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一、项目概述：广府文化与现代居住的融合

越秀・桂悦东晓，作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，自拿地起便备受瞩目。项目以传承广府文化为己任，在地段、景观和产品上独具本土特色。其快速的开发节奏，计划在拿地后短时间内亮相，展现了越秀地产的强大实力与高效执行力。

二、项目基本信息：规模与规划的精巧布局

规模指标：占地面积约 2.2 万㎡，建面面积约 5.9 万㎡，容积率 5.0 。虽地块体量不大，但规划紧凑合理。主推 88 - 105 - 117㎡三个面积段，产品户型使用率在海珠目前在售新盘中处于高位，为购房者提供了高性价比的居住空间。

楼栋布局：共规划 3 栋楼，大体上由北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，保证良好的采光与通风。同时，楼栋形成临河涌 “前低后高” 的分布形式，既优化了景观视野，又提升了整体空间层次感。

三、区位价值：海珠核心的便捷生活圈

（一）交通枢纽优势

距离地铁 8 号线晓港地铁站仅 0.6km 。8 号线贯穿琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可换乘 2 号线，便捷抵达南站、白云新城；三站到客村换乘 3 号线，快速通勤珠江新城、体育西路，40min 内畅达城市核心区域。此外，地块门口公交站线路众多，覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域，公共交通网络极为发达，为居民日常出行提供了多样化选择。

（二）教育资源富集

周边教育资源丰富，旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等 。从小学到高中的全龄段教育资源一应俱全，满足孩子不同成长阶段的教育需求，为家庭提供了优质的教育环境。

（三）生活配套成熟

周边生活气息浓厚，遍布东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区 。中山二院、广医二院等三甲医院在附近，距离适中，为居民健康提供有力保障。项目旁边的晓港公园即将迎来全方位升级，规划打造成 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，围绕山水人文景观元素打造新花市动线，未来将成为 “广州花市” 新名片，进一步提升区域的生活品质与文化氛围。

四、交通配套：多维交通，畅行无忧

（一）轨道交通

地铁 8 号线为项目提供了强大的交通支撑，通过换乘其他线路，可快速到达城市各个重要节点，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷地实现。

（二）公共交通

地块门口公交站线路丰富，覆盖多个城区，方便居民选择公交出行，形成了与地铁互补的公共交通网络，进一步提升了交通便利性。

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五、教育配套：全龄覆盖，优质教育

周边丰富的学校资源，从基础教育到中等教育，为孩子提供了系统且优质的教育条件。家长无需担忧孩子的升学衔接问题，在家门口即可享受到良好的教育资源，助力孩子全面成长。

六、生活配套：文化与舒适的双重体验

（一）园林与社区空间

计划打造岭南园林的 plus 版垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素，将广府文化融入园林景观，营造独特的文化氛围 。同时，通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，涵盖空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等 。丰富的社区空间为居民提供了休闲、学习、交流的场所，增强了社区的凝聚力与生活品质。

（二）医疗配套

周边三甲医院的合理布局，既保证了居民在需要医疗服务时能及时获得专业救治，又避免了过近可能带来的噪音、人流等干扰，为居民的健康生活保驾护航。

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七、户型亮点：创新设计，舒适人居

（一）高使用率与空间优化

户型实现 3 个 “0”：0 牺牲四房空间、0 浪费连片体系化收纳，0 遮挡主卧公园舱观景 。例如建面约 89㎡户型，拥有极致 4 空间，对标市面约 115㎡尺度享受，南向四面宽、270° 景观阳台，连片收纳系统还原互动大方厅空间，还有 270° 无遮挡飘窗的恋人主卧及开放式餐厨 。各户型通过精心设计，最大化利用空间，提升居住舒适度与实用性。

（二）细节考量与功能提升

不同面积段户型均注重细节设计，如建面约 107㎡户型的仪式感入户玄关、五开间朝南与全屋南北对流、餐厅中心化设计、增加 X 空间打造家庭娱乐场、双面宽阳台兼顾家政休闲双功能以及景观舱主卧小家化等 。建面约 118㎡户型更是在尊贵入户、空间尺度、功能布局等方面进行升级，满足终极改善需求

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