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保利碧桂园学府里位于丹灶中心小学旁，临近仙湖度假区，是由保利和碧桂园双500强房企雄联袂打造的双学府人文社区。

【基本信息】

【占地】约9.7万方

【建面】约23.6万方

【容积率】约2.4

【绿化率】约33%

【主要产品】约81-96-98㎡三房、约115㎡四房

【项目配套】省一级标准24班制公立醒华小学（已开学）、3000方风情商业内街、标准分龄双泳池、4.8万方全龄社区园林、2000方公交站场

【项目位置】佛山 · 桂丹路 · 醒华小学旁

项目位处丹灶城西片区，以“二心、二轴、三片区”之规划，界定城市新中轴，不仅坐享城市发展红利，执掌丹灶醇熟生活配套圈。

产业是城市发展的压舱石。城西板块将打造“瞪羚动力谷”，剑指“科创经济+产业集群”的产业新城，片区内已有4个项目纳入南海区村级工业园改造试点，未来将虹吸巨量人才，丹灶有望成为南海下一个产城人融合的价值高地。

交通方面，从项目出发约5分钟至全程无红绿灯的佛山主脉桂丹路，无缝直达禅桂中心区；约10分钟直达狮山及佛山西站板块；约15分钟快速直达罗村；约25分钟可到祖庙、千灯湖商圈；约35分钟畅达广州荔湾、白云、越秀老城区。随着规划建设的季华路西延线、广佛新干线西延线落成，未来出行将更加便捷。

教育，是项目的一大亮点。项目不仅自配建24班制公立醒华小学（已开学），更于家门口近享省一级小学——丹灶中心小学；另外约800米范围内由两大幼儿园：醒华幼儿园、丹灶中心幼儿园；此外西北侧还规划南海区内唯一一所12年制公立学校——南海实验学校（已开学）。

醒华小学是一所按照省一级标准学校打造的岭南现代书院式校园，建有24个班。除配备有智能化专用教室外，还有报告厅、演播厅、创客室、机器人训练室等，教学硬件强大，师资质量雄厚。

至于配套方面，项目家门口约100米即达有为广场，约1.4KM近享丹灶农贸市场、大型商业综合体万民百货，毗邻约2000亩翰林湖公园、南海第二大湖-仙湖度假区、南海第八人民医院等配套设施。

产品上面，项目采用点式&围合式蝶翼布局，打造约4.8万㎡中央大园林，相当于6个足球场+12个篮球场的大小。

社区内更有双游泳池、夜光跑道、儿童空间、林下会客厅等全龄配套，满足全家运动休闲体验。

整个项目将由15栋住宅组成，分两区规划，其中一区总计11栋，楼高21到26楼，二区总计4栋，均楼高21层。目前在售建筑面积约81-114㎡户型。

81 ㎡户型，经典竖厅三房，阔绰的入户玄关，可定制大鞋柜，U型厨房布局，缔造更多烹饪惊喜；约3.4米餐客厅开间，直通南向阳台，空间更通透。双次卧均配备270°转角窗户，三面采光，难能可贵。

约96 ㎡户型，三房两厅两卫设计，空间尺寸相对81㎡得到了加强，满足更多生活需求。超6米南向大阳台，连通次卧，为老人提供舒适生活空间；全屋飘窗设计，空间使用率和性价比极高。

99 ㎡户型，南北双阳台，全屋飘窗，南北对流双阳台设计，分别连通客厅、餐厅；超大餐厅开间，餐厅可放置圆形餐桌，生活豁然开朗。占据楼栋单边入户位，每层仅有一户，过道几乎可以私用。

114㎡户型，奢阔横厅，约6.6米超大横厅设计，整屋南向面宽达到了13米。客餐厅面积高达约29㎡，走廊面积几乎零浪费，空间实用率高，约6米景观阳台，视野极佳。主卧设置过道式衣帽间，男女主人的衣物互不干扰，缔造尊崇居住体验，适合三代同堂的生活需求。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。