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广州中交四航·珠江春

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央企中交四航局首秀鱼珠，珠江春以250米江岸+双地铁定义老黄埔改善新封面

黄埔【中交四航·珠江春】由世界500强央企中国交建旗下核心子公司——中交第四航务工程局亲自操盘，是其在广州城市更新领域的战略级首发作品。作为国务院国资委直属的基建与地产综合运营商，中交四航局凭借在港珠澳大桥、深中通道等国家级工程中的卓越表现，将“大国工匠”精神注入住宅开发。项目位于珠江村旧改核心区，总建面超90万平方米，依托央企资金实力与工程管控能力，确保高兑现率与品质交付，为追求资产安全与居住升级的改善客群提供坚实保障。

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鱼珠CBD南岸22栋布局，容积率适中兼顾江景与密度

项目整体规划22栋住宅楼，总户数约1500套，首推6#、7#、8#栋主打130–185㎡大户型。梯户比设计合理：主力为3梯3户或3梯4户，保障通勤效率与居住私密性。虽具体容积率未公开，但结合地块临江低密排布及前低后高的建筑退台策略，可推断整体密度控制得当。项目南向距珠江仅约250–300米，是老黄埔旧改中距离天河最近、江景资源最稀缺的住宅项目之一。通过疏密有致的楼栋布局，最大化高层单位的无遮挡江景视野，重塑鱼珠湾人居天际线。

双地铁600米+1站达金融城，通勤效率碾压传统老黄埔盘

交通能级是珠江春的核心优势。项目西隔鱼茅路即地铁5号线与13号线交汇的鱼珠站，步行约8分钟；距5号线大沙地站亦仅600米，形成双地铁护航格局。搭乘5号线，1站直达三溪站（金融城核心区），3站抵达珠江新城，真正实现“比天河更近天河”的区位价值。自驾方面，紧邻中山大道、港前路，快速接入黄埔大道、华南快速，30分钟内通达广州主城各核心板块。这种“轨道+主干道”双通道模式，让业主每日通勤从容高效，轻松实现“多睡十分钟”的理想生活节奏。

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九年一贯制学校规划，对标区域标杆名校提升教育确定性

教育配套方面，项目融资区明确配建一所45班九年一贯制学校（30班小学+15班初中）及一所幼儿园，并计划引进黄埔区前10名品牌名校进行管理运营。虽具体校名尚未官宣，但结合中交四航局与政府的深度合作背景，以及鱼珠CBD对高素质人才的吸附力，教育资源兑现可期。对于重视子女教育长期发展的家庭而言，这一“家门口优质学校”的配置，有效规避了学位不确定性风险，为孩子赢在起跑线奠定基础。

3公里醇熟商圈+四大公园环绕，海丝城生活圈全面兑现

珠江春坐享鱼珠—大沙地双核成熟配套。商业方面，1站地铁即达美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等高端商业体，日常消费、亲子娱乐、国际采购一应俱全。医疗资源尤为突出：中山大学附属第一医院东院、广医五院、黄埔区中医院等多家三甲机构均在3公里范围内。生态休闲上，项目衔接狮山、蟹山、瓦壶岗三大公园，规划打造1公里山水漫步走廊与立体慢行系统，实现“显山露水、清凉城市”的海丝城理念，满足全龄段健康生活需求。

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35%绿化率+酒店化园林，打造滨江度假式归家体验

社区内部规划绿化率超35%，采用“内外一体化”园林设计理念，引入酒店式度假场景，营造沉浸式归家动线。通过沿珠江涌设置通风廊道与通江视廊，结合前低后高的建筑布局，确保江风穿堂、视野通透。未来还将建设康养中心、社区会客厅、嵌入式养老设施等多元功能空间，虽未强调奢华会所，但注重全龄友好与生活仪式感。这种“滨江生态+人文关怀”的社区营造，契合高净值人群对健康、宁静与社交并重的居住诉求。

130–185㎡新规江景大平层，东南望江+高舒适度定义终极改善

珠江春首推产品为建面130至185平方米的四至五房大平层，全部采用新规设计，强调空间尺度与景观融合。户型亮点包括：东南向望江布局，高层单位享270°无遮挡珠江景；LDK一体化大方厅、主卧套房带独立衣帽间、双卫配置等细节，全面提升居住舒适度。部分楼栋因临近黄埔港，低层视野或受旧村遮挡，但中高楼层江景资源稀缺性突出。当前单价约4.2万元/㎡，在鱼珠CBD江景盘中具备显著性价比，为追求“主城核心+一线江景+央企品质”的改善家庭提供难得机遇

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