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保利天奕：琶洲之上的品质豪宅典范

【市场定位】

保利天奕由保利地产倾力打造，定位为琶洲区域的低密度高端豪宅项目。凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、顶级的产品设计以及丰富的景观资源，旨在为追求高品质生活、注重子女教育且具有较高购买力的高端客户群体，提供理想的居住体验与资产配置选择。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【教育 / 生态】

教育资源得天独厚，项目旁规划有私立国际学校，东南侧规划 36 班九年一贯制学校且由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率达 91.6%，其附属初中成绩也位居海珠区第一梯队，为业主子女提供了优质且多元的教育选择。生态环境宜人，项目北临黄埔涌，与广交会展馆隔涌相望，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，让业主在繁华都市中也能享受宁静与自然之美。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【交通 / 商业】

交通方面，距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，虽地块当前处于无路无桥的生地状态，但已规划临时与永久道路建设。临时道路将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，计划 2025 年一季度建成；永久道路周边共涉及 7 条，计划 2026 年四季度建成，其中会展东路可便捷通往珠江新城、金融城等核心区域。商业配套逐步完善，项目内部配备游泳池、四季会所等顶豪设施，西侧引入城市公园视野打造内外无界绿色景观。配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，未来琶洲南区有望承接广交会溢出效应，打造国际消费中心城市商圈新地标。周边还有六元素体验天地等购物广场满足日常需求。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【地段规划】

位于琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台。随着琶洲西区开发饱和、会展区开发完毕以及东区土地权属问题，南区成为利好外溢和承接的首站，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制为 2.5 : 1 。目前区域招商引资成果显著，产业发展前景广阔，未来将进一步提升区域价值与人居环境。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【产品设计】

项目占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率 2.5，共 20 栋楼，预计 900 户。采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成通风走廊与景观。楼层控制在 16 至 32 层之间，非超高层设计，布局北高南低。建筑立面使用铝板和玻璃，无漆化处理，大门长达 88 米、高达 10 米，彰显非凡气派。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【空间革新】

户型设计独具匠心，首推 02 地块涵盖 120 - 140 - 190㎡南北对流双阳台四房户型，使用率高达 120% 。所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间感宽敞。客厅到卧室采用门墙一体化设计，降低噪音；户内几乎零涂料处理，健康环保；原顶 + 弧形天花设计减轻压抑感。不同户型在厨房、卫浴、入户门等细节处精心雕琢，如约 190㎡户型的全效中央空调、熔铜入户门等，全方位提升居住品质。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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