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1、区域发展与企业人才集聚

天河智慧城如今已成为科技创新的热土，网易、小鹏汽车等3000多家科技龙头企业纷纷进驻，超20万高创智人才在此聚集，形成了充满活力的科创生活圈。珠江·天河都荟所在的智慧城地块意义非凡，这是珠实继金融城江景宅地后，半月内再次于天河拿地。进入2025年，珠实金融城项目主打豪宅牌，智慧城则定位刚改，与原有的珠花、壹品形成四子联动格局，进一步提升区域的影响力与发展潜力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

2、项目基本信息与户型特色

珠江·天河都荟位于天河高唐路和软件路交汇处，占地面积55000㎡，建筑面积115600㎡，绿化率20%。首推4栋，总层高13 - 23层，总户数284户，首推在售面积为72 - 152㎡。户型户户朝南且使用率高，72 - 123㎡户型分布在3栋、4栋，152㎡户型分布在1栋、2栋。72㎡小户型备受青睐，堪称天河刚需救星，性价比极高。价格方面，71㎡总价298 - 330万，85㎡总价358 - 400万，105㎡总价438 - 490万，124㎡总价552 - 620万，153㎡总价780 - 890万，最低298万就能在天河买到三房，且全屋精装，配备中央空调与华为智能系统。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、小区配套亮点

小区配套独具匠心，打造2大下沉式会所，打破传统平面布局，为业主营造立体空间享受，还配置了私家泳池，提升生活品质。此外，小区内规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等丰富空间，满足业主多样化的生活与休闲需求，无论是日常休憩、亲子互动还是社交娱乐，都能在小区内找到合适的场所。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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4、交通配套优势

交通上，珠江·天河都荟优势明显。项目距离天河智慧城地铁站约600米（直线距离，百度测距），可搭乘21号线，3站直达金融城。便捷的地铁交通，不仅方便居民日常通勤，还能让他们快速抵达城市其他区域，享受便捷的城市生活，对于在金融城及周边区域工作的人群具有很大吸引力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、教育配套资源

教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目北侧规划一所30班中小公学校，官宣建设公办九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团办学。小区还配建一所6班幼儿园。周边还有华阳教育集团新塘小学，公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中）。虽然具体入读政策以当年当地教育局公布为准，但丰富的教育资源为业主子女提供了良好的教育基础与更多选择机会，解决了家长的后顾之忧。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、商业配套情况

商业配套方面，珠江·天河都荟能满足居民日常与休闲需求。项目距离广百广场、时代E - PARK约300米（直线距离，百度测距），步行可达，满足日常所需。周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业，周末逛街、家庭采购等都能轻松解决，丰富的商业资源为居民提供了便捷的购物与休闲体验，提升生活便利性与品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、休闲娱乐资源

休闲娱乐方面，楼盘周边资源丰富。有天河湿地公园、火炉山森林公园等休闲景观，紧邻杨梅河，规划打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的好去处。居民可以在闲暇时光亲近自然，放松身心，享受美好的休闲时光，提升居住的舒适度与幸福感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

8、项目优缺点综合分析

珠江·天河都荟优点众多，位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴重要节点，靠近地铁，生态景观资源良好；采用小高层全南向布局，2.0容积率，是智慧城核心区首个120%使用率的新规产品，配备华为智能家居系统与3.15米层高；周边教育资源丰富；地处科技企业聚集地，产业支持强大。然而，项目也存在一些不足，北地块总货量仅284套，较为稀缺，可能加快销售速度，且具体定价尚未公布，可能影响潜在购房者决策。总体而言，对于刚需及刚改购房者，该项目具有较高吸引力，建议通过广佛肇新房社平台进一步了解优惠信息，结合自身需求谨慎决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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