群。对于预算有限但希望享受便捷生活和优质教育资源的家庭来说，保利水木芳华是一个不错的选择。

结论

考虑到保利水木芳华的地理位置、教育资源、生活配套设施及其性价比，它确实是一个值得考虑的投资或自住选择。

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