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万科檐屿城：番禺南站旁的潜力之选
在番禺南站区域的房地产市场中，万科檐屿城凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为备受瞩目的项目。对于追求便捷交通、优质教育和舒适居住环境的购房者来说，它无疑提供了一个极具吸引力的选择。接下来，让我们深入了解这个项目。
一、项目概述
万科檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发，产权性质为 70 年住宅，于 2024 年 12 月拿地。项目占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，绿化率 35%，容积率 3 ，总共 15 栋 2488 户，车位配比 1:1 ，楼栋层高 33 层，采用 2 梯 5 户设计。由万科物业提供服务，物管费用为 3.8 元 /㎡/ 月。产品面积涵盖 77 - 135㎡的三至四房，单价 2XXXX 元 /㎡，购房可享内部一口价、家电礼包及物业管理费等福利。
二、项目区位：核心地段，潜力无限
万科檐屿城位于广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，紧邻广州南站这一重要交通枢纽。广州南站汇聚了 4 条地铁（2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线）、5 条高铁（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁）以及 6 条城轨（广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际），是中国最大的交通枢纽中心之一。同时，项目坐落于 “珠江新城 - 南站万博 CBD” 中轴之上，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国 500 强企业，随着区域发展，有望成为广州向南的新中心，具有巨大的发展潜力。
三、项目交通：多维交通，畅行无阻
（一）轨道优势
项目依托广州南站的强大轨道网络，无论是日常通勤还是长途出行都极为便捷。4 条地铁线路覆盖，方便居民快速抵达城市各个区域；5 条高铁线路连接全国各大城市；6 条城轨线路加强了与周边城市的联系，为商务出行和旅游提供了便利。
（二）自驾便利
自驾方面，通过海珠湾隧道（建设中），15 分钟可到达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD；借助广佛环线（2025 年底通车），15 分钟可至琶洲 CBD，30 分钟可达白云机场；经汉溪大道 15 分钟可到万博，通过兴业大道 - 新光快速约 30 分钟可到珠江新城，满足了居民多样化的出行需求。
（三）公交辅助
小区门口设有楼巴和公交接驳地铁站，进一步提升了出行的便捷性，为居民提供了更多的交通选择。
四、项目配套：全方位满足生活需求
（一）商业配套
项目自带商业配套，满足居民日常基本消费。周边还有南站花城汇、万科南站中心喜街、新鸿基南站 ICC 以及长隆万博商圈等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供丰富的消费体验。
（二）教育配套
教育资源丰富是万科檐屿城的一大亮点。项目规划有 9 班公办幼儿园，方便幼儿就近入学。同时，引入 36 班九年制中小学校 —— 湖南师范大学附属学校，这是一所属于 211 梯队的公办九年一贯制中小学，教育含金量高。学校除配备 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场外，还设有约 3000㎡体育馆，为学生提供了良好的学习和运动环境。
（三）医疗配套
医疗保障方面，项目临近富力 UCLA 医院 —— 携手国际顶尖医疗机构 UCLA Health 医疗中心设立的中国首家附属医院，以及番禺区第五人民医院，为居民的健康保驾护航。
（四）休闲配套
在休闲娱乐上，小区打造了约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，设置休憩小广场、天街和露台等休闲场景，充满地域文化特色。地块西北侧约 2 万方的滨河公园，以及周边的草地公园、大禾田公园、广州足球公园等，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。
五、户型鉴赏：高使用率的品质之选
万科檐屿城作为 25 万㎡南站首个新规项目，户型建面约 77 - 135㎡的三四房，设计亮点突出。户型四面宽南向，保证充足的采光和通风。三房户型最高可享约 5 米客厅，空间宽敞舒适。使用率约 127 - 137%，在市场上同类产品中具有明显优势，为业主提供了更多的实际使用空间。
六、项目优势：综合竞争力凸显
品牌实力：万科领衔深耕南站区域，打造约百万方全业态湾区枢纽大城，品牌影响力大，开发经验丰富，值得信赖。
交通枢纽：紧邻广州南站，拥有强大的轨道、自驾和公交交通网络，出行便捷，无论是通勤还是商务、旅游出行都能快速抵达目的地。
教育资源：引入湖南师范大学附属学校这一优质教育资源，涵盖幼儿园到中小学的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
商业配套：自带商业并临近多个大型商业中心，满足居民不同层次的消费需求，生活便利性高。
休闲环境：内部打造特色休闲场景，周边多个公园环绕，营造了舒适宜人的居住环境，提升生活品质。
高使用率户型：建面约 77 - 135㎡的户型设计合理，四面宽南向，高使用率，为业主提供宽敞舒适的居住空间。
七、购房福利与建议
目前，万科檐屿城为购房者提供了内部底价折扣体系，同时赠送家电礼包和物业费福利。如果您通过小编预约看房，成功置业任一小区，还可获赠一部价值 1 万的最新款苹果手机 iPhone 或者笔记本电脑，以及物业管理费和 7 天 6 夜旅游卷（含住宿、饮食、景区门票）等丰厚福利。若您对万科檐屿城感兴趣，不妨通过扫描官方看房预约通道二维码进行预约，或长按二维码添加小编微信，也可来电 18054218810 ，进一步了解项目详情。在购房前，建议您到现场实际考察，以便更直观地感受项目的优势与特色，做出更明智的购房决策。同时，文中部分图片可能涉及版权问题，仅供参考，具体以实际为准。
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