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合生·缦云，作为合生缦系豪宅在广州的首个项目，位于天河国际生态区，项目占地面积约8.1万平方米，总建筑面积为37万平方米，规划了42栋低密度的纯板式小高层住宅。项目总户数为1270户，设计以2梯2户、3梯2户为主。该项目主推168平方米四房户型，致力于打造高端改善型住区。项目特色包括周围自然景观的环绕、先进的建筑设计以及丰富的高端配套设施，满足了对居住环境有较高要求的家庭的需求。
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合生·缦云项目的最大特色之一是其半山生态豪宅的地理位置。项目坐落于广州天河核心区内，周围拥有71万平方米的原生态林地资源，是一个山、林、湖、园四大自然景观的完美结合。项目采用了纯板式设计，楼高16至17层，外立面则使用了全铝幕墙，呈现出未来感十足的建筑美学。项目内配备了3800平方米的星际会所，提供健身、文化、社交、儿童娱乐等多功能配套设施。此外，合生·缦云还设置了多个共享空间，如儿童书吧、共享办公和社交茶室等，为居民提供全龄化的高端生活方式。
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项目基本信息
【项目名称】：合生缦云
【总占地面积】：约8.1万方
【总建筑面积】：约37万方
【绿化率】：39%
【楼层数】：9-17层
【容积率】：3.17
【总栋数】：42栋
【总户数】：1270户
【梯户比】：2梯2户、3梯2户
【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房
【交楼时间】：2024年12月30日(一期)
【物业公司】：肯菲特国际物业
【车位数】：约3000个
【车位比】：1:3
【交楼标准】：精装修
【物业费】：9.9元/㎡
【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层
【项目地址】：广州市天河区悦景路11号
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开发商背景
【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌
合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。
区域价值
CBD黄金6公里，天河国际生态区
择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。
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周边配套
教育配套
6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））
商业配套
驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城
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医疗配套
6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；
生态配套
位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。
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小区环境
【N+1会所】
配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。
户型鉴赏
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交通配套：
交通是硬伤，最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案
教育配套
高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，瞬间吊打了天河东的一众项目，并确定2025年9月开学。
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小学今年开2个班，名字是天河外国语智谷学校小学部。
至于初中，合生缦云则与越秀观樾共享。有剩余学位，可以面向环城高速以东沈海高速以南、天河区东届线以西广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生(若报名人敬大于招生计划数。则以电脑派位方式产生录取结果)。
周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）
缦云广州落子GDP连续15年居全市首位的天河区，距天河CBD和金融城CBD直线距离约6公里，位居金融城、天河智慧城、科学城高新人才黄金三角辐射区，享受名校教育、优质医疗、高端商圈，带来从“宜居”到“宜距”的双重价值。
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【景观配套】位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。
所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计
专梯专户，打造低密舒适人居美宅
以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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